Warnung vor Immobilienkreditschiebereien !!

[Picton16ft]

Zitat von el toro

http://de.wikipedia.org/wiki/Grundschuld

schaust du hier

Sorry, aber ich kapier nich mal den ersten Satz

Die Grundschuld ist nach deutschem Sachenrecht das dingliche Recht, aus einem Grundstück oder einem grundstücksgleichen Recht (beispielsweise einem Wohnungseigentum oder einem Erbbaurecht) die Zahlung eines bestimmten Geldbetrages zu fordern.

[Picton16ft]

selbst wenn ich den Satz vereinfache

Die Grundschuld ist ... das ... Recht, aus einem Grundstück ... die Zahlung eines bestimmten Geldbetrages zu fordern.

Was soll der Mist?

[el toro]

Zitat von Picton16ft

Sorry, aber ich kapier nich mal den ersten Satz

Ich kann es nicht besser erklären deshalb ein Zitat

Eine Grundschuld ist ein Grundpfandrecht, dass für Gläubiger ein gewährtes Darlehen absichert. Es wird nach vorbestimmter Rangfolge in Abteilung 3 des Grundbuches eingetragen. Soll die Grundschuld am Ende gelöscht werden, so muss dies durch den Grundstückeigner beantragt werden. Bei Zwangsversteigerung wird der Gläubiger im ersten Rang vor den nachrangigen Geldgebern (zum Beispiel Bausparkasse) bedient.

Die Grundschuld steht im Gegensatz zur Hypothek und ist im Falle einer Umschuldung, der Abtretung an andere Gläubiger oder einer Erhöhung der Verschuldung mit weniger finanziellen und formellen Umständen verbunden.

[Picton16ft]

Beispiel:

Ich hab ein Grundstück geerbt: 100.000
Auto: 10.000
Sparbuch: 10.000
Bausparvertrag: 10.000
Ohrringe: 10.000
Aktien: 10.000
Lebensversicherung: 10.000

Ich will ein Haus bauen für sagen wir 80.000 und besorg mir da ein Kredit bei der Sparkasse über diesen Betrag.
Ich bekomm das Geld und bau das Haus und bezahle das Geld die nächsten 20 Jahre ab.
Nach 10 Jahren, vertickt die Sparkasse meinen Kredit und die neue Bank will die Kohle sofort zurück? Ich kann nicht zahlen und muss ausziehen?

In etwa richtig verstanden? (Haben die n Arsch offen?)

Wo/Was wäre jetzt meine Grundschuld?

[el toro]

Zitat von Picton16ft

Beispiel:

Ich hab ein Grundstück geerbt: 100.000
Auto: 10.000
Sparbuch: 10.000
Bausparvertrag: 10.000
Ohrringe: 10.000
Aktien: 10.000
Lebensversicherung: 10.000

Ich will ein Haus bauen für sagen wir 80.000 und besorg mir da ein Kredit bei der Sparkasse über diesen Betrag.
Ich bekomm das Geld und bau das Haus und bezahle das Geld die nächsten 20 Jahre ab.
Nach 10 Jahren, vertickt die Sparkasse meinen Kredit und die neue Bank will die Kohle sofort zurück? Ich kann nicht zahlen und muss ausziehen?

In etwa richtig verstanden?

Wo/Was wäre jetzt meine Grundschuld?

Jetzt verwirrst du mich nach deiner Rechnung brauchst du noch 20T€ die nimmst du bei der Bank als Kredit auf.Die Bank trägt für die 20T€ eine Grundschuld mit 1.Rang ins Grundbuch ein.Diese kann nach der Abzahlung gelöscht werden.wenn deine Bank den Kredit verkauft tritt der neue Gläubiger auf den Plan---ob es stimmt das diese sogenannten Heuschrecken einen gesunden Kredit sofort fällig stellen wissen die Götter ich weiß es nicht.

[Verdrängerwilli]

Zitat von Kuddel

....ähhh, ich habe da noch eine Grundschuld, die nicht mehr valutiert (also alles zurückgezahlt). Die Löschung habe ich mir verkniffen, da ich bei Bedarf darauf wieder Kredit bekommen könnte ohne eine erneute Eintragung.

Muss ich mir auch Sorgen machen?

Bernd.

Nein
laut Aussage im Bayrischen Rundfunk, als es um dieses Problem ging

[Picton16ft]

Zitat von el toro

Jetzt verwirrst du mich nach deiner Rechnung brauchst du noch 20T€ die nimmst du bei der Bank als Kredit auf.Die Bank trägt für die 20T€ eine Grundschuld mit 1.Rang ins Grundbuch ein.Diese kann nach der Abzahlung gelöscht werden.wenn deine Bank den Kredit verkauft tritt der neue Gläubiger auf den Plan---ob es stimmt das diese sogenannten Heuschrecken einen gesunden Kredit sofort fällig stellen wissen die Götter ich weiß es nicht.

wie kommst du jetzt auf die 20T€ ?

[el toro]

Zitat von Picton16ft

wie kommst du jetzt auf die 20T€ ?

Ich dachte du willst den ganzen Kram versilbern(bis auf das Grundstück) das macht 60T€ und für 80T€ ein Haus drauf bauen--aber die Summe ist ja eigentlich egal

[Picton16ft]

Zitat von el toro

Ich dachte du willst den ganzen Kram versilbern(bis auf das Grundstück) das macht 60T€ und für 80T€ ein Haus drauf bauen--aber die Summe ist ja eigentlich egal

nee das sollte nur ein virtueller finanzieller Background sein, ich würde nie mein Auto verkaufen.
Also nochmal, das hab ich alles und ich brauch 80T€ Taler von der Bank.

[el toro]

[quote=el toro;778126--aber die Summe ist ja eigentlich egal[/quote]



wie gesagt die summe ist ja egal---wen du das alles mal richtig erklärt haben willst rede mal mit einem Notar der auch deutsch kann nicht nur Fachchinesisch

[Picton16ft]

Wie sagte schon der Fielmanndetektiv: "Vergessen Sie´s!"

Darüber zerbrech ich mir dann den Kopf wenn ichn Kredit brauch
Also nie!

[Flip]

Servuz Leutz,

da diese ganze Sache wohl doch einige betrifft, stelle ich mal den Link des Deutschen Anwaltsvereins ein, der ein wenig Aufklärung bringt, so denke ich zumindest:

http://anwaltverein.de/presseservice...rgen/baur-0208

Hilft vielleicht ein wenig Licht in die Sache zu bringen.

So long der Flip

[plata]

Hallo zusammen,

ich arbeite zur Zeit in der EDV-Abteilung einer Landesbank. Dort gibt es eine verbindliche "Sprachregelung" für alle Mitarbeiter, die genau regelt, was man den vielen beunruhigten Kunden am Telefon erzählen soll. Schriftlich darf das natürlich unter keinen Umständen herausgegeben werden. Also - eine Luftnummer ist das hier nicht.

VG Thilo