Nachlassverzeichnis ausfüllen….

[ChrAK78]

Zitat von Fraenkie

Wenn Euch jeweils schon ein Viertel der Immobilien gehört.........
muss es doch einen notariellen Schenkungsvertrag geben (Niessbrauch geregelt usw.).
und eine Schenkungssteuererklärung (von nem Steuerberater?).:

Das mir und meiner Schwester schon jeweils ein Viertel gehört, ergab sich nicht durch Schenkung, sondern nur aus der gesetzlichen Erbfolge, da unsere Mutter schon vor unserem Vater verstorben ist.

[corvette-gold]

In Berlin gibt er einen Bodenrichtwert.
z.B 830 Euro pro Quadratmeter in meiner Wohngegend.

Bodenrichtwerte


Beschreibung

Kostenfreie Onlineabfrage der Bodenrichtwerte aller Jahrgänge seit 1964 bis heute. Da die Jahrgänge 1964 bis 2001 nur als Rasterdaten vorliegen, sind diese ausschließlich über das Geoportal Berlin online abrufbar. Die Jahrgänge 2002 bis heute sind sowohl über BORIS Berlin als auch über das Geoportal Berlin abrufbar.


Hilfe zu den Bodenrichtwerten für die Grundsteuererklärung

Hier werden die häufigsten Fragen im Zusammenhang mit dem Bodenrichtwert für die Grundsteuererklärung beantwortet.3)



Bild: BORIS-D/Gst GAA


BORIS-D

BORIS-D bietet einen länderübergreifende Zugriff auf Informationen zu Bodenrichtwerten der einzelnen Bundesländer. Beachten Sie bitte, dass amtliche Auskünfte zu Bodenrichtwerten – insbesondere für steuerliche Zwecke – weiterhin nur über die jeweiligen Länderportale der Gutachterausschüsse einzuholen sind.

• BORIS-D

[corvette-gold]

Normalerweise rechent man ein Haus mit 5% pro Jahr ab, wenigstens 3,3 %
Nach 30 Jahren ist das Haus nichts mehr Wert. Sondern dann wird das Haus vom Grundstückswert angezogen.

In Berlin : 1000 m² 890 000 Euro in meinem Fall. Haus Fertigstellung 1960. Kein Wert mehr.
Abriskosten 40 000 Euro . Mach einen Grundstückswert 850 000 Euro.

400 000 sind frei, 450 000 muss ich versteuern beim Eben.
Das blöde ist, im Jahr 2018 war der Wert nach um die 500 Euro pro m²
und 2022 bis auf 900 Euro pro m² hochgeschossen ist.
Spekulationen, niedrige Bankzinsen und versagen von der Wohnungsbaupolitik in Berlin
Ohne Zuzugsstopp explodierten die Preise.
Grüße Frank

[Aixman150]

Wenn das Amtsgericht eine Vermögensaufstellung verlangt geht es in der Regel nur um die Festsetzung der Gebühren für die Erteilung eines Erbscheins. Immobilien, Haushalt, Schmuck, Kunstgegenstände, Bankguthaben etc. Danach wird die Gebühr berechnet. Hat mit dem Finanzamt gar nichts zu tun. Das FA bekommt sowieso die Kontenstände von den Banken übermittelt.

Groetjes Roland

[Sayang]

Zitat von corvette-gold

Normalerweise rechent man ein Haus mit 5% pro Jahr ab, wenigstens 3,3 % ...

§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 EStG: Der lineare AfA-Satz für neue Wohngebäude wurde am 1.1.2023 von zwei auf drei Prozent jährlich angehoben (wie bei Gebäuden, die zum Betriebsvermoegen gehören).

[ChrAK78]

Zitat von corvette-gold

Normalerweise rechent man ein Haus mit 5% pro Jahr ab, wenigstens 3,3 %
Nach 30 Jahren ist das Haus nichts mehr Wert. Sondern dann wird das Haus vom Grundstückswert angezogen.

In Berlin : 1000 m² 890 000 Euro in meinem Fall. Haus Fertigstellung 1960. Kein Wert mehr.
Abriskosten 40 000 Euro . Mach einen Grundstückswert 850 000 Euro.

Klingt interessant. Naja, die Wohnhäuser sind zwischen 35 und 29 Jahre alt (bzw. letzte Kernsanierung). Abrissreif sind die sicher nicht, aber ein neuer Eigentümer (falls wir jetzt verkaufen würden), würde sicher zumindest eine Kernsanierung vornehmen.
Also kann man da wohl vom reinen Grundstückswert ausgehen, ohne den Wert des Hauses abzuziehen oder dazuzurechnen.
Aber wie ich den Grundstückswert anhand der Bodenrichtwerte ausrechne, habe ich noch nicht verstanden.