Immobilienfinanzierung

[swath]

Zitat von Flybridge

Darüber im Klaren sein, dass man in 20 oder 30 Jahren die Bude nicht wieder zu einem adäquaten Preis verkauft bekommt -> Bevölkerungsschwund*. Das wird auch die Ballungsräume treffen.

*das halte ich fuer ein Geruecht, den Euch() die geschaeftstuechtige Kosmopoliten seit Jahrzehnten ins Ohr setzen :
a) dass der deutsche Anteil (z.Z. ca. 65 Mio.) an der Gesamtbevoelkerung (z.Z. ca. 82 Mio.) schwindet - gar keine Zweifel (bei ca. 0,7 Kinder pro Frau, und ca. 150.000 Auswanderer jaehrlich),
b) bei den ca. 17 Mio. Zugezogenen sieht es a weng anders aus - ca. 3(?) Kinder pro Frau und ca. 500.000 Zuzuege aus dem Ausland jaerhlich.
Besucht mal im Ruhrgebiet o. Berlin Versteigerungen - dort kann man sehen wer was kauft

An die Maer ueber den Bevoelkerungsschwund werde ich wohl erst dann glauben, wenn sich Osmanien und Arabien darueber beklagen werden

[Christo Cologne]

Zitat von team_shetland

...wenn Du mit der Bank verhandelst sei Dir immer bewusst dass sie mit Dir ein riesen Geschäft machen....

Genau so ist das.

5% für 20 Jahre bedeutet über'n dicken Daumen gerechnet 100% - du zahlst jede geliehene Mark mit 2 Mark zurück.
Leih dir 100k€ nimm deine 30k€ Eigenkapital und kauf dir dein Traumhaus im Wert von 130k€.
Bezahlen mußt du leider 230000 Euro dafür.
43% davon sackt die Bank ein.
Ach so - und xx% für die Versicherungen die die Bank dir vorschreibt, damit mit ihren 43% auch nu ja nix schief geht.

[Web-Runner]

Neben den Finanzierungsdingen rate ich auch genau zu überlegen wie groß das Objekt der Begierde sein soll. Wohnfläche/Grundstück.
Angefangen habe ich vor 25 Jahren mit einem geräumigen Reihenhaus im Rheinland. Als junger Kerl mit zwei kleinen Töchtern, stollz wie Bolle.

Dann wegen privatem und beruflichem Break nach Süddeutschland - Doppelhaushälfte. Wegen Beruf und gleichzeitig Wiederaufnahme des Bootfahrens, wenig Zeit um alles ordentlich in Schuss zu halten.
Hat aber noch knapp funktioniert
Vor drei Jahren zurück ins Rheinland und einen größeren Bungalow gekauft. Toll so ein großer Bungalow, alles auf einer Ebene, großes Grundstück. Da wir aber viel mit dem Boot unterwegs sind und auch weiter sein wollen und ich beruflich auch viel unterwegs bin, kann ich das Haus/Grundstrück nicht so pflegen wie ich das gerne möchte.
Die Konsequenz ist, wir haben jetzt einen Gärtner und sporadisch einen "Hausmeister", für Dinge die ich früher locker selber gemacht hätte.
Gleiches Bild mit den Handwerkern, inzwischen lassen wir fast alles machen, obwohl ich selber Hanwerker bin und grundsätzlich gerne etwas mache. Zur Zeit schaffe ich es aber gerade noch selber zu tapezieren.

Was ich damit sagen will - neben allen finanziellen Dingen, bitte überlegen was Du wirklich willst und brauchst um zufrieden zu sein.
Und informiere Dich bei der Gemeinde wo Du hin zeihen möchtest wie hoch die Grundsteuer ist. Bergheim zum Beispiel ist so pleite, dass die Grundsteuer deutlich über 1.000 Euro liegt und das Praken auf jeder Fläche ist richtig teuer. Das bringt mich nicht um, ärgert mich aber jedesmal. Ich wette im reichen Langenfeld (Rhld) ist das weit weniger. Die sind nahezu Schuldenfrei. Da parkst Du sogar die erste Stunde umsonst.

Also - auch die Bedingungen rund ums neue Haus beleuchten. Das ist fürs Gesamtpaket wichtig.
.

[Dirk]

Zitat von TageDieb

............Hier kennen sich doch sicher einige aus. Gibt es Empfehlungen?

Gruß
Mario

Nur mit reinen Zahlen zu jonglieren bringt zwar den finanziellen Überblick, aber das Leben kann einem oft den berühmten Strich durch die Rechnung machen. Daher sollte man möglichst viele "Unbekannte" mit einplanen und seine Lebensplanung gründlichst auf dem Prüfstand durchschütteln.
( ich weiß, wovon ich spreche...... )

Ein eigenes Heim ist klasse, aber nicht um jeden Preis. Die Milchmädchenrechnung Miete schlecht = Kredit günstiger ist voll daneben, Bankengeschleime.
Rechenarbeit mit kühlem Kopf, nüchterne Betrachtungen, ein gesundes Misstrauen und eine Prise Optimismus sind das richtige Rezept für das Projekt "eigenes Heim".

Mein Motte: "Ich muss die Finanzierung selber auf einem Bierdeckel nachvollziehen können!" hat mir sehr geholfen. Die Schachtelverträge von Baussparkassen und heimischen Kreditinstituten sahen nur gut aus, meist waren die sowas von ungünstig.


Und noch eine Tipp:

Nicht so wie die "Frauentausch-Familie" neulich bei RTL2:
Er hat 800 Euro im Monat, sein Zimmer voller Viehzeug und ist leicht unterbelichtet, aber selbstbewußt. Sie ist von Beruf Tochter, 100kg schwer und will als Messi zur Bundeswehr.
Die waren doch tatsächlich stinkesauer, weil der Finanzberater der Bank ihnen das eigene Heim ausreden musste.

[Fletcher14UA]

Zitat von Christo Cologne

Genau so ist das.

5% für 20 Jahre bedeutet über'n dicken Daumen gerechnet 100% - du zahlst jede geliehene Mark mit 2 Mark zurück.
Leih dir 100k€ nimm deine 30k€ Eigenkapital und kauf dir dein Traumhaus im Wert von 130k€.
Bezahlen mußt du leider 230000 Euro dafür.
43% davon sackt die Bank ein.
Ach so - und xx% für die Versicherungen die die Bank dir vorschreibt, damit mit ihren 43% auch nu ja nix schief geht.

es ist nicht immer so,
ich habe auch Finanzierung genommen und alles soll 19 Jahren laufen
aber wenn zahle ich zusätzlich 5000 Sondertilgung, dann schon nach 10 Jahre ende ist
und wen alle 10 % Sondertilgungen, dann 6,5 und nur 23000 Euro Zinsen bezahlt.
Jeder muss selber entscheiden wie lange will er/sie zahlen.

[Flybridge]

Zitat von Web-Runner

Ich wette im reichen Langenfeld (Rhld) ist das weit weniger. Die sind nahezu Schuldenfrei. Da parkst Du sogar die erste Stunde umsonst..

Das ist richtig. Wir haben einen der niedrigsten Grundsteuersätze in D. Hinzu kommt, dass die Müllgebühren extrem niedrig sind und KEINE Strassenreinigungskosten anfallen.

Das hat aber nichts mit reicher Stadt zu tun, sondern damit, dass die Stadt wie ein Unternehmen geführt wird.

Ich habe 10 Jahre im Rat gesessen und letztes Jahr aufgehört. Davon viele Jahre im Planungsausschuss. Ich weiß, wovon ich rede.

[Henning K.]

ein weiterer wichtiger Aspekt bei einem Immo-Kauf ist die geplante Nutzungsdauer. Sicherlich kann man das nicht immer vorweg genau bestimmen, weil das Leben manchmal doch anders spielt als geplant. Sollte die geplante Nutzung aber unter 10 Jahren liegen, kannst Du meist günstiger Mieten. Einzig eine spätere Vermietung würde in meinen Augen eine Nutzungsdauer <10 Jahre rechtfertigen. Die Eimalkosten (selbst ohne Makler) holt man in den seltensten Fällen wieder rein, zumal Wertsteigerungen bei Immobilien über der Inflation nur noch bei 1a-Lagen vorkommen. Hierbei sollte man sich nicht an Einzelfällen hochziehen, sondern die gesamte Entwicklung der letzten Jahre betrachten - Ausnahmen gibt es immer!

Außerdem sollte der Aspekt der Indstandsetzung bzw. Wartung genau geprüft werden. Als Mieter ist man da fein raus, wenn mal die Heizung o.ä. im Eimer ist. Als Eigentümer geht da schnell mal ein neuer 90 PS AB drauf. Bricht man das auf den Monat runter, kommt da schnell der eine oder andere "Hunderter" bei raus...

[superlolle]

Zitat von Henning K.

ein weiterer wichtiger Aspekt bei einem Immo-Kauf ist die geplante Nutzungsdauer. Sicherlich kann man das nicht immer vorweg genau bestimmen, weil das Leben manchmal doch anders spielt als geplant. Sollte die geplante Nutzung aber unter 10 Jahren liegen, kannst Du meist günstiger Mieten. Einzig eine spätere Vermietung würde in meinen Augen eine Nutzungsdauer <10 Jahre rechtfertigen. Die Eimalkosten (selbst ohne Makler) holt man in den seltensten Fällen wieder rein, zumal Wertsteigerungen bei Immobilien über der Inflation nur noch bei 1a-Lagen vorkommen. Hierbei sollte man sich nicht an Einzelfällen hochziehen, sondern die gesamte Entwicklung der letzten Jahre betrachten - Ausnahmen gibt es immer!

Außerdem sollte der Aspekt der Indstandsetzung bzw. Wartung genau geprüft werden. Als Mieter ist man da fein raus, wenn mal die Heizung o.ä. im Eimer ist. Als Eigentümer geht da schnell mal ein neuer 90 PS AB drauf. Bricht man das auf den Monat runter, kommt da schnell der eine oder andere "Hunderter" bei raus...

Wie bekommste denn damit die Bude warm, klär mich auf? Ich Depp habe mir im Juli 2009 eine neue Gastherme einbauen lassen. Hätte ich das gewusst, dann hätte ich auch lieber einen AB in die Abseite gestellt. Kann man ja auch für andere, als nur Heiz-Zwecke nutzen...

BTT:
Sehr richtig, Betriebskosten sollte man nicht ausser Acht lassen. Auch da wieder: wer nicht soooo viel Platz braucht und mit wenigen direkten Nachbarn leben kann, der sollte sich eventuell auch mal nach einer Eigentumswohnung umschauen. Geteiltes Leid, ist halbes Leid.

[Henning K.]

Zitat von superlolle

Wie bekommste denn damit die Bude warm, klär mich auf? Ich Depp habe mir im Juli 2009 eine neue Gastherme einbauen lassen. Hätte ich das gewusst, dann hätte ich auch lieber einen AB in die Abseite gestellt. Kann man ja auch für andere, als nur Heiz-Zwecke nutzen...

Im Winter und im Sommer "heizen"

Ich hatte 12 Jahre lang ein eigenes Haus, freistehend, kein Reihenhaus. Schön war's. Jetzt habe ich es nicht mehr. Und selbst wenn ich fünf Millionen im Lotto gewönne: nie wieder ein eigenes Haus und erst Recht keine Eigentumswohnung.

[sea-commander]

Zitat von jaka-bubi

wer genügend geld hat - kann natürlich auch grosse kredite aufnehmen - damit in krisenzeiten auch noch etwas bleibt ...

Es können und wollen halt nicht die meisten Häuslebauer - so wie du - einfach ein Jahr aufhören zu arbeiten und sich ihre Hütte dann selbst zusammenzimmern, auf einer Baustelle leben etc.
Und ich denke, dass die wenigsten Ottonormalverbraucher zu Baubeginn gleich 200k€ zusammengespart haben.
Das dürfte verständlich sein, oder?

Wie lange hast du gebraucht, bis dein Werk wirklich vollendet war?

Chris

Es kommen ja außer dem Kaufpreis für die Immobilie noch eine Menge weiterer Kosten auf einen zu:

-Grunderwerbssteuer
-Notargebühren
-evtl. Maklerprovision

Gibt es noch mehr Ausgaben, die oft "vergessen" werden?

Gruß
Mario

[jaka-bubi]

ggf. Abgben an die kommune - Wasser/Abwasseranschlussgebühren (die noch offen sind) liegen bei 5-8 euro den m² grundstück

[wolf b.]

Zitat von jaka-bubi

ggf. Abgben an die kommune - Wasser/Abwasseranschlussgebühren (die noch offen sind) liegen bei 5-8 euro den m² grundstück

Da würde ich auf jeden Fall vor Kauf einmal anfragen ob demnächst etwas ansteht.
Die Summen können leicht einmal 5stellig werden und wenn etwas ansteht ist das ein gutes Verhandlungsthema, da der Besitzer dieses bezahlen muß, wenn er nicht bis zu diesem Zeitpunkt verkauft.

[jaka-bubi]

für straßen und gehwege sowie strassenbeleuchtung gilt natürlich das gleiche ...
behalte einfach irgendwo einen geldposten von 20.000€ für eventualitäten im sparstrumpf den du vom ganzen nicht mit anrechnest.- dann klappt alles.

[sea-commander]

@ Jaka:

Zitat von sea-commander

Wie lange hast du gebraucht, bis dein Werk wirklich vollendet war?

Gruß
Chris

[barrier-riff]

Auch wenn ich dafür wieder gescholten werde... der Bau/Kauf eines Eigenheims mit oder ohne Mietwohnung ist ein reines Unternehmentun. Entweder du machst es oder nicht, hast den Mut dazu oder nicht. Die ersten 10 Jahre kriechst du auf dem blanken Eisen, dann kommt die Entspannung, nach 15 Jahren kommen die ersten Erneuerungen... ABER: es ist dein Eigenes Haus, dein Eigener Garten (das die Bank davon einen Anteil hält ist doch völlig wurscht) Und die Kinder freuen sich, das sie was erben können und nicht ewig Mieter bleiben.

[Erposs]

Wird ein eigenes Haus irgendwann fertig? Das kommt auch sehr auf die Nutzungsgewohnheiten an, es gibt Leute, die sind mit einfachen Dingen zufrieden, andere brauchen goldenen Wasserhähne und einen Fahrstuhl fürs erste Geschoß.
Ich hab mit meinem Vater (damals 69) in einem halben Jahr sein Haus gebaut, gekostet hat das ca. 70TDM bei 100% Eigenleistung, er war Rentner und ich hab nur 6 Wochen (Urlaub) voll auf dem Bau gearbeitet. Im August haben wir angefangen, Anfang Dezember war Dach und Hülle dicht, der Innenausbau den er alleine erledigte, zog sich dann noch bis April. Ist auch alles eine Frage der Planung.

[sea-commander]

Zitat von Erposs

Ist auch alles eine Frage der Planung.

Und des handwerklichen Könnens. ICH könnte es NICHT.