Checkliste für ein Gebrauchtes Haus ?? - boote-forum.de

Karlsson · #1 21.01.2007, 20:10

Checkliste für Gebrauchtes Haus gesucht ..

Wir wollen nun evtl. ein Haus kaufen .. nur finde ich im Netz keine vernünftige Checkliste dafür. Die Suchefunktion im Forum habe ich auch schon bemüht

Hat jemand nicht eine solche Liste auf dem Rechner .. dachte an eine Exel oder Wordliste zum Abhacken.. Damit wir beim ersten besichtigungstermin nicht so viel vergessen, was wichtig ist.. beim 2ten Termin, wenn uns das Haus sonst gefällt werde ich die wichtigsten Handwerker wie Dachdecker, Maurer und Sanitär bestellen ..
Aber für den ersten Besichtigungs Termin ???
Ach .. der Termin ist bereits am Mittwoch mittag .. also bitt enicht so lange warten mit den Antworten

Jörg · #2 21.01.2007, 20:26

Ich denke so eine Liste gibt es nicht, habe letztes Jahr auch 2 gebrauchte Häuser gekauft und bin mitlerweilen etwas vertraut damit.
Ich würde auf folgendes achten:

Stimmt die Wohnraumgröße, die Lage, die Aufteilung, der Preis???
Fenster dicht, oder muß ich erneuern?
Baujahr der Heizung, bzw. letztes Messblatt einsehen wegen den Werten
Feuchter Keller(Schimmel) wird teuer
Dach gedämmt?
Elektrik/Sicherungskasten schon alles mit FI?
Letzte Kanalunersuchung? Ergebnis?
Ist das Grundstück mit Grunddienstbarkeiten belastet?
Existiert evtl. für die Zufahrt ein Wegerecht wenn nicht direkt zum Haus gehört?

Den Eindruck von Fußboden und Tapeten sollte man ausklinken, daß erneuert man eh

2. Termin mit Handwerkern und dann überlegen ob alles stimmt

Welches Baujahr hat das Haus? Da kann man schon einiges Eingrenzen.

Karlsson · #3 21.01.2007, 20:34

Das Haus ist Baujahr ca. 83. .
wurde nie Verklinkert oder Verputzt !! Von Aussen also Rohbau Zustand ..

ToDi · #4 21.01.2007, 20:40

schau Dir das Programm Bauen und Wohnen mal an. In einer Vor-Vor-Vorgangerversion (so Ende der 90er) war da auch ne Checkliste drin. Ob die jetzt noch drin ist, weiß ich nicht

Jörg · #5 21.01.2007, 20:41

83 ist nicht alt und auch nicht neu, aber wenns die 1. Heizung ist wird die wohl fällig, Dachdämmung war da auch noch ein fremdwort, Elektrik müsste gehen, Fenster würde ich tauschen, meine 11Stück haben nur 1800€gekostet+Einbau, aber dafür jetzt nach den neuestem Standard.
Dachziegeln und Dachrinne mußt du die nächsten 10 Jahre einplanen evtl.
Wasserleitungen müßten noch OK sein, ein neues Bad rein, Verputzen gleich mit Isolierputz ca 8-15000€ je nach Ausführung.

Das wichtigste ist ein paar Handwerker an der Hand zu haben

Karlsson · #6 21.01.2007, 20:44

Handwerker haben wir gute und auch Zuverlassige ...
Fnster sehen von aussen gesehen noch Neuwertig aus, das Dachgeschoß ist ausgebaut also sollte es auch Isoliert sein ..

hilgoli · #7 21.01.2007, 20:51

Anfang der 80ger wurd viel Gelsenkirchener Barock verbaut.

Alles schön dunkel. Türen und Zargen Eiche Rustikal möglichst viele dunkle Holzdecken und Holzverkleidungen der dunkel braunen Treppenhäuser. Die Bäder in einem Mix aus Beige und Braun galt auch als schick, genau wie kleine ( max 15x15 ) dunkel braune Fliesen. Für uns hätte das bei allen besichtigten Ojekten aus dieser Zeit eine totale Kernsanierung bedeutet. nach 25 Jahren sind die Häuser auch oft schon sehr verohnt. Die Besitzer glauben aber top modern und todschick zu wohnen und verlangen danach auch die Preise.

Jörg · #8 21.01.2007, 20:52

Zitat:

Zitat von Karlsson

Handwerker haben wir gute und auch Zuverlassige ...
Fnster sehen von aussen gesehen noch Neuwertig aus, das Dachgeschoß ist ausgebaut also sollte es auch Isoliert sein ..

Wenn ausgebaut kannst du eh nicht mehr so einfach isolieren, aber 83 hat man meiner Meinung nach noch nicht isoliert, zumindest nicht sinnvoll. Kann man aber beim Dachdecken nachholen.
Und Fenster aus 83 sind nict so toll, würde ich auch wenn noch gut aussehen tauschen, das sparst du in 5 Jahren wieder an Heizkosten

hilgoli · #9 21.01.2007, 20:59

Zitat:

Zitat von Sea Ray 176

Zitat:

Zitat von Karlsson

Handwerker haben wir gute und auch Zuverlassige ...
Fnster sehen von aussen gesehen noch Neuwertig aus, das Dachgeschoß ist ausgebaut also sollte es auch Isoliert sein ..

Wenn ausgebaut kannst du eh nicht mehr so einfach isolieren, aber 83 hat man meiner Meinung nach noch nicht isoliert, zumindest nicht sinnvoll. Kann man aber beim Dachdecken nachholen.
Und Fenster aus 83 sind nict so toll, würde ich auch wenn noch gut aussehen tauschen, das sparst du in 5 Jahren wieder an Heizkosten

bei neuen Fenstern, Innentüren, Böden und Bädern+ Heizung Holdecken + Rauputz entfernen und neu verputzen kann man besser neu kaufen. Ist am Ende meist sogar günstiger.

Cyrus · #10 21.01.2007, 21:05

Zitat:

Zitat von hilgoli

bei neuen Fenstern, Innentüren, Böden und Bädern+ Heizung Holdecken + Rauputz entfernen und neu verputzen kann man besser neu kaufen. Ist am Ende meist sogar günstiger.

Du meinst neu bauen?

Dann brauchst Du alle oben genannten Positionen auch.

(Bis auf den Putz, aber den würde ich von außen isolieren)

Cyrus · #11 21.01.2007, 21:08

Ich würde noch auf merkwürdige Einträge im Grundbuch achten.

Und den Dachstuhl auf Haustiere untersuchen.

Jörg · #12 21.01.2007, 21:22

Zitat:

Zitat von hilgoli

Zitat:

Zitat von Sea Ray 176

Zitat:

Zitat von Karlsson

Handwerker haben wir gute und auch Zuverlassige ...
Fnster sehen von aussen gesehen noch Neuwertig aus, das Dachgeschoß ist ausgebaut also sollte es auch Isoliert sein ..

Wenn ausgebaut kannst du eh nicht mehr so einfach isolieren, aber 83 hat man meiner Meinung nach noch nicht isoliert, zumindest nicht sinnvoll. Kann man aber beim Dachdecken nachholen.
Und Fenster aus 83 sind nict so toll, würde ich auch wenn noch gut aussehen tauschen, das sparst du in 5 Jahren wieder an Heizkosten

bei neuen Fenstern, Innentüren, Böden und Bädern+ Heizung Holdecken + Rauputz entfernen und neu verputzen kann man besser neu kaufen. Ist am Ende meist sogar günstiger.

Wenn ich alles von Firmen machen lasse sicher. Wenn ich ein paar gute Handwerker für 5-8€/h und Elektro/Heizung für 15€/h an der Hand habe dann kann ich für 40000€ 200qm mit Bad,Heizung, Dachbodenausbau, Böden,Treppe, Fenster, Türen, Haustür,Garten und Aussenanstrich sanieren

Lars Ostsee · #13 21.01.2007, 22:23

wenn Du ein gebrauchtes Haus kaufst, dann wirst Du ziemlich schnell feststellen, dass es zwar sehr schön ist, aber man selbst viel bessere Ideen hat als derjenige, der das gebrauchte Haus gebaut/geplant/bzw besessen hat...

also stell´ Dich mal darauf ein, dass Du mit 10 oder 20 Prozent auf den Kaufpreis für ein "änderungswürdiges" Objekt viel zu niedrig liegst.

Man bekommt so in der Planung so ziemlich alle Gedanken, auch bis zum Thema "abreissen und neubauen". Plane mal so ca 50 Prozent des Anschaffungswertes mit ein.

Wenn Du mich jetzt für verrückt hältst, dann verzeihe ich Dir - ich geb´ Dir in 5 Jahren ab heute einen aus, wenn Du dann noch anderer Meinung bist

AndreasR · #14 22.01.2007, 07:18

nach unserem Hauskauf vor 5 Jahren kann ich nur noch empfehlen die 300,- - 500,- € für einen Gutachter auszugeben der mit bei der Besichtigung dabei ist.

Es gibt ja soooo viel versteckten Pfusch am bau der richtig teuer wird

Flybridge · #15 22.01.2007, 07:25

Hallo Karsten,

wie schon gesagt, ist das A und O das Grundbuch; sowie die Lage und Substanz.

Kenne deine Anforderungen, Geldbeutel und Handwerkerqualitäten nicht.

Kleinigkeiten kann man sich für später aufheben. Große Substanzschäden oder Mängel sollte man sofort beheben.

In 83 wurde recht vernünftig gebaut.

Wenn 's gefällt und alles paßt, dann kauf es.

Karlsson · #16 22.01.2007, 07:36

Mensch, vielen Dank für Eure bisherigen guten Tips.
Habe mir nun mal 3 Bücher zu dem Thema bei Amazon bestellt.
( Warum bin ich da nicht vorher draufgekommen.. )
Werde am Mittwoch mal berichten wie es uns ergangen ist ..
Ist ja fast wie ein Bootskauf

Borne · #17 22.01.2007, 10:04

Hallo Karlsson.

Wenn es was hilft, Hier eine Pdf.

Cyrus · #18 22.01.2007, 10:17

Zitat:

Zitat von Lars Ostsee

Man bekommt so in der Planung so ziemlich alle Gedanken, auch bis zum Thema "abreissen und neubauen". Plane mal so ca 50 Prozent des Anschaffungswertes mit ein.

50% Anschaffungskosten vom dem Haus?

Das wären in meinem Fall 70.000 Euro.

Also ich komme auf max. 25%. Aber dann ist alles Top.

Haus 140.000 / 4 = 35.000 Euro zum Renovieren.

Für 175.000 Euro kann man in der Größe nicht neubauen.

Jörg · #19 22.01.2007, 10:43

Zitat:

Zitat von Cyrus

Zitat:

Zitat von Lars Ostsee

Man bekommt so in der Planung so ziemlich alle Gedanken, auch bis zum Thema "abreissen und neubauen". Plane mal so ca 50 Prozent des Anschaffungswertes mit ein.

50% Anschaffungskosten vom dem Haus?

Das wären in meinem Fall 70.000 Euro.

Also ich komme auf max. 25%. Aber dann ist alles Top.

Haus 140.000 / 4 = 35.000 Euro zum Renovieren.

Für 175.000 Euro kann man in der Größe nicht neubauen.

Sehe ich auch so, bei meinem einen Haus waren es 20% bei einer gewaltigen Renovierung, bei meinem anderen nur 15% des Anschaffungspreises.
Jedoch wurde keine Arbeit von einer Firma durchgeführt sondern von meinem eigenen Bautrupp.
Bei Renovierung durch ne Firma kann man selbst neu bauen, denn die wollten 12000€ für das gleiche Bad, das ich für 5000€ gebaut habe

Karlsson · #20 22.01.2007, 11:13

Danke Frank, der Link war schon mal was in die Richtung die ich meinte...

hilgoli · #21 22.01.2007, 11:22

Zitat:

Zitat von Cyrus

Zitat:

Zitat von Lars Ostsee

Man bekommt so in der Planung so ziemlich alle Gedanken, auch bis zum Thema "abreissen und neubauen". Plane mal so ca 50 Prozent des Anschaffungswertes mit ein.

50% Anschaffungskosten vom dem Haus?

Das wären in meinem Fall 70.000 Euro.

Also ich komme auf max. 25%. Aber dann ist alles Top.

Haus 140.000 / 4 = 35.000 Euro zum Renovieren.

für 140.000 € gibt es bei usn aber kein Haus mit 200 qm.

Für 175.000 Euro kann man in der Größe nicht neubauen.

Die Besitzer bzw makler wollen alle 300 T€ oder mehr ! egal wie verlebt die Bude ist.

Cyrus · #22 22.01.2007, 12:04

Zitat:

Zitat von hilgoli

Die Besitzer bzw makler wollen alle 300 T€ oder mehr ! egal wie verlebt die Bude ist.

Ohne Grundstück?

hilgoli · #23 22.01.2007, 12:39

Zitat:

Zitat von Cyrus

Zitat:

Zitat von hilgoli

Die Besitzer bzw makler wollen alle 300 T€ oder mehr ! egal wie verlebt die Bude ist.

Ohne Grundstück?

300.000 € inkl Grundstück oder hast du schon mal ein gebrauchtes Haus ohne Grundstück gesehen ??

Cyrus · #24 22.01.2007, 13:48

Zitat:

Zitat von hilgoli

300.000 € inkl Grundstück oder hast du schon mal ein gebrauchtes Haus ohne Grundstück gesehen ??

Dann kann ich ja nach Deiner Rechnung für 150.000 restaurieren!

Bernd · #25 22.01.2007, 14:33

Zitat:

Zitat von Sea Ray 176

Wenn ich ein paar gute Handwerker für 5-8€/h und Elektro/Heizung für 15€/h an der Hand habe dann kann ich für 40000€ ...

Wow, schick die mal rüber. Für den Preis arbeiten nichtmal Polen schwarz in München. Geschweige denn mit Rechnung.
In München absolut nicht machbar die Preise!

Bernd