Berliner Nord-Ost-Umland Auskenner hier (Immobilien)

[Fraenkie]

Skippers, ich muss Euch mal wieder was fragen, einfach weil hier immer wieder gute Anregungen kommen:

Schaut Euch mal beiliegendes .pdf oder in google maps "Rehhan 16356 Blumberg" an.

Wohnt dort einer? oder in der Nähe? Oder kennt Blumberg einer?

Hintergrund: Meine Mutter will für ein Familienmitglied (das es beruflich -ziemlich endgültig- nach Berlin verschlagen hat) dort ein Haus kaufen. Es liegt Verkehrsgünstig zu der Arbeitsstelle.

(Nicht diskutieren warum jemand Ü70 noch in Immobilien investieren will, aber sie geht fest von ner Währungsreform aus und will Steine besitzen. Donald T aus NY hat ja auch mal so angefangen und will jett auf zu Neuen Ufern).

Nun, ich sehe da Felder drumrum--das ist o.k., auf der anderen Strassenseite ein Industriegebiet --das ist auch o.k., unweit ne Autobahn --auch o.k., bzw. sogar super . S-Bahn usw. ist auch net weit.

Nun, aus der Ferne (aus Stuttgart) sind 2 Sachen halt nicht einschätzbar für mich:

> Lage: Ist das ne Ecke wo eh keiner hinwill?
>>Zukunft: Weiss jemand ob die Gemeinde Blumberg (oder das Land oder die BRD) dort was plant? Industriegebiet in die Richtung erweitern? Autobahn verlegen? Stromtrasse drüberlegen? usw usf.

Bzw.: Wie kriegt man evtl. geplante Vorhaben der Gemeinde oder wem auch immer dort raus. (in die Zukunft kann ja niemand schauen, aber aktuell geplantes, so es das gibt).

Rathaus? Bürgermeister anrufen?

Danke im voraus.

[Emotion]

Ich würde mir als erstes die Einflugschneisen der Flughäfen ansehen.

[Fronmobil]

@Fränkie
Sprechen wir von der Rehhansiedlung oder vom Ort Blumberg?

[Fraenkie]

Zitat von Fronmobil

@Fränkie
Sprechen wir von der Rehhansiedlung oder vom Ort Blumberg?

Rehhansiedlung, diese paar Häuser da an der Strasse in Nirwhana.

[Erposs]

Derzeit ist es so, daß jede Immobilie im Berliner Speckgürtel verkauft wird. Den Leuten ist es scheinbar schnuppe, ob da Fluglärm/Eisenbahnlärm/Autobahnlärm zu erwarten ist.
Blumberg selbst ist eine ganz nette Ecke, die mit Sicherheit noch wachsen wird.

[Fraenkie]

Zitat von Emotion

Ich würde mir als erstes die Einflugschneisen der Flughäfen ansehen.

Aaah genau, das hab ich vergessen

[Erposs]

Blumberg liegt genau dazwischen (zwischen TXL und BER) und wird vom abfliegenden Verkehr BER/Ostwindlage in ca. 2000m Höhe Richtung Norden/Westen überflogen.

[Kladower]

Aus meiner Sicht ist Fluglärm da kein Hinderungsgrund für einen Hauskauf.

[Fraenkie]

Zitat von Erposs

Blumberg liegt genau dazwischen (zwischen TXL und BER) und wird vom abfliegenden Verkehr BER/Ostwindlage in ca. 2000m Höhe Richtung Norden/Westen überflogen.

Ja, danke.Flughäfen sind weit genug weg. Hab Einflug und Abflugschneissen gecheckt (Bei BER ja zunächst nur Theorie)

Das passt,da leiden Millionen mehr dazwischen.

[uncle_cadillac]

Ist eine aufstrebende Ecke und BER1 ist weit genug weg. Auch TXL ist weit genug weg. Fluglärm ist da kein Thema. Aber man ist halt mitten auf dem Feld und auf der anderen Straßenseite der B 158 ist ein großer Baumarkt und Mc Donalds. Mehr ist da nicht. Und es ist dann doch relativ weit draußen. Und morgens ist IMMER Stau stadteinwärts auf der B 158. Bis du an der S-Bahn bist, sind durch den Stau gerne 20 bis 30 min weg.

Aber wenn der Preis stimmt, kaufen. Weniger Wert wird es rund um Berlin sicher nicht mehr.

[Fronmobil]

Zitat von Fränkie

Rehhansiedlung, diese paar Häuser da an der Strasse in Nirwhana.

Genau so ist es - Nirwhana!
Bei Immobilien gibt es bekanntlich drei wichtige Dinge: Lage, Lage, Lage ...

Die Rehhahnsiedlung besteht im Wesentlichen aus Ein-/Zweifamilienhäusern die zum Teil schon vor 1990 entstanden sind. Nix besonderes.
Die nahe Autobahn (A 10) und die Bundesstraße 158 (Blumberger Chausee) sind gute Anbindungen, sorgen aber auch für Lärm.
Der Überflug von BER in 2000 m Höhe kann ich nicht einschätzen. Fahrzeit in die Berliner Innenstadt im Berufsverkehr ca 45-60 Min. Anbindung an ÖPNV vorhanden, jedoch mit Ärzten, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sieht es schlecht aus, bzw. man ist auf ein Auto angewiesen.
Die Rehhansiedlung gehört zu Blumberg, dies ist wiederrum Ortsteil von Ahrensfelde in Brandenburg (nix Berlin! ).
Das wiederum grenzt an Berlin-Hohenschönhausen und Berlin-Hellersdorf (gehört zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf). Hier kann man in den kommenden Jahren als Kapitalanleger m.M.n. nicht unbedingt mit Wertzuwachs rechnen und ist nicht mit den typischen Berliner Innenstadtlagen vergleichbar. Lage ist weder für Familien noch für ältere Menschen besonders attraktiv.
Größere geplante Infrastrukturmaßnahmen sind nicht bekannt.

Fazit: Beliebige Lage am nordöstlichen Stadtrand von Berlin ohne besonderes Potenzial. Kaufpreis sollte NICHT mit Stuttgarter Preisen verglichen werden! Unbedingt bei Kaufinteresse vorort ansehen und beurteilen.

[Fraenkie]

Zitat von uncle_cadillac

.....................

Aber wenn der Preis stimmt, kaufen. Weniger Wert wird es rund um Berlin sicher nicht mehr.

Danke. Deshalb frage ich und bin stutzig. Wenn man hier im Süden die Preise "im Speckgürtel" um Stuttgart nimmt fehlt da ne 1 davor. In Muc womöglich ne 2

Ich suche nach dem Haken.

Wir fliegen natürlich noch hoch und vor dem Notartermin nochmal nen Tag nachdenken.........

[Erposs]

Zitat von Fronmobil

Fazit: Beliebige Lage am nordöstlichen Stadtrand von Berlin ohne besonderes Potenzial. Kaufpreis sollte NICHT mit Stuttgarter Preisen verglichen werden! Unbedingt bei Kaufinteresse vorort ansehen und beurteilen.

Genau das könnte von Vorteil sein. Berlin wächst ständig mit enormer Geschwindigkeit. Ich bin vor 10 Jahren nach Zeuthen gezogen, dort haben sich jetzt, im Vergleich zu 2007 die Preise verdreifacht. Trotz zu erwartendem Fluglärm.
Wenn jetzt die Preise dort noch passen, billiger wirds in Zukunft nicht.

[Fronmobil]

Jörg, Zeuthen ist eine um Längen bessere und gesuchtere Lage als die oben beschriebene!
Ganz wichtig: Überleg dir, wer möchte da (Rehhahnsiedlung) wohnen?
Wer sucht sowas? Vorallem wenn ich das als Kapitalanleger mache ...

Die Bodenrichtwerte aus 2016 liegen bei 55- 90 EUR pro qm Bauland.

[Erposs]

Ja Klaus, Zeuthen ist toll, nur wenn ich jetzt auf die Karten mit den korrigierten Flugrouten schaue, könnte ich jetzt nur noch kotzen. Insofern stellt sich mir die Frage ob die Preise in Zeuthen gerechtfertigt sind. 2007 hätte ich fast ein 1000m² Grundstück mit altem Haus für 85T€ gekauft. Nun hat ein Freund das Haus direkt daneben gekauft, für 250T€...genauso wirds in der Rehhahnsiedlung auch laufen. Vielleicht nicht innerhalb von 10 Jahren. Ich kenne aber schon einige, die da in der Ecke (Atlandsberg, Strausberg, Petershagen usw.) wohnen und zufrieden sind. Selbst Rüdersdorf befindet sich im Aufwärtstrend, das hätte ich nie für möglich gehalten.

[Fronmobil]

Ich kenne aber schon einige, die da in der Ecke (Atlandsberg, Strausberg, Petershagen usw.) wohnen und zufrieden sind.

Hm , manchmal ist bei der Beurteilung einer Lage schon die andere Straßenseite entscheidend. Die obigen Orte haben gewachsene Ortskerne und die notwendige Infrastruktur.
Wenn ich in der Rehhansiedlung was wirklich "günstig schießen kann", okay. Aber zum aufgerufenen Preis haben wir noch nichts gehört und die Immobilie kennen wir auch nicht ...

[Flybridge]

Denkt bitte daran, dass die derzeit wahnwitzigen Preise in erster Linie den neidrigen Zinsen geschuldet sind. Wenn ich vor 15 Jahren vorher gesagt hätte, dass Hypotheken mal 1% kosten können, hätten sie mich eingeliefert.

Es kann aber genau so gut sein, dass in 5 oder 10 Jahren die Zinsen wieder bei 5 oder 7% sind. Dann werden erstmalig die Preise für Immobilien wieder fallen, bzw. nur die starken Lagen preisstabil bleiben.

[Erposs]

Zitat von Flybridge

... Dann werden erstmalig die Preise für Immobilien wieder fallen, ...

Sind die schon mal gefallen, im Einzugsbereich einer Großstadt?

[TommyP.]

Ich fahre jeden Tag da lang, nach Berlin. Habe mich schon öfter gefragt, wieso es dort überhaupt so eine kleine Siedlung gibt.
Einen Norma Markt gibt es da, bei Mc Donalds und einen Getränkemarkt, glaube ich. Tankstelle noch. Also, so lange Norma bleibt, dürfte diese Grundversorgung da sein. Aber für Arzt usw. sehe ich schwarz. Anhaltspunkt würde der Bebauungsplan geben, ob da noch was gebaut werden kann, überhaupt. Wenn die Siedlung nicht wächst, wird das für Infrastruktur nie interessant.
Es würde nicht schaden, sich persönlich mal die Lage und das Umfeld anzusehen. Gibt es Leerstand, wie der verlassenen Bauernhof an der Autobahnabfahrt? Solche Dinge.
Ich habe mal nach dem Bodenrichtwert hier: https://www.boris-brandenburg.de/boris-bb/ gesehen. Die Rehhahnsiedlung ist offensichtlich mitten im Außenbereich. Da wird es voraussichtlich keine Erweiterung geben. Bestand ist geschützt. Neubau nicht. Also unbedingt Flächennutzungsplan im Bauamt ansehen oder hier: https://geoportal.brandenburg.de/geo...w/map/doc/263/
Eine Erweiterung wird wohl nicht zu erwarten sein.
Wenn Jemand unbedingt da wohnen will, kann eine Preissteigerung möglich sein. Sonst gerade dort eher nicht. Zumindest nicht so, wie in "normalen" Ortslagen.

[onkelrocco]

Um 300 m neben einer "Full Throttle"-Autobahn seinen Lebensabend verbringen zu wollen müsste man mit seinen Sinnesorganen - für mein Dafürhalten - schon nicht mehr so gut drauf sein.

Eine "Wachstumsgegend" ist das sicher nicht in Brandenburg.

[TommyP.]

Ist ja nicht für die Mutter, sondern Jemanden, der beruflich nach Berlin muss. Und dessen Sinnesorgane sollten vielleicht noch intakt sein.
Und auch das würde ein Besuch Vorort ans Tageslicht bringen, wie der Schallpegel dort ist...

[Erposs]

Zitat von onkelrocco

Um 300 m neben einer "Full Throttle"-Autobahn seinen Lebensabend verbringen zu wollen müsste man mit seinen Sinnesorganen - für mein Dafürhalten - schon nicht mehr so gut drauf sein.

Eine "Wachstumsgegend" ist das sicher nicht in Brandenburg.

Ähm...Full Throttle? Da sind doch überall (kurze) Tempolimits? Selbst in Selchow, quasi direkt am Ende der Startbahn werden Immobilien gekauft. Ich weiß nicht was mit den Leuten los ist.

[Tuckerboot-Lühe]

Zitat von Erposs

Selbst in Selchow, quasi direkt am Ende der Startbahn werden Immobilien gekauft. Ich weiß nicht was mit den Leuten los ist.

Ist halt billig da.
Das sind dann die Leute, die nach Eröffnung von BER (also in 5-10 Jahren ) gegen den Fluglärm protestieren werden.

[Fraenkie]

Zitat von TommyP.

Ist ja nicht für die Mutter, sondern Jemanden, der beruflich nach Berlin muss. Und dessen Sinnesorgane sollten vielleicht noch intakt sein.
Und auch das würde ein Besuch Vorort ans Tageslicht bringen, wie der Schallpegel dort ist...

Ich bin ja tragisch empfindlich gegen technischen Lärm (Reifen, noch schlimmer bei Nässe usw.......). Das erste was ich in nem Hotelzimmer mache ist den Stecker vom Külschrank / Minibar zu ziehen. Ich würd da durchdrehen wahrscheinlich. (Da wo ich wohne fangen Gäste ab und an Nachts mit den Fingern zu schnippsen, nur um sicher zu gehen, weil sie Angst haben taub geworden zu sein)

Mein Bruder (um den geht´s) war dort.

Er hat sich natürlich verliebt, sonst wär´s net die Frage.

Um Lage Lage Lage und Wertsteigerung um jeden Preis als Investment geht´s auch nicht. Nur um meine, (neutralere) Sichtweise als zwar geborenem Optimisten, aber inzwischen doch -so ist´s halt geworden- einen der erstmal lieber nen Schritt zurücktritt und das Haar in der Suppe sucht.

Es ist very simpel: Meine Mutter sagt halt, "warum soll der 1.000€ Miete im 5. Stock Plattenbau zahlen plus wildeste Nebenkosten (Gärtner, Hausmeister, Nebenkostenabwickler, Aufzugswartung......)". Soll er alles selber machen und besorgen und Miete an sie zahlen. Sie häufelt`s, und wenn sie es nicht für´s Pflegeheim braucht bleibt erstens der Steinhaufen und zweitens die inzwischen zum Haufen gewordene Miete als Erbe. Nein, sie ist keine gebürtige Schwäbin, irgendwie halt reingespült in den Landstrich hier, aber abgefärbt hat´s halt.

Ich fahr mit Ihr auf jeden Fall hin vorher.

Ich will nur Euren Input. Macht Bitte weiter.

[Fronmobil]

Wie ist die Grundstücksgröße und liegt der Angebotspreis im Raster von 55-90 EUR pro qm?