Agrarflächen in Brandenburg kaufen?

[TageDieb]

Hallo,

jemand aus meiner Familie besitzt Äcker in Brandenburg und möchte sie verkaufen.
Ich interessiere mich dafür. Die Flächen sind an einen Großbauern verpachtet, der sie bewirtschaftet. Gibt es besondere Regelungen bzgl. des Erwerbs von Agrarflächen? Was ist mit Grunderwerbssteuern etc.? Wer kennt sich aus?

Gruß
Mario

[etspace]

Der Verkauf von landwirtschaftlichen Fläche ist genemigungspflichtig und in dem Falle KÖNNTE der Großbauer der bereits pachtet ein Vorkaufsrecht erhalten.
http://www.meisterernst.de/aktuelle-...g_grundstueck/

[apiroma]

Wenn Du selbst Landwirtschaft betreiben möchtest, sollte das relativ einfach sein.

Geht es aber nur um Spekulation solltest Du aufpassen.
1. Steigen so weltweit Großkonzerne in Ländern ein um dort riesige Flächen aufzukaufen und dann teuer weiter zu "nutzen" (spätere Umweltschäden dürfen natürlich wieder die Steuerzahler beheben).

2. Auch die Flächen ggf. nicht mehr zwecks Nahrungsmittelerzeugung zu nutzen (Solarpark auf bestem Ackerboden), ist problematisch da dann allgemein wieder Land der Nutzung entzogen wird

[wormdorm]

Zitat von apiroma

Wenn Du selbst Landwirtschaft betreiben möchtest, sollte das relativ einfach sein.

Geht es aber nur um Spekulation solltest Du aufpassen.
1. Steigen so weltweit Großkonzerne in Ländern ein um dort riesige Flächen aufzukaufen und dann teuer weiter zu "nutzen" (spätere Umweltschäden dürfen natürlich wieder die Steuerzahler beheben).

2. Auch die Flächen ggf. nicht mehr zwecks Nahrungsmittelerzeugung zu nutzen (Solarpark auf bestem Ackerboden), ist problematisch da dann allgemein wieder Land der Nutzung entzogen wird

Hallo Karl-Heinz

Deine Argumente sind gute moralische bzw. ethische Aspekte
Allerdings haben seit 3 bis 4 Jahren Investoren das Ackerland im Osten als profitables und sicheres Investitionobjekt entdeckt. Die Preise werden langfristig wohl steigen, da zukünftig "Agrarfabriken" auf grossen Flächenbedarf angewiesen sind. Wenn der TE also die Möglichkeit hat, zum vernünftigen Preis zu investieren und später durch Verpachten oder Verkauf ein gutes Geschäft macht, sollte er das tun.
Wieso immer alles nur dem Grosskapital überlassen?
Gilt eben abzuklären, welche Grossbetriebe in der Umgebung sind und ob es sich mittelfristig oder langfristig um Grund mit gutem Potenzial handelt.

[wormdorm]

Zitat von TageDieb

Hallo,

jemand aus meiner Familie besitzt Äcker in Brandenburg und möchte sie verkaufen.
Ich interessiere mich dafür. Die Flächen sind an einen Großbauern verpachtet, der sie bewirtschaftet. Gibt es besondere Regelungen bzgl. des Erwerbs von Agrarflächen? Was ist mit Grunderwerbssteuern etc.? Wer kennt sich aus?

Gruß
Mario

Hallo Mario

Deine Fragen werden Dir schnell und unkompliziert im Rahmen eines Telefonats
oder kurzen Besuchs auf der zuständigen Gemeindeverwaltung verbindlich beantwortet.

Das ist dann i. d. R. zuverlässiger, als etwaige Mutmassungen hier im Forum.

[apiroma]

Zitat von wormdorm

Hallo Karl-Heinz

Deine Argumente sind gute moralische bzw. ethische Aspekte
Allerdings haben seit 3 bis 4 Jahren Investoren das Ackerland im Osten als profitables und sicheres Investitionobjekt entdeckt. Die Preise werden langfristig wohl steigen, da zukünftig "Agrarfabriken" auf grossen Flächenbedarf angewiesen sind. Wenn der TE also die Möglichkeit hat, zum vernünftigen Preis zu investieren und später durch Verpachten oder Verkauf ein gutes Geschäft macht, sollte er das tun.
Wieso immer alles nur dem Grosskapital überlassen?
Gilt eben abzuklären, welche Grossbetriebe in der Umgebung sind und ob es sich mittelfristig oder langfristig um Grund mit gutem Potenzial handelt.

Genau das meine ich:
think global, act local.

D.h. für eine optimale Nutzung immer lokale Belange im Auge zu haben, aber die globale Bedeutung im Hinterkopf zu halten.
Und somit kein Geld zu verschenken, aber lokale Wirtschaft nicht aus dem Blick zu verlieren.

[Fronmobil]

Hallo Mario,

die Grunderwerbssteuer in Brandenburg beträgt 5 %.

Gibt es Ausnahmen von der Besteuerung?

Es gibt nur wenige personenbezogene Ausnahmen:

• Grundstückserwerbe von Todes wegen
• Grundstücksschenkungen unter Lebenden, soweit diese unentgeltlich erfolgen. Sofern eine Gegenleistung vereinbart wird (z. B. Nießbrauch, Rente, Wohnrecht) unterliegt diese der Grunderwerbsteuer.
• Grundstückserwerbe durch Miterben im Rahmen einer Erbauseinandersetzung
• Grundstückserwerbe unter Ehegatten bzw. Lebenspartnern i. S. d. LPartG
• Grundstückserwerbe zum Zwecke der Vermögensauseinandersetzung nach der Scheidung
• der Grundstückserwerb durch den früheren Lebenspartner i. S. d. LPartG des Veräußerers im Rahmen der Vermögensauseinandersetzung nach der Aufhebung der Lebenspartnerschaft;
• Grundstückserwerbe unter Verwandten in gerader Linie (z. B. Eltern – Kind)

(Quelle:mdf.brandenburg.de)

Könnte eventuell für dich interessant sein, da du vom Kauf von Verwandten sprichst.

Der Wert des Ackerbodens wird natürlich auch von Angebot und Nachfrage bestimmt (derzeit viel Nachfrage). Aber der Pachtpreis (derzeit in Brandenburg bei durchschnittlich ca. 250 EUR/ha/Jahr) und die Bodenqualität spielen da auch rein.

Für genauere Aussagen müsste ich wissen, wo ist das Ackerland (Gemarkung) und wie hoch ist der Pachtpreis und wie lange die Laufzeit des Pachtvertrages?

Hier noch eine Statistik:
https://www.destatis.de/DE/ZahlenFak...cherGrund.html