Eigentumserwerb in den Niederlanden. Lust statt Frust !? - boote-forum.de

floka.floka · #1 02.03.2012, 20:30

Hallo zusammen.
Wir beide, meine Lebensgefährtin und ich, beschäftigen uns im Moment mit dem Gedanken in den Niederlanden ein kleines Häuschen zu kaufen.
Das Häuschen hat ca. 60 m² Wohnfläche und wird als Ferienhaus genutzt, und das soll in der Zukunft auch weiterhin so gehandhabt werden.
Das Haus selbst wird also eventuell von uns gekauft, das Grundstück wird gepachtet.
Da wir in dem Thema Eigentumserwerb in NL keinerlei Erfahrungen haben, wollte ich mal nach ein paar Tipps eurerseits fragen.
Gibt es etwas besonders wichtiges zu beachten, besondere gesetzliche Regelungen oder bekannte Stolperfallen?
Es kann sein das ich heute nicht mehr antworten werde, und morgen ganz früh geht es auf die Reise zum Besichtigungstermin.
Ich sag schon mal Danke für alle Wortmeldungen.

doggeldoggel · #2 02.03.2012, 20:36

Hi Richard,

kennst Du den Link schon?

http://www.euresrheinwaddenzee.info/...ocument_id=288

Erscheint mir recht informativ. Persönlich kenne ich da nur Belgien, aber es
gibt ja einige Niederländer hier. Eine Beschränkung wie in Dänemark scheint
es zumindest nicht zu geben.

Viele Grüsse

Danny

Leukermeerbewohner · #3 02.03.2012, 21:18

Hi Richard,
das läuft alles sehr problemlos ab .
Wichtig ist das ihr darauf achtet das eure Gemeinde in die ihr zieht keine Zuzugsgenehmigung verlangt.
Verlangen nur sehr wenige Gemeinden und Städte , aber das gibt es immer noch.
Richtet sich meines Wissens nach , nach dem Ausländeranteil der die Gemeinde schon bewohnt.
Ansonsten immer schön die Preise drücken

Euch ist sicher schon aufgefallen das in NL z.Z. sehr viele Immobilien zum Verkauf stehen.
Viel Spaß bei der Besichtigung ,
Gruß Udo
Bei dem Link bitte mal "" Ferienhaus in den Niederlanden "" anklicken
http://www.informationen-niederlande.de/

floka.floka · #4 03.03.2012, 06:25

Huhu

Gleich geht's los, wenn ich ehrlich bin hab ich in der letzten Nacht zu wenig Schlaf bekommen, mein Kopf konnte einfach nicht abschalten

Danke für den Link und auch den Tipp mit der Zuzugsgenehmigung

Im Moment bin ich völlig zerrisen, soll ich mich freuen, oder soll ich mir wegen der vielen unbekannten Fragen/Problemen fürchten ?

Nachtrag zu meinen Infos:

Das Häuschen ist jetzt im Besitz einer deutschen Familie.
Also kauft ein Deutscher, einem deutschen etwas ab das in NL steht.
(Mein Kopf schwirrt

)

chrisma · #5 03.03.2012, 06:44

Es kommt entscheidend darauf an, ob das Haus innerhalb oder ausserhalb der geschlossenen Ortsschaft ist. Viele Gemeinden leiden darunter, dass die Häuser nur am Wochenende und in der Ferienzeit bewohnt sind. Deshalb wird ein Ferienwohnsitz in der Regel nur in einem reinem Freizeitgebiet und nicht innerhalb der Ortschaft gewünscht und genehmigt.

Audiot_8p · #6 03.03.2012, 07:54

Als Ferienhaus haste noch jaehrlich ne Fette Steuer abzufuehren und auch eine Steuernummer in Holland musst du haben und jaehrlich einreichen.
Sachen die du in Holland fuer das Haus kaufst sind von der Mwst. Befreit bzw werden mit der Steuer zurueckbezahlt.
Und du musst mind eine gewisse Anzahl an Tagen vermieten!
Aja und in Holland ist immer Kosten/Koper dh. Den ganzen Makler und Notarkram zahlt ueblicherweise der VERKÄUFER

Gruss
Gerd

Ob sich das heute noch rechnet weiß ich nicht.....vor 20 Jahren auf jedenfall

else · #7 03.03.2012, 08:29

Haus kaufen und Grundstück pachten?

Das sind völlig unkontrollierbare Kosten, wenn der Verpächter plötzlich die Pacht nach Belieben anhebt.
In D sind Häuser auf kirchlichen Erbpachtgrundstücken unbezahlbar geworden und auch unverkäuflich....

Leukermeerbewohner · #8 03.03.2012, 08:54

Zitat:

Zitat von Audiot_8p

Aja und in Holland ist immer Kosten/Koper dh. Den ganzen Makler und Notarkram zahlt ueblicherweise der VERKÄUFER
Gruss
Gerd

Hi Gerd ,
Makler zahlt der , der ihn beauftragt hat.
Wenn ich mir durch einen niederländischen Markler ein haus suchen lasse bezahle ich als Käufer den Markler .
Sollte das Haus aber über einen Markler verkauft werden gehen die Kosten an den Verkäufer.

Gruß Udo

Audiot_8p · #9 03.03.2012, 10:12

Zitat:

Zitat von Leukermeerbewohner

Hi Gerd ,
Makler zahlt der , der ihn beauftragt hat.
Wenn ich mir durch einen niederländischen Markler ein haus suchen lasse bezahle ich als Käufer den Markler .
Sollte das Haus aber über einen Markler verkauft werden gehen die Kosten an den Verkäufer.

Gruß Udo

Deshalb hab ich mir damals keins suchen lassen

floka.floka · #10 03.03.2012, 16:35

Huhu...

Wir sind wieder Zuhause, 3 Std. hin, das Haus besichtigt, ein paar Pommes eingeworfen, ein wenig eingekauft und dann wieder 3 Std. zurück.

Damit ihr wisst um welches Objekt sich handelt, setze ich mal den Link rein:
http://ferienhausduscha.oyla.de/cgi-...m_homepage.cgi
(das Haus wird beim Immobilienscout24 angeboten)

Das Haus selbst ist recht nett, auch das zweite, kleine Nebengebäude mit dem Doppelbett und dem Badezimmer ist nett.

Der verlangte Preis erscheint mir zu hoch, ist aber bestimmt verhandelbar.
Wir werden das Haus wohl nicht kaufen, da in dem Küchenteil die Deckenhöhe nur 191cm beträgt, das ist mir und meiner Schädeldecke, zu wenig

Ausserdem ist eine Dauerbewohnung, die Nutzung als alleiniger (Alters.-)Wohnsitz, nicht gestattet.
Das Objekt würde sich wohl selbst finanzieren, da es sehr gut gebucht wird.
(siehe Fewo-direkt, Suchbegriff: Onderdijk)

Allen nochmals lieben Dank für die Denkanstöße, die wir sicher irgendwann bei einem anderen Hauskauf gut gebrauchen können.

Direkt am Haus lag übrigens ein eigener Bootssteg

Leukermeerbewohner · #11 03.03.2012, 17:20

Hi Richard ,
sieht trotzdem sehr schön aus , super gelegen , gefällt mir sehr gut.
Aber mit 191 cm Deckenhöhe käm ich auch nicht klar.

Bei den "Ferienhäusern" werdet ihr immer das Problem der Dauerbewohnung haben.
Wünsche euch viel Glück bei der weiteren Suche,
Gruß Udo