Haben wir einen Baugutachter hier? - Seite 5 - boote-forum.de

PassatoProssimo · #**101** 27.10.2015, 15:03

geile Sache, so ne Kristallkugel. Heutzutage hat ja scheinbar fast jeder eine.
Da trifft geballter Sachverstand auf beeindruckende Hellsehkraft.

Fraenkie · #**102** 27.10.2015, 15:04

Zitat:

Zitat von Hausbootbewohner

Nur um mal das Thema "zum Einzug glatte 4 Monatsmieten" zu klären:
Neben den 3 Kaltmieten als Kaution sind nun mal auch die Miete selbst im Voraus zu entrichten.
Macht also 4 Mieten im voraus.

Vielen Danke

WeserW · #**103** 27.10.2015, 15:11

Zitat:

Zitat von solcio

Wenn man mal auf den vergangenen Seiten nachließt wie teilweise Menschen in Mietwohnungen von Leuten beurteilt werden die von Nichts eine Ahnung haben Frage ich mich wer hier auf dem hohen Ross sitzt.

Aber die Mut zur Blamage ist schon beachtenswert.

Gruß Jens

Du beurteilst die Menschen hier im Forum nach wenigen Zeilen Text und weißt schon, dass sie von Nichts eine Ahnung haben. Dasselbe in Grün.

Ist falsches Lüften für den Schimmel in der Wohnung von benzmans' Bekannten verantwortlich? Mit Sicherheit weiß das hier keiner und ich hab auch nicht den Eindruck gehabt, dass jemand das hier im Thread so vehement vertreten hätte. Alle haben eher Vermutungen geäußert oder Tipps zur Diagnose gegeben. Bis zur nachgelieferten Information mit dem vorhergehenden Wasserrohrbruch gingen die Vermutungen oder Erfahrungen nun mal eher in Richtung falsches Lüften.

Um noch mal auf den eigentliche Faden zurückzukommen:

Meiner Meinung nach ist es schwer mit dem Vermieter einen Vergleich zu schließen. Wenn man einfach auszieht ohne dem Vermieter Möglichkeiten einräumt einen Mangel abzustellen ist es schwer ihn dann anschließend in Regreß zu nehmen. Man kann nur mit einer Klage drohen und hoffen, dass der VM dann darauf keinen Bock hat. Wenn er es aber darauf ankommen lässt - also nach der Informationslage hier sehe ich nur geringe Chancen auf einen Sieg, eher andersherrum oder Mehrkosten für beide durch Vergleich und Anwaltskosten. Wurde denn z.B. die Gesundheitsbelastung ärztlich dokumentiert?

(Und Danke an Hausbootbewohner, das wollte ich auch schreiben)

uli07 · #**104** 27.10.2015, 15:22

Na ja, wer in 11 Jahren schon 215 Beiträge verfaßt hat sitzt doch fest im Sattel ............

benzman · #**105** 27.10.2015, 16:20

Zitat:

Zitat von WeserW

Du beurteilst die Menschen hier im Forum nach wenigen Zeilen Text und weißt schon, dass sie von Nichts eine Ahnung haben. Dasselbe in Grün.

Ist falsches Lüften für den Schimmel in der Wohnung von benzmans' Bekannten verantwortlich? Mit Sicherheit weiß das hier keiner und ich hab auch nicht den Eindruck gehabt, dass jemand das hier im Thread so vehement vertreten hätte. Alle haben eher Vermutungen geäußert oder Tipps zur Diagnose gegeben. Bis zur nachgelieferten Information mit dem vorhergehenden Wasserrohrbruch gingen die Vermutungen oder Erfahrungen nun mal eher in Richtung falsches Lüften.

Um noch mal auf den eigentliche Faden zurückzukommen:

Meiner Meinung nach ist es schwer mit dem Vermieter einen Vergleich zu schließen. Wenn man einfach auszieht ohne dem Vermieter Möglichkeiten einräumt einen Mangel abzustellen ist es schwer ihn dann anschließend in Regreß zu nehmen. Man kann nur mit einer Klage drohen und hoffen, dass der VM dann darauf keinen Bock hat. Wenn er es aber darauf ankommen lässt - also nach der Informationslage hier sehe ich nur geringe Chancen auf einen Sieg, eher andersherrum oder Mehrkosten für beide durch Vergleich und Anwaltskosten. Wurde denn z.B. die Gesundheitsbelastung ärztlich dokumentiert?

(Und Danke an Hausbootbewohner, das wollte ich auch schreiben)

Der Vermieter hatte bei der Vormieterin schon die Gelegenheit gehabt, alles ordentlich auf die Reihe zu bekommen. Das hat er anscheinend nicht gemacht!!
Wie ich schon schrieb, es geht nicht darum dem Vermieter eins auszuwischen, es geht darum, wenn der VM meint das es meine Bekannte gewesen sein soll, nachzuweisen, das sie es eben nicht gewesen sein KANN.
Ja, die gesundheitlichen Risiken wurden von ärztlicher Seite bestätigt und der Auszug ist auch angeraten worden.

Fraenkie · #**106** 27.10.2015, 19:03

Zitat:

Zitat von benzman

Der Vermieter hatte bei der Vormieterin schon die Gelegenheit gehabt, alles ordentlich auf die Reihe zu bekommen. Das hat er anscheinend nicht gemacht!!
Wie ich schon schrieb, es geht nicht darum dem Vermieter eins auszuwischen, es geht darum, wenn der VM meint das es meine Bekannte gewesen sein soll, nachzuweisen, das sie es eben nicht gewesen sein KANN.
Ja, die gesundheitlichen Risiken wurden von ärztlicher Seite bestätigt und der Auszug ist auch angeraten worden.

Ach jetzt versteh ich erst, das Cleverle von Vermieter will den Spiess umdrehen.

Oh sorry für´s oberflächliche lesen und´s völlig falsche interpretieren.

Na super. Dann ändere ich meine Meinung und behaupte das Gegenteil. Der soll die kaution rausrücken und gut. Im Zweifel bekommt ihr eh immer Recht.

solcio · #**107** 27.10.2015, 20:20

Zitat:

Zitat von Fraenkie

Ach jetzt versteh ich erst, das Cleverle von Vermieter will den Spiess umdrehen.

Oh sorry für´s oberflächliche lesen und´s völlig falsche interpretieren.

Na super. Dann ändere ich meine Meinung und behaupte das Gegenteil. Der soll die kaution rausrücken und gut. Im Zweifel bekommt ihr eh immer Recht.

Soll man jetzt lachen oder weinen........

clevertherm · #**108** 28.10.2015, 11:50

Moin!

Wir hatten auch mal so einen Mieter.

Am Ende half nur der Einbau eines Lüftungsgerätes mit Wärmerückgewinnung.
Kostete vor rund 8 Jahren rund 500 EUR inkl. Einbau und beseitigte das Problem nachhaltig.
https://www.bayernluft.de/de/frame.cgi?page=start
... die billigste Geräte-Variante.

Bei mir läuft so ein Dingens (noch die alte Ausführung) über´s Winterhalbjahr im Dachgeschossflur.
Mit <2 Watt el. und Filtermatten zu 15 EUR/m² (reicht für Jahrzehnte) kann man sich das noch ganz gut leisten .... oder?

viele Grüße
Arnt

benzman · #**109** 28.10.2015, 18:09

Zitat:

Zitat von Fraenkie

Ach jetzt versteh ich erst, das Cleverle von Vermieter will den Spiess umdrehen.

Oh sorry für´s oberflächliche lesen und´s völlig falsche interpretieren.

Na super. Dann ändere ich meine Meinung und behaupte das Gegenteil. Der soll die kaution rausrücken und gut. Im Zweifel bekommt ihr eh immer Recht.

Hallo Fraenkie,
kein Problem mit der oberflächlichen Leselei usw....ich lache mal darüber

Bislang hat der Vermieter noch immer nicht auf den Vergleich geantwortet, aber bevor er unverhofft den Spiess umdreht, will ich vorbereitet sein.

So long

benzman · #**110** 28.10.2015, 19:23

So, meine Bekannte hatte soeben angerufen und gesagt, dass der Vermieter eingelenkt hat und geht auf den Vergleich ein.

Also, vielen Dank nochmals an alle

billi · #**111** 26.11.2015, 12:01

Am Freitag kam mein Gutachten endlich an.

LT. Gutachten: Keine Baulichen Mängel
Schimmel ausschließlich durch falsches Lüften entstanden.

Schaden: ca. 7200€

dies werde ich jetzt von meinen Mietern zzgl. der Mietkürzung von 1036€ die bisher die Mieter gekürzt haben einfordern.
Wenn dies Beglichen ist wird eine Firma zur Instandsetzung beauftragt.

Domise · #**112** 26.11.2015, 13:15

Hallo Volker,
danke fürs nochmal hochholen

Habe das hier mit großem Interesse gelesen.
Sehr informativ-auch aus hitzigen Wortgefechten kann man
Anregungen und Informationen gewinnen.

Bitte las uns wissen wie sich Dein Mieter zu Deiner Forderung
verhalten hat

Ich habe gerade ein Mietshaus verkauft-
und würde es wieder machen

billi · #**113** 26.11.2015, 13:18

Zitat:

Zitat von Domise

Hallo Volker,
danke fürs nochmal hochholen

Habe das hier mit großem Interesse gelesen.
Sehr informativ-auch aus hitzigen Wortgefechten kann man
Anregungen und Informationen gewinnen.

Bitte las uns wissen wie sich Dein Mieter zu Deiner Forderung
verhalten hat

Ich habe gerade ein Mietshaus verkauft-
und würde es wieder machen

wird bestimmt Interessant.
Von meinem Vorhergehenden Mieter sind auch noch knapp 1000€ offen, da geht demnächst der freundliche Mitarbeiter vom Amt los zum Geld abholen.

billi · #**114** 09.05.2017, 11:35

Zitat:

Zitat von Domise

Hallo Volker,
danke fürs nochmal hochholen

Habe das hier mit großem Interesse gelesen.
Sehr informativ-auch aus hitzigen Wortgefechten kann man
Anregungen und Informationen gewinnen.

Bitte las uns wissen wie sich Dein Mieter zu Deiner Forderung
verhalten hat

Ich habe gerade ein Mietshaus verkauft-
und würde es wieder machen

Update:
Beim alten Mieter war wie zu erwarten nichts zu holen.

Die jetzigen Mieter sind ausgezogen.
Lt. Amtsgericht 100% schuld am Schimmel und zur Zahlung verpflichtet.
Da sie aber PKH bekommen haben sie natürlich Widerspruch eingelegt.
jetzt liegt der Fall bei Landgericht.
Mittlerweile habe ich die Wohnung Fast fertig saniert.
Schimmelbeseitigung 9350€
Vorbeugender Schutz mit Klimaplatten ca 15000€ (Da ist noch die Rechnung offen und es wird noch gearbeitet.
Mietausfall 3000€

Weitere Klage wegen Schadenersatz ist eingereicht.
Ob ich davon jemals was sehe ist fraglich.

solcio · #**115** 09.06.2017, 15:48

Zitat:

Zitat von billi

Update:
Beim alten Mieter war wie zu erwarten nichts zu holen.

Die jetzigen Mieter sind ausgezogen.
Lt. Amtsgericht 100% schuld am Schimmel und zur Zahlung verpflichtet.
Da sie aber PKH bekommen haben sie natürlich Widerspruch eingelegt.
jetzt liegt der Fall bei Landgericht.
Mittlerweile habe ich die Wohnung Fast fertig saniert.
Schimmelbeseitigung 9350€
Vorbeugender Schutz mit Klimaplatten ca 15000€ (Da ist noch die Rechnung offen und es wird noch gearbeitet.
Mietausfall 3000€

Weitere Klage wegen Schadenersatz ist eingereicht.
Ob ich davon jemals was sehe ist fraglich.

1. Wenn Mieter zu 100 % Schuld am Schimmel warum dann Klimaplatten ?
2. Für 15000 € Kosten für Klimaplatten bekommst Du in Hamburg ca. 250 m² Außenwände behandelt ! Wie groß ist die Wohnung ????
3. Fast 10.000 € für Schimmelbeseitigung aufgrund Lüftungsmangel ?

Deine Wohnung ist in jeder Hinsicht ein Extrembeispiel wie ich es in über 20jähriger Tätigkeit in der Branche nicht erlebt habe.

Gruß Jens

billi · #**116** 09.06.2017, 15:56

Zub1. Damit Sowas nicht wieder passiert . Calciumsilkat kann nicht schimmeln.

Zu2.
Das Angebot von der sanierungsfitms kg. 32000€ (180€pro quadratmeter)ein bekannter von mir hat es mir zum EK gemacht.
Zu 3. 4 Zimmer Küche Bad115m
In den kunstpgffenstern ist das Moos gewachsen

solcio · #**117** 09.06.2017, 16:24

Zitat:

Zitat von billi

Zub1. Damit Sowas nicht wieder passiert . Calciumsilkat kann nicht schimmeln.

Zu2.
Das Angebot von der sanierungsfitms kg. 32000€ (180€pro quadratmeter)ein bekannter von mir hat es mir zum EK gemacht.
Zu 3. 4 Zimmer Küche Bad115m
In den kunstpgffenstern ist das Moos gewachsen

Zu 1 : Gips selber kann auch nicht schimmeln ! Die Realität sieht anders aus.
Zu 2 : Extrem schlecht beraten worden !
Und ich hoffe dein Bekannter hat Ahnung bzg. Innendämmung.
Heikles Thema (speziell die Dämmung einbindener Bauteile).

Gruß Jens

Fraenkie · #**118** 12.06.2017, 08:10

Zitat:

Zitat von billi

Update:
Beim alten Mieter war wie zu erwarten nichts zu holen.

Die jetzigen Mieter sind ausgezogen.
Lt. Amtsgericht 100% schuld am Schimmel und zur Zahlung verpflichtet.
Da sie aber PKH bekommen haben sie natürlich Widerspruch eingelegt.
jetzt liegt der Fall bei Landgericht.
Mittlerweile habe ich die Wohnung Fast fertig saniert.
Schimmelbeseitigung 9350€
Vorbeugender Schutz mit Klimaplatten ca 15000€ (Da ist noch die Rechnung offen und es wird noch gearbeitet.
Mietausfall 3000€

Weitere Klage wegen Schadenersatz ist eingereicht.
Ob ich davon jemals was sehe ist fraglich.

Lass doch die Anwälte wo sie sind, du regst dich nur auf.

Da die Menschheit zunehmend an Fähigkeiten verliert (sich selber eine Nahrung zuzubereiten, Müll zu trennen, vernünftig zu lüften, Schimmel frühzeitig zu erkennen und was dagegen zu tun --Stichwort Schimmelvernichter/Spiritus/Putzen) bleiben nur 3 Möglichkeiten:

A.) Für ne aktive Lüftung zu sorgen in die der Mieter nimmer eingreifen kann (eigentlich pervers, erst dichtet man die Bude ab, dann braucht man nen Lüfter der 24Std./365 Tage läuft---aber ist halt so).

B.) So niedrige Mieten zu haben dass die Leute die Schnauze halten, weil sie sich eh nix besseres leisten können, plötzlich kriegen die das doch selber in den Griff.

C.) Verkauf die Bude

Franky, dessen Tochter ihr Geld im Gebäudemanagment verdient, der alltägliche Wahnsinn