Mieter fristlos kündigen????

[Lars Ostsee]

Zitat von El.Almirante

Nu sei doch nicht so fies

Michael

was soll das denn ?

Aber gut, Mr. El Almirante.

Ich werd´dann künftig nur noch mitlesen und meine Meinung in mir selbst bewegen.

Du googelst Dich schon durchs Leben

[Cyrus]

Um das geballte Fachwissen im Forum zu erhalten,
sollte man in Zukunft die Wertigkeit vom echten Know How und ergoogelten Wissen besser einschätzen.

[tomkyle]

Ich hab jetzt nicht alles gelesen um ehrlich zu sein
Aber nach BGB 569 Abs 2 Wichtiger grund störung des Hausfriedens etc
Ich würde ihm das zeigen notfalls noch mitm anwalt drohen oder einen Mitbringen.. und wenn er "Bildungsfern" ist ihm weiß machen dass die wohung dann auf seine kosten innerhalb 24h zwangsgeräumt wird... Oder die Einfachste Methode 500€ in die Hand nehmen und ihm sagen die bekommt er wenn er morgen raus ist... Ich kenne leute die welche kennen die schonmal gehört haben dass das schon öfter funktioniert hat...
die 500 kannst du sogar absetzen...

[TageDieb]

Zitat von Lars Ostsee

@ mario:
.
.
.
es sei denn, Du bist ohnehin beratungsresistent,
was man anhand Deines postings fast vermuten könnte ...

Naja, kein Grund, gleich pampig zu werden!
Wenn der da: <<>> irgendwo steht, ist das Gesagte üblicherweise ja nicht ganz ernst gemeint....

Gruß
Mario

[Eckaat]

Ich verfolge den Thread von Anfang an und hatte schon ein paar mal die Pfoten auf den Tasten.

Ich bin etwas durcheinander wie ihr mit Euren Nachbarn/Mietern umgeht. Da ist gleich von Anwalt die Rede, von Ordnungsamt, von Rausschmeißen und Polizei.

Klar sind laute Leute Wand an der Wand lästig. Aber wegen 2 mal?

Wenn das mein Haus wäre, dann würde ich im Frühjahr mal ne kleine Grillparty machen, alle einladen und die Geschichte mit ner Flasche und väterlicher Güte klären. Wenn man das kann, fressen sie dir aus der Hand und mähen von alleine den Rasen und fragen anschließend nach weiteren Jobs.

Ja, das würde ich machen. Und nicht den großen Vermietergockel raushängen lassen. Das gibt nur noch mehr Ärger und kostet im E-Fall auch noch Kohle.

Gruß Ecki

[tomkyle]

Zitat von Eckaat

Ich verfolge den Thread von Anfang an und hatte schon ein paar mal die Pfoten auf den Tasten.

Ich bin etwas durcheinander wie ihr mit Euren Nachbarn/Mietern umgeht. Da ist gleich von Anwalt die Rede, von Ordnungsamt, von Rausschmeißen und Polizei.

Klar sind laute Leute Wand an der Wand lästig. Aber wegen 2 mal?

Wenn das mein Haus wäre, dann würde ich im Frühjahr mal ne kleine Grillparty machen, alle einladen und die Geschichte mit ner Flasche und väterlicher Güte klären. Wenn man das kann, fressen sie dir aus der Hand und mähen von alleine den Rasen und fragen anschließend nach weiteren Jobs.

Ja, das würde ich machen. Und nicht den großen Vermietergockel raushängen lassen. Das gibt nur noch mehr Ärger und kostet im E-Fall auch noch Kohle.

Gruß Ecki

leider ist die Realität oft anderes... aber bei 2 mal würd ich auch erst noch reden, insbesondere wenn es sich um einen jungen Mieter handelt der seine erste Wohnung hat... da testet man seine Grenzen aus... Wie habt ihr euch denn verhalten als ihr euren ersten eigenen vier Wände hattet??

[El.Almirante]

Zitat von tomkyle

Wie habt ihr euch denn verhalten als ihr euren ersten eigenen vier Wände hattet??

Leise, zurückhaltend, die meiste Zeit betend vorm Bett gekniet



Michael

[Picton16ft]

Jedenfalls haben sich meine Nachbarn noch nie beschwert.

Das höchste der Gefühle war lediglich mal ein älterer Herr (Gott hab ihn selig) der unter mir wohnte und meinte, daß mein Bett manchmal ganz schön quietscht

Bei uns is einer eingezogen, bei dem durfte ich jetzt schon 2mal innerhalb eines Monats nachts um eins, an einem Böhse Onkelz Konzert teilnehmen.
Mal schauen ob ich den mal im Treppenhaus erwische.
(da fällt mir der Gettoblaster Tip ein, sollte ich bei Gelegenheit mal ausprobieren)

[Eckaat]

Zitat von Picton16ft

Bei uns is einer eingezogen, bei dem durfte ich jetzt schon 2mal innerhalb eines Monats nachts um eins, an einem Böhse Onkelz Konzert teilnehmen.

Das kann Dir bei mir auch passieren, wenn auch nicht nachts um halb eins. Über uns wohnt eine streng gläubige Familie mit 3 Kindern und mit denen haben wir einen Deal.
Die Kinder dürfen trampeln, hüpfen und toben, daß bei uns die Gläser im Schrank klirren und ich darf laute Musik machen - ohne daß wir uns deswegen gegenseitig an die Karre pi$$en. Klappt einwandfrei.

Silvester sind sie lieber gleich verreist. Da hab ich endlich mal die Orgel richtig austesten können, das war nicht schlecht.

Gruß Ecki, der mit allen Nachbarn gut auskommt

[El.Almirante]

Zitat von Eckaat

Gruß Ecki, der mit allen Nachbarn gut auskommt

Ich glaube eher, daß die alle Angst vor Dir haben



Michael

[Eckaat]

Oder so, soll mir auch recht sein.

Gruß Ecki

[TageDieb]

"Verleihnix"...

Nur noch übertroffen vom Stammeshäuptling in "Asterix bei den Briten": "Sebigbos"

Gruß
Mario

[minerve]

Zitat von Eckaat

Ich verfolge den Thread von Anfang an und hatte schon ein paar mal die Pfoten auf den Tasten.

Ich bin etwas durcheinander wie ihr mit Euren Nachbarn/Mietern umgeht. Da ist gleich von Anwalt die Rede, von Ordnungsamt, von Rausschmeißen und Polizei.

Klar sind laute Leute Wand an der Wand lästig. Aber wegen 2 mal?

Wenn das mein Haus wäre, dann würde ich im Frühjahr mal ne kleine Grillparty machen, alle einladen und die Geschichte mit ner Flasche und väterlicher Güte klären. Wenn man das kann, fressen sie dir aus der Hand und mähen von alleine den Rasen und fragen anschließend nach weiteren Jobs.

Ja, das würde ich machen. Und nicht den großen Vermietergockel raushängen lassen. Das gibt nur noch mehr Ärger und kostet im E-Fall auch noch Kohle.

Gruß Ecki

Hallo Ecki, Du hast kein Haus, stimmts? Wir ja und leider in der falschen Gegend, was das soziale Umfeld bedeutet. Klar, die Grillparty machen die mit, um Dir anschließend den Mittelfinger zu zeigen.

[Eckaat]

Zitat von minerve

Hallo Ecki, Du hast kein Haus, stimmts?

Aber bald. Und dann wird da nichts vermietet, da will ich meine Ruhe haben. Sonst könnte man sich ja gleich ne ETW kaufen.

Gruß Ecki

[RoterBaron]

Zitat von Jörg

Insgesamt möchte ich den Kerl auch nicht auf die Strasse setzen, allerdings habe ich bedenken, daß der Lärm nicht aufhört.
Der Junge hatte eine schwere Kindheit, ist im Heim aufgewachsen, dann hat sich sein Bruder aufgehängt, daraufhin ist er dem Alkohol verfallen mit Führerscheinentzug und Arbeitsverlust, jetzt Hartz4,

.....

Wollte ihm eigentlich ne Chance geben und er machte auf mich einen dankbaren und netten Eindruck.

Problem ist eigentlich nicht er selbst, sondern seine "Freunde" die ihn besuchen und mit einem Kasten Bier anrücken der innerhalb ner Stunde geleert ist
Kann ich diesen Freibiergesichtern Platzverweis, bzw. Hausverbot erteilen??

Hallo, ich habe auch ne soziale Ader, nur hat die ihre Grenzen.

Wenn Du meinst, der Knabe ist ok, dann kannst Du ja einfach mal mit ihm reden, daß es so nicht gehr, warum es nicht geht und dass Du ihm ne Chance gegeben hast.

Rede aber nicht alleine mit ihm, sondern nimm 2, 3 Zeugen mit, denn, wenn Du Dich in dem Kerl getäuscht hast, kann es negativ für Dich ausgehen. Nach Deiner Beschreibung kann es sich auch um jemanden handeln, der bei Hilfeversuchen agressiv werden könnte.

Natürlich kannst Du als Hauseigentümer in bestimmten Fällen Besuchern, aber dazu würde ich auch einen Anwalt zu Rate ziehen, der das genauer als das BF und seine Mitglieder beurteilen kann.

Im Übrigen und ehrlich gesagt, habe ich meine soziale Ader schon lange aufgegeben. Solche Leute sind tragische Fälle, kann man auch als Opfer der Gesellschaft ansehen oder wie auch immer, ich habe genug kennen gelernt, um sagen zu können, die lassen sich oft nicht helfen, gehen bei Hilfe und Problemen sogar auf die Palme. Vergiß mal nicht, daß Leute, die weit genug unten und kaputt genug sind, in allem nur einen Feind sehen, der ihnen "was will".

[minerve]

Zitat von Eckaat

Aber bald. Und dann wird da nichts vermietet, da will ich meine Ruhe haben. Sonst könnte man sich ja gleich ne ETW kaufen.

Gruß Ecki

Hast mich wohl falsch verstanden. Es geht um Mietwohnungen bzw. Mehrfamilienhäuser, nicht um Einfamilienhäuser.

[Eckaat]

In einem vermieteten Haus wäre mir das doch egal, ob die Mieter Bier trinken und nachts Krach machen. Da sollen sich die anderen Mieter mit der Polizei drum kümmern, Feierabend.

Solange die die Bude heile lassen würde mich das nicht anheben, ich bin doch nicht deren Vormund.

Hahahaha, wenn die WIRO (Wohnen in Rostock) jeden Biertrinker und Krachmacher gleich rausschmeißen würde, dann wäre die Hälfte der Buden leer!

Gruß Ecki

[ToDi]

Zitat von Eckaat

In einem vermieteten Haus wäre mir das doch egal, ob die Mieter Bier trinken und nachts Krach machen. Da sollen sich die anderen Mieter mit der Polizei drum kümmern, Feierabend.

wenn dir die anderen Mieter wegen des ständigen Krawalls die Miete mindern (und das dürfen die), dann fängts aber auch als Vermieter an, dich zu interessieren.

[TageDieb]

Zitat von Eckaat

...dann wäre die Hälfte der Buden leer!

Ist das in Rostock nicht eh schon so...?

Gruß
Mario

[Eckaat]

Zitat von TageDieb

Ist das in Rostock nicht eh schon so...?

Gruß
Mario

Seit die ganzen leerstehenden Blöcke weggerissen und die restlichen saniert sind nicht mehr. Wohnungen gibts aber immer noch genug, das stimmt schon. Und zu moderaten Preisen.

Wohnen möchte ich da trotzdem nicht. Nur Multikulti und deutsche Armut.

Gruße Ecki

[Eckaat]

Zitat von ToDi

wenn dir die anderen Mieter wegen des ständigen Krawalls die Miete mindern (und das dürfen die), dann fängts aber auch als Vermieter an, dich zu interessieren.

Na ja, wenn es so schlimm ist, dann sicher. So las sich das am Anfang des Themas eigentlich nicht.

Gruß Ecki

[TageDieb]

Meine Freundin hatte mal ein gutes Stellenangebot in Rostock. Wir haben ernsthaft überlegt, hinzugehen.

Alles in allem fanden wir es aber hier im Süden attraktiver (abgesehen von der Ostsee )...

Gruß
Mario

[Eckaat]

Zitat von TageDieb

Meine Freundin hatte mal ein gutes Stellenangebot in Rostock. Wir haben ernsthaft überlegt, hinzugehen.

Alles in allem fanden wir es aber hier im Süden attraktiver (abgesehen von der Ostsee )...

Gruß
Mario

Rostock besteht entgegen der landläufigen Meinung nicht nur aus Plattenbauten. Wir haben eine herrliche Altstadt mit historischen Gebäuden, Kirchen, Klostern und einer restaurierten Stadtmauer. Darüber hinaus gibt es auch in Stadtnähe dörfliche Idylle mit Häuschen und neugebauten Wohnsiedlungen. Warnow und Ostsee natürlich. Ich muß immer grinsen wenn ich etwas über das Geprügel um die Liegeplätze am Bodensee oder in der Schweiz lese.

Ich hab schon an 5 verschiedenen Orten in Deutschland gelebt, aber in Rostock werden sie mich begraben, da steht fest.

Aber wir verhunzen hier gerade den böse-Mieter-Thread.

Gruß Ecki

[TageDieb]

Zitat von Eckaat

Rostock besteht entgegen der landläufigen Meinung nicht nur aus Plattenbauten. Wir haben eine herrliche Altstadt mit historischen Gebäuden, Kirchen, Klostern und einer restaurierten Stadtmauer. Darüber hinaus gibt es auch in Stadtnähe dörfliche Idylle mit Häuschen und neugebaute Wohnsiedlungen.

Ja, ich weiß. Wir haben uns damals ein wenig belesen. Ich war aber bisher noch nie dort.

Zitat von Eckaat

Aber wir verhunzen hier den böse-MieterThread.

Joh...

Gruß
Mario

[IngoNRW]

Seid Ihr hier eigentlich alle Anwaltshörig oder sind hier so viele Anwälte?

I ein Anwalt kostet Geld

II noch mehr Geld.

III Kohle ohne Ende.

und wer bezahlt das? Bestimmt nicht der Mieter dem schon die Miete vom Amt überwiesen wird.

Die Erfahrung aus langjähriger Vermietung hat mich gelehrt das die meisten Probleme besser selbst oder duch einen guten Inkassodienst zu regeln sind.

Das geht doch schon los damit das Mieter anscheinend zu doof sind gelben Müll zu trennen - Folge Müll bleibt stehen.

Auch mit Trunkenbolden habe ich so meine Erfahrungen gemacht, die Krönung war ein Selbstmordversuch mit danach verschwundenem Mieter
und Polizeigroßeinsatz. Das Appartment sah danach aus wie in einem Horrorfilm.

Die beste Lösung ist ständige regel und unregelmäßige Präsenz vor Ort,
am besten durch eine Respektperson oder bei größeren Einheiten Hausmeister.

Bei Mietrückstand umgehend direkte Ansprache und nicht zu lange warten. Kurze Fristen, zur Not Arbeitgeber anrufen (falls Arbeit) das zieht meistens, die Angst vor der Blamage ist ziemlich groß.

Bei Assozialem verhalten auch direkt ansprechen, klare Absprachen treffen und klar machen das das nicht geduldet wird. Briefe können die Fronten ja auch verhärten.

Anwaltsbriefe landen bei solchen Leuten eh im Müll, abgesehen davon das die Meisten den Inhalt erst mal gar nicht verstehen. Aus Angst vorm
Advokaten versinkt heutzutage sowiso niemand mehr im Boden.

Sollten alle Stricke reißen und es wird absehbar das nichts mehr zu holen ist und man als Vermieter drauflegt -Auch die Nebenkosten strecken Vermieter ja vor- :
Ich habe festgestellt das solche Mieter regelmäßig vergessen ihre Wasserhähne zuzudrehen und die Abflüsse verstopfen. Also Akuter Wasserschaden, rein in die Wohnung Schaden begrenzen, Hausrat in einen Container, die Wohnung renovieren und schnell weitervermieten. Beweise sichern, alles fotografieren und dokumentieren.
Nun liegt das Prozessrisiko beim Ex-Mieter, der in der Zeit meistens eine neue Bleibe gefunden hat und sich das genau überlegt, denn schließlich bestehen ja auch von seiten des Vermieters noch Forderungen.

Aber bitte nur machen wenn auch ein echter Wasserschaden vorliegt
Das soll ja keine Anleitung zur Selbstjustiz ein

Gruß Ingo