Gewerbeobjekt aus Insolvenz kaufen

[mayday]

Zitat von Cooky-Crew

Gregor,
so leicht ist das aber nicht bei einem Konkurs bzw. Insolvenz
Wenn die Gläubiger nachweisen können, dass der
Insolvenzverwalter das "Objekt" zu günstig veräußert
hat, wird dieser entsprechende Schwierigkeiten bekommen

Wie du sicherlich weißt, ist das Ziel eines Insolvenzverfahrens,
die Forderungen der Gläubiger durch Verteilung der Insolvenzmasse
zu befriedigen

Gruß
UWE

Hallo Uwe,
es wird nach meinem Angebot ein Gegengebot vom Insoverw.
kommen und in diesem Fall werde ich noch nachlegen müssen das ist
für mich klar.

[Dicke Lippe]

Uwe, richtig, aber den Kopf muss ich mir als Käufer nicht machen, zur Not kann der Herr Sequestor ja Rückfragen und auch dieser Herr wird zu einem Abschluß kommen wollen, ...

Versteigerung wollen die Gläubiger nicht
Selbst kaufen wollen die Gläubiger nicht
Billig verkaufen wollen die Gläubiger nicht....

Was meinst du was ein Insolvenzverwalter dann macht.

[OceanixTS]

Wenn der Insolvenzverwalter bekannt ist, würde ich den direkt ansprechen. 100K halte ich für Unsinn, 2/3 sind eher die Regel. Darauf hinweisen, daß die Finanzierung steht. Banken hätten ohnehin vollstreckt, wenn Sie als Sicherheit Zugriff hätten. Der Insolvenzverwalter hat auch ein Interesse schnell abzuwickeln. Mit 100K wäre es um und bei 50% das hieße die Gläubiger hätten besondere Rechte zu Vorkauf etc. bzw. er benötigt die Zustimmung der Gläubigerversammlung.

Es klingt, als seien die Details gut bekannt (Wert, Kontamination, etc.) insofern kanpp über 2/3 anbieten und schnelle Abwicklung zusagen.

[N.Eptun]

2/3 nur anbieten, wenn man unbedingt den Zuschlag will und andere austechen möchte... da das Objekt aber schon über ein Jahr angeboten wird und noch keiner gekauft hat - ist das Interesse nicht so groß

[makana]

Ich habe gerade ein etwas grösseres Gewerbeobjekt auch aus einer Insolvenz vom Makler gekauft. Für mich hat es optimal gepasst - zu verhandeln gab es preislich nichts. Die Banken im Hintergrund hatten Zeit genug auf einen Käufer zu warten.
Im Nachhinein hatte ich Probleme nur mit dem Insolvenzverwalter. Da musste ich mehrfach den Anwalt einschalten. Bei solchen Objekten muss man einfach einen deutlichen Abschlag einkalkulieren. Der Vorbesitzer ist nicht koooperativ weil ja quasi sein "Lebenswerk" verschenkt wird. Da wird dann noch schnell was abgebaut u.a. mehr.

Zur Frage des Preises: Zunächst musst Du selbst beurteilen ob die Lage des Objektes für Dich optimal ist. Das ist bei Immobilien der zentrale Punkt.
Vom Preis her würde ich einfach die Summe bieten die DIR das Objekt + Umbau etc. wert ist. Am Ende spielt es keine Rolle ob Du 20.000 mehr bezahlt hast.

[volk(er)]

schlag doch einfach mal 100.000 vor.

... wenn das Objekt 100Ts für dich wert ist würde ich auch so beginnen. Winke dem MV mit barem.

[mayday]

Zitat von makana

Zur Frage des Preises: Zunächst musst Du selbst beurteilen ob die Lage des Objektes für Dich optimal ist. Das ist bei Immobilien der zentrale Punkt.

Das isses ja, passt alles (Lage, Größe, Preis)

Und sogar ein beheizter Teil der Halle für unseren Dampfer

[makana]

Zitat von mayday

Das isses ja, passt alles (Lage, Größe, Preis)
Und sogar ein beheizter Teil der Halle für unseren Dampfer

Dann würde ich zuschlagen. Am Ende spielt es doch keine Rolle wieviel Prozent vom "Wert" so ein Superschnäppchen taxiert ist. Für Dich ist es passend und daher wertvoller als zig andere Angebote.

Der Dampfer in einer 19 Grad Halle ist schon sehr angenehm....

[Dicke Lippe]

Zitat von makana

... Am Ende spielt es keine Rolle ob Du 20.000 mehr bezahlt hast.

Aha! Wie lange mußt du den für 20.000€ netto arbeiten zzgl. anteilig Courtage und Grunderwerbst.?

Vielleicht machen wir doch was falsch.

Aber wenn es nicht auf 20.000 ankommt, könntest du dir auch ein anderes Boot leisten...

nunbinichwiederganzstill