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Gruß Karsten "Wenn die Klugen ewig nachgeben, gewinnen irgendwann die Dummen." |
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Zitat:
Wieso werde eigentlich nur immer ich so von euch angegriffen? Bootfan Dieter |
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Ich weiß ja nicht, ob du Kinder hast und wie euer Verhältnis ist...
Sollten meine Kinder mal in die Situation kommen, dass ich (für was auch immer) bürgen soll, dann würde ich ganz bestimmt nicht von vornherein "never" sagen... P. S. Natürlich würde ich auch nicht von vornherein "ja klar" sagen...
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Gruß Berni
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#505
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Zitat:
P. S. Du machst den Fehler, dass du ein vorhandenes "Problem" (welches du ja richtig erkannt hast) auf etwas projezierst (auf die Börse), von dem du keine Ahnung hast. Dann bleib lieber im "Corona Thread" oder zumindest da, wo es nicht um Aktien geht....
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Gruß Berni Geändert von Berni (10.03.2020 um 13:42 Uhr) |
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Zitat:
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#507
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Für einen Immobilienkauf braucht man unter Umständen keinen Bürgen, wenn die Bank da mitspielt, finanziert sie auch den Hauskauf zu 100%.
Und die Mieter zahlen dann die Hypothek ab plus noch etwas Geld in die Kasse. Die Bank hat ja immer die Sicherheit durch die Immobilie, notariell beglaubigt und im Grundbuch eingetragen, die geht kein Risiko ein, wenn sie dann noch zusätzlich eine Absicherung durch eine Risiko-Lebensversicherung verlangt, ist das für jeden Kreditgeber ein "No-Brainer". Bootfan Dieter |
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Zitat:
Schwachsinn ist es, da ein kurzfristiges Wachstum zu erkennen. Bootfan Dieter |
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Gruß Berni |
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Die Bank spielt nicht mit, wenn du den Kaufpreis zu 100% plus die Kaufnebenkosten finanzieren möchtest.
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Das war die Ausgangsfrage!
Meine Antwort... Das ist nur deine Meinung dazu, aber ändert nichts an der Möglichkeit
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Gruß Karsten "Wenn die Klugen ewig nachgeben, gewinnen irgendwann die Dummen." |
#512
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Ging bei mir auch.
24 Jahre, grade fertig studiert. Frau auch nett berufstätig. Grössere Mietwohnungen angeschaut (1989). Nicht meine Welt. Zins und Tilgung für 300k (DM damals) waren weniger oder etwa gleich wie ne Miete. Also bin ich los. Für 280 k fündig geworden. (Da wohnen wir heute noch. Klar sind mittlerweile in Summe 500.000 DM oder noch viel mehr in Hütte geflossen. Aber dafür ist´s ja auch schön. Und keine Mieterhöhung.). Die Rechnung ging für die Bank auf, die Hütte hätte im Fall der Fälle eh ihr gehört (Grundschuld). Dazu 2 Unterschriften von jungen hoffnungslosen Leuten bis zum jüngsten Tag. Wir haben mit 0 Eigenkapital (ich hatte schon 20.000 Kröten oder sowas, aber die braucht man ja eh früher oder später on top) den Kredit gekriegt. Und anders als Trump abbezahlt. Ohne "Deal" oder Abschläge............. Mit ner "Renditeimmobilie" ist´s ja noch simpler. Wenn der Dreisatz passt, was soll da schiefgehen?
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Viele Grüße Fränkie Während die Frauen noch zweifelnd zögern wissen die Männer schon.........dass ihr Handeln falsch war! Geändert von Fraenkie (10.03.2020 um 13:52 Uhr)
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#513
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Zitat:
es gibt auch Kreditinstitute welche die Erwerbsnebenkosten mitfinanzieren. Das hängt von verschiedenen Faktoren ab: Objekt, Bonität des Kreditnehmers, Eigengenutzt oder Fremdgenutzt, usw., um nur ein paar Faktoren zu nennen. Viele Grüße Jaki
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#514
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Berechtigte Frage. Anfangs habe ich mit der sogenannten Muskelhypothek
gearbeitet. Also Eigenkapital durch Eigenleistung ersetzt. Da kam ich aber schnell an meine persönliche Grenze. Danach ist die Sache leichter geworden da meine vorherigen Konzepte aufgingen. Zudem wurden die Zinsen immer niedriger, wodurch dann nach und nach meine älteren Projekte rentabler geworden sind. Durch die gemachten Erfahrungen konnte ich dann auch gezielter passende Objekte finden. Z.B. wo es Fördermittel, Bürgschaften etc. gibt die als Eigenmittel eingesetzt werden können. Wichtig war immer das man der Bank nachvollziehbare und transparente Konzepte vorlegen kann. Das gilt heute immer noch. Und die sollten dann natürlich auch aufgehen Mit der Zeit wird es dann immer leichter. Bei der heutigen Darlehenspolitik der Banken kann man schon fast davon reden das man das Geld nachgeworfen bekommt. Allerdings muss dann das oben beschriebene alles stimmen. Und schon seit 10 Jahren muss ich kein neues Projekt mehr mit einem älteren absichern. Und unglaublicher Weise kommen heute Banker zu mir, die mir vor 10 Jahren keinen Kredit geben wollten und bieten mir Darlehen an. Wenn man das so durchzieht, darf man natürlich keine Angst vor grossen Zahlen und Krediten haben. Aber ab einer bestimmten individuellen Höhe ist es egal mit wieviel man pleite geht. Dann rettet man sowieso nichts mehr. Ob 5 oder 50 Mio. ist dann egal. Zum Thema Bürgschaften: Ich kenne einen der hat damit ein Vermögen gemacht. Er hat Immobilien ( Gaststätten, Restaurants, Kneipen etc.) angekauft und dann statt verpachtet den Wirten verkauft. Da die meistens keine ausreichende Bonität hatten, hat er sich für die bei der Bank verbürgt. Die Verträge waren so gestaltet das er bei Zahlungsverzügen die Immobilie wieder anziehen konnte. Zwischenzeitliche Tilgung hat er natürlich eingestrichen. Ich weis hier in der Nähe ein Gebäude wo er das mindestens 5 mal gemacht hat in 10 Jahren. Wäre mir allerdings moralisch nicht sauber genug. Ich will nicht an der Not anderer verdienen. Geändert von Kuseng (10.03.2020 um 13:59 Uhr) |
#515
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1996 hatten wir schon noch andere Zeiten, oder? Ich weiß aus erster Quelle, das die Spk und die DB in meiner Gegend keine Hypotheken die 100% Kaufsumme plus Kaufnebenkosten abdecken raus geben. Aber letztlich brauchen wir das nicht ausdiskutieren. |
#516
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Zitat:
Das war bei uns damals übrigends auch nicht so am Bankschalter, da ist schon ein Direktor eingestiegen. Ich denke schon, wenn alles passt geht das immer noch. Bzw.: Ich bin mir sogar ganz sicher, bei Immo´s die Rendite abwerfen. 100.000€ jährliche Mieteinnahmen in Stuttgart. 2 Mio plus alles mögliche Kaufpreis. Das kriegst mit 0 € Eigenkapital finanziert. Unter 1% Zinsen.
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Viele Grüße Fränkie Während die Frauen noch zweifelnd zögern wissen die Männer schon.........dass ihr Handeln falsch war!
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Jetzt völlig ohne Wertung: Wenn man Beamte(r) ist auf Lebenszeit kann das schon gut gehen.
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#518
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Und wenn man freiwillig beim Zins noch was drauflegt gehen noch ganz andere Dinge. Weiss aber nicht ob ein Schwabe das nachvollziehen kann DB würde ich persönlich aber die Finger davon lassen. Sparkassen können das aber momentan sehr gut weil sie in der Regel in den Sparanlagen schwimmen und kein Fremdkapital brauchen. Geht natürlich alles nur über den Vorstand. |
#519
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... Leute, Leute wir sind ein Boote-Forum ... ich hoffe ich habe das nett geschrieben ... Viele Grüße Jaki |
#520
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Geändert von Kuseng (10.03.2020 um 16:25 Uhr) |
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Um was gehts hier im Tröt nochmal ...?
Klaus, der meint es gäbe an Börsentagen wie heute genügend über Aktien zu besprechen
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#522
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Zitat:
Perlen vor die Säue schmeissen. Zum Thema: Heut war ja mal ne kleine Erleichterung.
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Gruß, Klaus PMR Infos https://www.boote-forum.de/showthread.php?t=265949 PMR Wimpel bestellen: https://www.boote-forum.de/showthread.php?t=250943 |
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Moin,
Sind hier nur Diskussionen/Anregungen zu Aktien gewuenscht oder darf es auch um andere boersennotierte Wertpapiere gehen ?
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Gruessle, Paetschi --------- Rhein Kilometer 385,3 - http://www.msv-germersheim.de Bin hier zu finden Inoffizielle Boote-Forum Map |
#524
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Hallo Patschy, da hier auch schon ausgiebig über andere Anlageformen wie zb. Immobilien
diskutiert wurde, dürft schon passen. Gruß Wolle |
#525
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Zitat:
Man könnte aber auch der Übersichtlichkeit halber einen Thread mit Immobilien-Anlagen oder anderen Anlageformen aufmachen.
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Gruß, Klaus PMR Infos https://www.boote-forum.de/showthread.php?t=265949 PMR Wimpel bestellen: https://www.boote-forum.de/showthread.php?t=250943 |
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