Mietkürzung bei Schimmel?

[VirginWood]

Moin zusammen,
beim Ausräumen des Schlafzimmers habe ich an der Außenwand hinterm Schrank einen riesigen Schimmelfleck gefunden
Zu wenig gelüftet kann nicht sein da ich körperlich bedingt unfrierbar bin und das Schlafzimmerfenster fast 24Std/Tag gekippt war.
Eine Übernachtungsdame hatte im Winter schonmal gesagt, das sich die Wand feucht anfühlt, ich hatte es nur als kalt empfunden.

Mal abgesehen davon, das es sicherlich nicht besonders gesund war in dem Raum muß ich noch für nächsten Monat die Miete zahlen, weil ich etwas zu spät gekündigt habe.
Haltet ihr es für angebracht, wenn ich morgen bei Abnahme der Wohnung dem Vermieter sage, das ich aufgrund des Schimmels für Oktober nicht mehr bezahlen werde?
Wäre das ok oder zuviel Abzug?

[N.Eptun]

da wär ich vorsichtig... zu wenig Lüftung kann auch bedeuten, dass der Schrank zu nah an der Wand stand und dann geht der Schuss nach hinten los und Du zahlst die Sanierung

[schwarznase81]

Zitat von VirginWood

Moin zusammen,
beim Ausräumen des Schlafzimmers habe ich an der Außenwand hinterm Schrank einen riesigen Schimmelfleck gefunden
Zu wenig gelüftet kann nicht sein da ich körperlich bedingt unfrierbar bin und das Schlafzimmerfenster fast 24Std/Tag gekippt war.
Eine Übernachtungsdame hatte im Winter schonmal gesagt, das sich die Wand feucht anfühlt, ich hatte es nur als kalt empfunden.

Mal abgesehen davon, das es sicherlich nicht besonders gesund war in dem Raum muß ich noch für nächsten Monat die Miete zahlen, weil ich etwas zu spät gekündigt habe.
Haltet ihr es für angebracht, wenn ich morgen bei Abnahme der Wohnung dem Vermieter sage, das ich aufgrund des Schimmels für Oktober nicht mehr bezahlen werde?
Wäre das ok oder zuviel Abzug?

Der Schimmel kam weil du immer das Fenster angeklappt hattest.
Und der Vermieter wird dir sicherlich sagen das du schuld am Schimmel bist und dir somit auch keine Mietminderung zusteht

[VirginWood]

Ja aber man sieht eindeutig, das es von unten unterm Fußboden hochkommt. Darunter ist ein feuchter Keller

[AC_Olli]

Hallo Jörg,

da währe ich vorsichtig, das kann nach hinten los gehen.
Der Vermieter kann Dich für den Schimmel verantwortlich machen, das der Schrank zu dicht an der Wand stand.
Und Fenster auf Kipp bringt nicht viel, auser, das die Bude auskühlt.
Stoßlüften ist da wesentlich efektiver.

Viele Grüße

Olli

[Flybridge]

Zitat von VirginWood

Haltet ihr es für angebracht, wenn ich morgen bei Abnahme der Wohnung dem Vermieter sage, das ich aufgrund des Schimmels für Oktober nicht mehr bezahlen werde?
Wäre das ok oder zuviel Abzug?

Ich will dir mal nicht sagen, was ich mit dir an der Stelle deines Vermieters machen würde... So Nrn. kann ich ja gar nicht ab.

Aber du sollst auch eine anständige Antwort bekommen. Ich persönlich gehe davon aus, dass es doch ein Lüftunsgproblem ist. Wer nämlich sein Fenster permament auf Kipp lässt, lüftet den Raum nicht, sondern kühlt ihn nur aus. Öffnet man die Tür zum Schlafzimmer, dann kommt warme, feuchte Luft ins SZ und diese setzt sich dann an den kalten Wänden ab. Das Unheil nimmt seinen Lauf.

Ich wäre an deiner Stelle froh, wenn er die Kaution rausrückt und dich nicht schadenerstazpflichtig macht....

Für eine Mietkürzung bist du nachweispflichtig.

[Roger Rabbit]

Ich wär da auch ganz vorsichtig. Hast als Mieter nämlich auch ne Schadensminderungspflicht, will heißen Du hättest schon bei den kleinsten Anzeichen den Vermieter informieren müssen (Dame sagt es riecht schimmlig usw.) Mindern/Schadenersatz kannst vergessen. Persönlich würd ich noch nen Schritt weitergehen und dass ganz schnell streichen, damit es bei der Abnahme nicht auffällt, sonst behalten die die Kaution ein mit der Begründung der Schrank stand zu dicht an der Wand.

[AC_Olli]

Zitat von VirginWood

Ja aber man sieht eindeutig, das es von unten unterm Fußboden hochkommt. Darunter ist ein feuchter Keller

Schimmel bildet sich immer an der kältesten Stelle. in diesen fall, dort wo die Decke ( wahrscheinlich nicht nach außen Isoliert) auf dem Mauererk aufliegt.

Viele Grüße

Olli

P.S. Sei froh, wenn Du das nicht noch sanieren mußt. Das wird wohl teurer als eine Monatsmiete.

[VirginWood]

Die Wand ist eindeutig bei nasser kalter Witterung feucht, es kommt von außen oder unten, das wird auch ein Gutachter feststellen, wenn es soweit kommt.
Also gehen wir mal davon aus, das ich keine Schuld habe, eine Monatsmiete Abzug ok?

[schwarznase81]

Zitat von Flybridge

Ich will dir mal nicht sagen, was ich mit dir an der Stelle deines Vermieters machen würde... So Nrn. kann ich ja gar nicht ab.

Aber du sollst auch eine anständige Antwort bekommen. Ich persönlich gehe davon aus, dass es doch ein Lüftunsgproblem ist. Wer nämlich sein Fenster permament auf Kipp lässt, lüftet den Raum nicht, sondern kühlt ihn nur aus. Öffnet man die Tür zum Schlafzimmer, dann kommt warme, feuchte Luft ins SZ und diese setzt sich dann an den kalten Wänden ab. Das Unheil nimmt seinen Lauf.

Ich wäre an deiner Stelle froh, wenn er die Kaution rausrückt und dich nicht schadenerstazpflichtig macht....

Für eine Mietkürzung bist du nachweispflichtig.

So sehe ich das auch,du has durch dein kaltes Schlafzimmer den Taupunkt nach innen auf die Wand verlagert.

[barracuda75]

Hier nach gibt das nur 10% http://www.internetratgeber-recht.de...engel/mdma.htm

[schwarznase81]

Zitat von Roger Rabbit

Persönlich würd ich noch nen Schritt weitergehen und dass ganz schnell streichen, damit es bei der Abnahme nicht auffällt, sonst behalten die die Kaution ein mit der Begründung der Schrank stand zu dicht an der Wand.

Gute Idee für VW,aber scheixxxe den Nachmieter gegenüber...

[Flybridge]

Zitat von Roger Rabbit

Persönlich würd ich noch nen Schritt weitergehen und dass ganz schnell streichen, damit es bei der Abnahme nicht auffällt, sonst behalten die die Kaution ein mit der Begründung der Schrank stand zu dicht an der Wand.

Auch wenn es nicht die feine englische Art ist; das wäre das die einzige Möglichlichkeit mit dem Thema umzugehen.

[VirginWood]

Ich fahre mal schnell in den Baumarkt....

[bootsmann]

Ganz schnell übermalen!-hasst ja noch bis morgen Zeit!

Digger

[barracuda75]

Zitat von bootsmann

Ganz schnell übermalen!-hasst ja noch bis morgen Zeit!

Digger

so wird der Vormieter das auch gemacht haben

[schwarznase81]

Zitat von barracuda75

so wird der Vormieter das auch gemacht haben

Damit hast du wahrscheinlich leider recht...

[OceanixTS]

Mein Tipp: Vergiß es und sieh zu, dass er Dir den Schaden nicht anlastet wie die Vorredner bereits sagten. Trotzdem hier ein paar Fakten:
1. die Haupturteile, auf die immer Bezug genommen werden. Hier maximal 20% des Mietzinses....
2. rückwärtige Minderung und
3. Unrechtmäßige Mietpreisminderung.

Daraus ein Fazit zu ziehen überlasse ich Dir. Aber wenn Dir an Deiner Kaution gelegen ist, würde ich 3. genau lesen. Für rechtsschutzversicherte Krawallbrüder sind Punkt 1. und 2. eher geeignet P.S. Das unten folgende stammt aus einem "Vermieter-Rundbrief" ist also ohne Mieterbrille...


Mietkürzung bei Schimmel, maßgebliche Urteile:

geringfügig 5-10%, LG Hamburg, Urteil v. 10.4.1984, Az. 16 S 211/83, WuM 1985, 21

mittel 20%, LG Osnabrück, Urteil v. 2.12.1988, Az. 11 S 277/88, WuM 1989, 370



Darf Ihr Mieter verspätet und rückwirkend mindern?

Nicht selten kommt es vor, dass ein
Mieter nicht nur anfängt die Miete zu
mindern, sondern dies dann auch
rückwirkend tut. Folge: Je nach Minderungshöhe
zahlt der Mieter die
Miete dann zunächst fast gar nicht
mehr – rechtmäßig ist dies aber nur,
wenn Ihr Mieter die folgenden drei
Grundsätze beachtet:
1. Grundsatz
Trotz vorbehaltloser Mietzahlung
darf der Mieter später noch mindern.
Grundsätzlich darf ein Mieter auch
wegen eines schonmehrereMonate bestehenden
und dem Vermieter angezeigten
Mietmangels mit der Mietminderung
beginnen.

Ausnahme:

Wenn der Mieter Ihnen

gegenüber deutlich zu erkennen gegeben

hat, dass er an der Mangelbeseitigung
kein Interesse hat, verliert er sein
Recht auf Mietminderung.

2. Grundsatz
Trotz verspäteter Mängelanzeige darf
der Mieter für die Zukunft mindern.
Auch wenn Ihr Mieter Sie mit mehreren
Monaten Verspätung über einen
Mangel informiert hat, kann er von diesem
Zeitpunkt an für die Zukunft
durchaus die Miete mindern.
Beachten Sie:

Eine rückwirkende

Minderung für die Zeit vor der Mängelanzeige

darf Ihr Mieter aber nicht
vornehmen. Außerdem haftet Ihnen
der Mieter für alle Schäden, die Ihnen
durch die verspätete Mängelanzeige
entstehen.

3. Grundsatz
Rückwirkende Minderung ist grundsätzlich
möglich.
Zeigt der Mieter Ihnen einen Mangel
umgehend an und mindert er nicht die
Miete in der Hoffnung, derMangel werde
bald beseitigt, so riskiert er sein
Mietminderungsrecht nicht. Dies gilt
aber nur, wenn er Ihnen gegenüber
deutlich macht, dass er die Mangelbeseitigung
wünscht.
Erfüllt sich die Hoffnung des Mieters
auf Beseitigung des Mangels nicht, darf
er die Miete mindern und auch für die
Vergangenheit die Rückzahlung überbezahlter
Mieten von Ihnen verlangen.
Außerdem darf er mit diesem Rückzahlungsanspruch
auch aufrechnen, also

die aktuelle Miete entsprechend kürzen.

Unrechtmäßige Mietkürzung

6. Selbstverschuldung

Hat der Mieter (oder sein Mitbewohner,

Gast, Handwerker) einenMangel
selbst verschuldet, darf er hierauf gestützt
nicht die Miete mindern.

Beispiel:

Das Heiz- und Lüftungsverhalten

desMieters ist völlig unzureichend,
weshalb sich an einigenWänden
der Wohnung Schimmel gebildet hat.
In solchen Fällen ist allein der Mieter
für die Behebung des Schadens verantwortlich.
Dies gilt ebenso, wenn derMieter
oder ein von ihmbeauftragter Handwerker
versucht hat, einenMangel selbst
zu beseitigen, wodurch sich der Schaden

aber noch vergrößert hat.

Quelle: Vermieterrechtvertraulich Ausgabe 4/2008

[Bayliner Charisma]

Macht ihr das auch so wenn ihr Eure Boote verkauft ???

[N.Eptun]

Zitat von barracuda75

so wird der Vormieter das auch gemacht haben

Wieso? Woran erkennst Du das?
Vllt. stand da vorher kein Schrank, oder nicht so nah an der Wand... oder es wurde korrekt gelüftet...

Es ist nunmal so, dass im Schlafzimmer am meisten Luftfeuchtigkeit anfällt und die muß ordentlich durch sogenanntes "Stoßlüften" nach draussen.

Das kann man nicht wegdiskutieren

[Flybridge]

Zitat von Bayliner Charisma

Macht ihr das auch so wenn ihr Eure Boote verkauft ???

Ja, es wird kurz quer gelüftet und der Rest wird mit Farbe geregelt...

[bootsmann]

Zitat von Bayliner Charisma

Macht ihr das auch so wenn ihr Eure Boote verkauft ???

Wolln wir jetzt den Moralapostel rauskehren?
Kenne genug Vermieter, die es ganz genauso machen!-das rechtfertigt zwar diese Vorgehensweise nicht, lässt sie aber verständlicher werden!

[PIEP-Köln]

Hier mal ein Link vom Immobilienverband Deutschland für alle Interessierten:

http://www.ivd-nord-west.net/files/R...und_heizen.pdf

So geht es richtig.

Quelle: ivd Nord-West

[VirginWood]

Erstmal vielen Dank für eure Antworten aber...



...war was??????

[N.Eptun]

haste Bilder gebogen, oder wirklich schon gemalt?