Finanzkrise und Bauzinsen - boote-forum.de

Schmitzi · #1 08.10.2008, 22:59

Hi!

Wie werden die Zinssätze für Baukredite durch die momentane Finanzkrise beeinflusst? Im Netz finde ich darüber verschiedene Aussagen. Ich gehe davon aus, dass sie sinken, oder? Wenn ich es heute richtig mit einem Ohr mitbekommen habe, dann wurden doch auch die Leitzinsen gesenkt, oder?

Mir steht da nämlich eine Entscheidung bevor...

Water · #2 08.10.2008, 23:09

Hallo Schmitzi!

Auch ich verfolge - interessiert - entsprechende Hinweise. Nach meinem Kenntnisstand (aktuell von heute) will man auch den Leitzins bei der EZB senken, um die Konjunktur anzukurbeln.

Gruß Walter

Schmitzi · #3 08.10.2008, 23:10

Zitat:

Zitat von Water

Hallo Schmitzi!

Auch ich verfolge - interessiert - entsprechende Hinweise. Nach meinem Kenntnisstand (aktuell von heute) will man auch den Leitzins bei der EZB senken, um die Konjunktur anzukurbeln.

Gruß Walter

Bin gespannt....

Bubi · #4 09.10.2008, 08:38

schlimm wird es nur,
wenn es dann keine bank mehr gibt, die dir noch geld leihen kann

Fortune · #5 09.10.2008, 08:44

Zitat:

Zitat von s.Bubi

schlimm wird es nur,
wenn es dann keine bank mehr gibt, die dir noch geld leihen kann

genau das ist das problem: diese liquiditätskrise kommt deshalb zustande, weil im moment keiner mehr geld an andere verleihen will. deshalb werden die risikobeurteilungen strenger und dadurch kann auch baugeld teurer werden.

wohl dem der heute betongeld hat und langfristige, nicht kündbare verträge.

hilgoli · #6 09.10.2008, 12:13

die EZB hat gestern den Leitzins um 0,5 % gesenkt von 4,25 auf 3,75 %

Ich unterschreibe heute Nachmittag einen Kreditvertrag für eine Immobilie. Ich bin gespannt ob die Konditionen tagesaktuell berücksichtigt werden. Bei einem normalen Annuitäten Darlehn geht dies sicher schneller als bei Bausparprodukten.

Den tagesaktuellen Verlauf der Bauzinsen kannst du ganz gut auf dieser Seite verfolgen:

www.interhyp.de

IngoNRW · #7 09.10.2008, 12:58

Zitat:

Zitat von hilgoli

die EZB hat gestern den Leitzins um 0,5 % gesenkt von 4,25 auf 3,75 %

Ich unterschreibe heute Nachmittag einen Kreditvertrag für eine Immobilie. Ich bin gespannt ob die Konditionen tagesaktuell berücksichtigt werden. Bei einem normalen Annuitäten Darlehn geht dies sicher schneller als bei Bausparprodukten.

Den tagesaktuellen Verlauf der Bauzinsen kannst du ganz gut auf dieser Seite verfolgen:

www.interhyp.de

Du hast 2 Wochen Wiederrufsfrist. Sollten die Zinsen weiter fallen, wovon ich stark ausgehe- Darlehen wiederrufen und ein neues Angebot anfordern. Große Banken wie z.B. DIBA machen das anstandslos und gebührenfrei mit. Falls Du keine Zahlungstermine einhalten mußt würde ich eh noch ein paar Tage abwarten.

Gruß Ingo

xtw · #8 09.10.2008, 13:30

Ganz so einfach ist es nicht. Die Leitzinsen wurden gesenkt, um den Banken einen größeren Handlungsspielraum zu geben - aber man darf am Erfolg zweifeln. Der erste Punkt ist, dass Banken bei der Kreditvergabe vorsichtiger werden und sich ihr Risiko höher bezahlen lassen. Bauzinsen (ich hoffe, Du finanzierst mit einem unverkäuflichen Annuitätendarlehen mit Sondertilgung) werden eher steigen, insbesondere bei "schwachen" Objekten wie zB bei wenig Eigenbeteiligung oder Nicht-neubauten.

Aber wer blickt bei Finanzsachen schon durch...

Ich habe mir für 2010 bereits 2007 ein Forward-Darlehen ohne weitere Kosten gesichert - zu 4,1% eff...

xtw · #9 09.10.2008, 14:58

PS : Hab' grade bei "meiner" Bank geschaut, der Zinssatz wurde diese Woche von 4,9x auf 5,27% eff gesteigert...

Palmyra · #10 09.10.2008, 17:29

Ich wuerde jetzt zugreifen .... die in irgendwelchen angegebenen Tabellen ausgewiesenen Superwerte gelten auch meist nur bis zu bestimmten Beleihungsgrenzen usw. .... ich bin davon ueberzeugt dass die Zinsen steigen werden ... oder anders rum gerechnet .... wenn die Deutsche Bank fuer Festgeld 5% bis max. 100 000 Euro lt. Werbung bezahlt muss langfristig der Ausgabezinssatz doch wohl darueber liegen .... es wird zukuenftig auch bei Privatleuten wie bei Firmen ein Rating geben .... je sicherer der Kunde desto niedriger der Zinssatz.

Nach der ganzen Finanzkrise wird wohl niemand mehr etwas zu verschenken haben und auch niemand mehr etwas geschenkt bekommen.

hilgoli · #11 09.10.2008, 18:19

bin mit den unterschrieben Verträgen zurück; die Zinssenkung wurde zu unserem Gunsten berücksichtigt, allerding nicht die vollen 0,5 %. Wir liegen aber recht deutlich unter 5 % mit Zinsbedingung bis zur vollständigen Tilgung + Sondertilgungsmöglichkeiten + Ausschluss des Verkaufes an Refinanzierer und sind damit sehr zufrieden.

Schmitzi · #12 09.10.2008, 20:32

Gibt es eine Möglichkeit, bei der man sich jetzt noch den Zinssatz sichern kann, aber erst in knapp 2 Jahren mit dem Bauen beginnt? Ich denke, dass das gewaltig Bereitstellungszinsen kosten würde, oder?
Ich gehe nämlich noch bis zum Sommer 2010 zur Abendschule und das wäre mit dem Bauen zusammen zu heftig...und zusätzlich 10 Wochen junger Nachwuchs im Haus.

Dirk · #13 09.10.2008, 20:33

Zitat:

Zitat von Skyline

........Ich wuerde jetzt zugreifen ....

Gibt es einen Grund für die rote Schrift

............man, davon bekommt man Köppiweh und Augenkrebs!

Dirk · #14 09.10.2008, 20:34

Zitat:

Zitat von Schmitzi

Gibt es eine Möglichkeit, bei der man sich jetzt noch den Zinssatz sichern kann, aber erst in knapp 2 Jahren mit dem Bauen beginnt? Ich denke, dass das gewaltig Bereitstellungszinsen kosten würde, oder?
Ich gehe nämlich noch bis zum Sommer 2010 zur Abendschule und das wäre mit dem Bauen zusammen zu heftig...und zusätzlich 10 Wochen junger Nachwuchs im Haus.

..........hatten wir dir schon erklärt: Forward-Darlehen

xtw · #15 09.10.2008, 20:42

Zitat:

Gibt es eine Möglichkeit, bei der man sich jetzt noch den Zinssatz sichern kann, aber erst in knapp 2 Jahren mit dem Bauen beginnt?

Du hast diesen Thread doch selber gestartet, warum liest Du dann nicht die Antworten ?!? Beitrag #8 z.B....

Schmitzi · #16 09.10.2008, 20:46

Zitat:

Zitat von xtw

Du hast diesen Thread doch selber gestartet, warum liest Du dann nicht die Antworten ?!? Beitrag #8 z.B....

Ich lese das natürlich... Aber geht das nicht nur bei Anschlussfinanzierungen, dass man sich den Zinssatz im Vorraus sichern kann? Habe ich bislang jedenfalls gedacht. Werde mich dann mal nach einem "Forward-Darlehen" bei den Banken erkundigen....

Bis gespannt, mit wieviel Aufschlag die sich das bezahlen lassen

Danke!

boneman · #17 10.10.2008, 09:23

Zitat:

Zitat von Skyline

wenn die Deutsche Bank fuer Festgeld 5% bis max. 100 000 Euro lt. Werbung bezahlt muss langfristig der Ausgabezinssatz doch wohl darueber liegen ....

Nun, die 5% dürften im kurzfristigen Bereich liegen, die Baufinanzierungen im langfristigen. Somit haben diese beiden Zinssätze nichts miteinander zu tun.
Bei inversen Zinsstrukturkurven kann es sogar sein, dass Dir die Bank am kurzen Ende mehr zahlt, als sie Dir am langen Ende abnimmt.

Gruß

Andreas

IngoNRW · #18 10.10.2008, 09:40

Zitat:

Zitat von Schmitzi

Gibt es eine Möglichkeit, bei der man sich jetzt noch den Zinssatz sichern kann, aber erst in knapp 2 Jahren mit dem Bauen beginnt? Ich denke, dass das gewaltig Bereitstellungszinsen kosten würde, oder?
Ich gehe nämlich noch bis zum Sommer 2010 zur Abendschule und das wäre mit dem Bauen zusammen zu heftig...und zusätzlich 10 Wochen junger Nachwuchs im Haus.

Hey Ihr Superschlauen, so einfach ist das nicht und die Frage ist durchaus begründet.

I Zum Zeitpunkt der Antragstellung müssen die Einkünfte nachgewiesen werden und austreichend sein um die Belastung zu tragen.

II Es muß ein Objekt vorhanden sein auf welches die Bank ihre Beleihung
abstellen kann - kein Objekt keine Hypothek ganz einfach.

Das heißt es geht unter folgenden Vorraussetzungen:

Grundstück ist bereits vorhanden und die Planung steht, die Einkünfte reichen um die Finanzierung und den Lebensunterhalt abzudecken.

Ich würde mit Kindern auch noch Erkundigungen einholen ob Du Mittel vom Land bekommst (z.B. in NRW mit 1 Kind bis zu 97000 EU bei einem Niedrigenergiehaus zinslos möglich) Zusätzlich KFW Darlehen 50000EU aktuell /4,35%, Eff 4,96%) lohnt aber nicht als Forward.

Und stimmt, letztendlich sind Forwarddarlehen nur zur Anschlußfinanzierung gedacht, die Bereitstellungszinsen werden in so einem Fall auf den Nominalzins aufgeschlagen, ob sich das dann noch lohnt ist fraglich.

Gruß Ingo