Grundstückspreise am Tegernsee (Nagelsmann)

[sporty]

Hi
Wird bei uns in OWL mittlerweile anders gesehen.
In der Nachbarstraße stehen/standen 1 1/2 geschossige Siedlungs-Häuser aus Anfang der 50er Jahre.
Sogenannte Kleinsiedler-Stellen.
Wie auch mein Elternhaus im Nachbarort ist.
Grundstücksgrößen 600-1000 qm. Nutzungszahl 0,4.
Die sind jetzt schon teilweise abgerissen und durch sog. "Stadtvillen" ersetzt.
Die Grundstücke sind hierbei bis zu 90% überbaut bzw. versiegelt.
Hierzu wurde kein Bebauungsplan verändert.
Die Häuser wurden per Einzelgenehmigung errichtet.
Nach dem alten Bebauungsplänen kann heute kein den gültigen Vorgaben entsprechendes Haus mehr errichtet werden.
Bin gespannt was mit unserer Siedlung passiert wenn in 40 J. die wahrscheinliche Nutzungsdauer erreicht ist.
Evtl. möcht ein Neuerwerber schon vorher eines der Häuser abreißen und neu bauen.
Dann könnte ich es vlt. noch erleben.

[Morrrpheus]

Der große Unterschied ist immer, ob es einen Bebauungsplan gibt, oder ob es eben keinen gibt.
Nutzungsänderung ist auf einem anderen Blatt. Aber Möglichkeiten gibt es schon. Aber gerade bei einigen beonderen Viertel kann es sein, dass diese vielleicht aus einem Dorf entwickelt haben und dadurch kein Bebauungsplan vorliegt.
Vorhabensbezogene Bebauungspläne sind auch möglich und werden immer wieder genutzt. Aber ja, die Änderung von bestehenden Bebauungsplänen wird vermieden.

Bei uns in der Nähe steht eine ehemalige Kirche, die entwidmet wurde.
Steht zum Verkauf. Könnte man was schönes draus machen, allerdings ist das Grundstück im Bebauungsplan speziell ausgewiesen für Religiöse, bzw. gemeinnützige Nutzung. Also ausser eine andere Religionsgemeinschaft oder vielleicht eine KiTa ohne gewinnabzielungsabsicht kann da eigentlich nicht rein.

Beides eigentlich ausgeschlossen...

[TageDieb]

Zitat von Fraenkie

Glaub´s oder glaub´s nicht.

Der Bebauungsplan gilt. Und jeder Meter des Baufensters zählt.

Bei mir im Städtchen ging da in den letzten Jahren einiges.
Schöne alte Villa (schlechter Zustand) auf parkähnlichem Grundstück abgerissen, drei Wohnklötze hingestellt.

EFH Altbau abgerissen, Klotz mit 8 Wohnungen gebaut mit 2m "Grünstreifen" außenrum.

Gruß,
Mario

[Rauti]

https://www.t-online.de/region/muenc...icht-alle.html

[Tequila]

Und jetzt wo rauskommt, dass das Grundstück dem Nagelsmann gehört, werden die Preise wohl sinken. Wer will schon in dessen Nähe wohnen ?

[continente]

Zitat von nawarthmal

Wohnst Du im Halbmond? Da hatte ich in der Grundschule zwei Mitschülerinnen wohnen, der Ausblick war schon als Kind unschlagbar. War nicht weit vom Heideweg, wo meine Mutter heute noch wohnt.
Matthias

Halbmond wohnt Schwiegermutter, Heideweg mein Schwager. Wir sind ganz in der Nähe Halbmond.

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