Immobilienkauf in Kroatien - was beachten?

[Fronmobil]

@Dorfteich-9A
Dann hast du dich im Forum verlaufen.
Hier sind die Bootsfahrer, die Flieger sind da.

[Maxi1800]

Zitat von Dorfteich-9A

9A ist Kroatien, DL bzw D für Deutschland der Landeskenner, wenn man ein Flugzeug hat schon.

N ist USA
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[kornatix]

Zitat von stefgra

Danke für die Info, hier der Originaltext aus dem Grundbuch:
Temeljem zapisnika broj Z-8276/2010/4559 prenosi se slijedeći upis: Na temelju čl. 51 a st. 2 Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o građenju (NN 33/95), zabilježuje se da je građevina u A posjedovnici upisana bez uporabne dozvole.

Bei der Maklerbeschreibung steht dann das drin:
Godina izgradnje je 1980, djelomično renovirana 1997. godine. Građena je vrlo kvalitetno, po projektu ovlaštenog arhitekte. Uredno vlasništvo 1/1, građevinska dozvola i uporabna dozvola.

Mal gespannt was da insgesamt raus kommt, Makler ist Remax. Gemeldet haben die sich bisher auch nicht. Ansonsten schau ich mal nach dem Grundstückbesitzer in Zadar.

Weil die Grundbücher in Kroatien bzw. Jugoslawien jahrzehntelang unvollständig bzw. gar nicht geführt worden sind und nur das Kataster zählte, hat Kroatien seit ca. 2012 mit einer Bestandsaufnahme aller Baulichkeiten begonnen. Dabei wurde fast das ganze Land neu vermessen, und alles, was an Gebäuden vorhanden war, egal, ob legal oder illegal, grundbuchlich und auch im Kataster nachgetragen - mit entsprechenden Vermerken, wenn da z.B. ein Haus gefunden wurde, welches ohne Baugenehmigung erbaut wurde oder für welches (trotz Baugenehmigung) noch keine Bauabnahme = Nutzungsberechtigung vorlag.

Das ist in Kroatien nicht anders als bei uns: ein genehmigter Bau muss nach Fertigstellung bauamtlich abgenommen werden, erst dann darf er als Wohnraum benutzt werden.

Laut Maklerbeschreibung liegt für das Gebäude sowohl eine Baugenehmigung als auch eine Nutzungsberechtigung vor, laut Grundbuch liegt aber keine Nutzungsberechtigung vor ("bez = ohne uporabne dozvole"). Das erscheint mir etwas seltsam, muss aber nichts heißen. Weil da unter - Z-8276/2010/4559 - 2010 ein Änderungsantrag gestellt wurde, haben die Eigentümer die Legalisierung des 1980 bzw. 1997 errichteten Gebäudes anscheinend rechtzeitig beantragt; die Sache ist aber noch nicht durch. Das ist in Kroatien nicht ungewöhnlich, weil da -zigtausende Bauten nachzutragen sind und die Behörden einfach nicht mit der Arbeit nachkommen.

Die kroatischen Makler (und nicht nur die kroatischen!) sind in ihren Aussagen immer recht großzügig. Wenn da steht "mit Baugenehmigung und Nutzungserlaubnis", dann kann das auch heißen: "Die kriegen Sie, nema problema". In jedem Falle würde ich mich da nicht auf die vollmundigen Versprechungen eines Maklers verlassen und die Sache über einen versierten Anwalt abklären lassen. Anwälte sind in Kroatien vergleichsweise preiswert. Mich hat ein komplizierter Prozess in einer Grundstücksangelegenheit, der sich über Jahre hinzog, gerade mal rund 500 € gekostet.

[Sandman]

Zitat von kornatix

Anwälte sind in Kroatien vergleichsweise preiswert. Mich hat ein komplizierter Prozess in einer Grundstücksangelegenheit, der sich über Jahre hinzog, gerade mal rund 500 € gekostet.

Aus eigener Erfahrung: Jaein....
Sie sind günstiger als in D/Ö, aber verlangen mittlerweile durchaus stattliche Honorare.

Bei meinem Hauskauf entsprach das ca 3% der Kaufsumme, allerdings hat die Anwältin sich wirklich um alles gekümmert und ich musste nur zum Unterschreiben und zur notariellen Bestätigung, die übrigens das einzige extra zu bezahlende war (80€), kommen. Um alles andere inkl. Kataster- & Grundbuchrecherche hat sich die Anwältin gekümmert.




Grüße

Sandman

[Fronmobil]

Alle Notar- und Grundbuchkosten belaufen sich in Deutschland auf rund
2% vom Kaufpreis der Immibilie.

[stefgra]

Hallo Gerd,
vielen Dank für die super Auskunft.
Das hilft mir sehr.

[jugofahrer]

@Gerd: Dein Einverständnis vorausgesetzt, habe ich diesen Thread mal mit im Kroatienthema verlinkt, ich denke, es gehörte dort mit hinein.
https://www.boote-forum.de/showthread.php?t=299687