Frage zu Immobilienkauf

[Schmitzi]

Hallo Leute,

ich habe eine gebrauchte Immobilie (10 Jahre alt) gefunden, die ich eventuell kaufen möchte. Nur auf einer Giebelseite sieht das Mauerwerk etwas seltsam aus. Es sieht aus als ob es "rostet". Was kann das sein? (siehe Fotos)

Und es gab mal einen Wasserschaden. Wie kann man sich vergewissern, dass es da keine Spätfolgen gibt? Ich denke da an Feuchtigkeit und Schimmel und sowas....

[ToDi]

keine Ahnung, was das ist, ratsam ist es, einen Gutacher zur Besichtigung mitzunehmen. Das ist um ein vielfaches billiger, als nachher Prozesse zu führen ...

[Emotion]

Schreib mal Averna eine PN, der kann dir bestimmt eine guten Rat geben..

[mue]

ist da das Grünzeug an der Wand hoch gewachsen?

[Schmitzi]

Zitat:

Zitat von mue

ist da das Grünzeug an der Wand hoch gewachsen?

Meinst Du das hier?

Nein, das wächst nicht an der Wand. Oder was meinst Du?

[solcio]

Ich vermute Verfärbungen durch die Mineralwolle die sich hinter dem Klinker befindet.

Gruß Jens

[Vierzigplus]

Zwei Ideen:

- früher Efeu oder wilder Wein an der Wand hochgerangt?
- Eisenbahntrasse/-brücke in der Nähe?

Gruß
Stefan

[Schmitzi]

Zitat von Vierzigplus

Zwei Ideen:

- früher Efeu oder wilder Wein an der Wand hochgerangt?
- Eisenbahntrasse/-brücke in der Nähe?

Gruß
Stefan

Ich glaube nicht, dass da mal was hochgewachsen ist. Das war angeblich auch immer schon. Es befindet sich keine Eisenbahntrasse oder eine Brücke in der Nähe.

[solcio]

Wie sah denn der Wasserschaden aus (was war die Ursache) ?

Gruß Jens

[Schmitzi]

Zitat von solcio

Wie sah denn der Wasserschaden aus (was war die Ursache) ?

Gruß Jens

Es wurde in einem Zimmer oben eine Trockenbauwand eingezogen, dabei wurde eine verzinkte Schraube in die Nähe eines Kupferrohres geschraubt. Nach einiger Zeit war das Rohr durchgegammelt. Zink und Kupfer verträgt sich ja nicht wirklich gut.

[solcio]

Dann kann Wasser in die Kerndämmung eingedrungen sein und hat zu Auswaschungen geführt.
Es müßte dann eine technische Austrocknungsmaßnahme eingeleitet werden (oder worden sein).Wenn alles fachgerecht durchgeführt wurde gibt es auch kein Problem mehr.Wenn meine Vermutung zutrifft, sollte man aber die Giebelwand thermografisch untersuchen ob die Dämmwirkung nicht durch Zusammenfallen der Mineralwolle gelitten hat.
Nimm Dir auf alle Fälle einen Sachverständigen für Wasserschäden und lass das begutachten.Hier sollten Messungen durchgeführt werden.Nach einem solchen Wasserschaden ist auch die Gipskartonwand (sofern nicht ersetzt) auf Schimmelpilzschäden untersucht werden.

Gruß Jens

[Schmitzi]

Zitat von solcio

Dann kann Wasser in die Kerndämmung eingedrungen sein und hat zu Auswaschungen geführt.
Es müßte dann eine technische Austrocknungsmaßnahme eingeleitet werden (oder worden sein).Wenn alles fachgerecht durchgeführt wurde gibt es auch kein Problem mehr.Wenn meine Vermutung zutrifft, sollte man aber die Giebelwand thermografisch untersuchen ob die Dämmwirkung nicht durch Zusammenfallen der Mineralwolle gelitten hat.
Nimm Dir auf alle Fälle einen Sachverständigen für Wasserschäden und lass das begutachten.Hier sollten Messungen durchgeführt werden.Nach einem solchen Wasserschaden ist auch die Gipskartonwand (sofern nicht ersetzt) auf Schimmelpilzschäden untersucht werden.

Gruß Jens

Die Verfärbungen müssten allerdings schon vor dem Wasserschaden da gewesen sein. An der Gipskartinwand habe ich schon etwas Schimmel gesehen. Die Wand würde sowieso rausfliegen. Werde mir wohl einen Fachmann dazuholen müssen.

[JanOstsee]

Wir haben so eine Verfärbung an einer gelb geklinkerten Immobilie.

Die Ursache war eine kaputte Regenrinne. Das Wasser ist aus dem Riss an der Klinkerwand heruntergelaufen. Da dies in Deckung einer Tanne geschah, dauerte es lange bevor wir die Leckage bemerkt haben. Die Rostflecken am Klinker sehen genauso aus wie die auf dem Bild.

[Averna]

Hallo Christian,

das mit dem Wasser und nasse Dämmung könnte ohne weiteres sein. Das Mauerwerk auf der Seite macht eh den Eindruck, als ob es ein wenig ausblühen würde - Salzbildung.

Z.Z. wird in vielen Städten und Gemeinden thermograpghische Aufnahmen im Rahmen von Energieeinsparungen für wenig Geld angeboten. Frag mal bei der Stadt oder Stadtwerke nach. Durch die Aufnahme kannst du sehen, was die Dämmung hinter der Wand macht, verrutscht, gesackt usw.

Von Innen würde ich einmal die Feuchtigkeit der Wand messen lassen, ob von dem Wasserschaden alles abgetrocknet ist, oder noch Restfeuchte vorhanden ist. WEenn noch Restfeuchte, dann müsste sie von einer Fachfirma getrocknet werden, dauer 2-4 Wochen.

An der Außen wand würde ich mit verdünnter Salzsäure einmal probieren, ob die Flecken weg gehen, wenn ja, damit entfernen und dann nachher versiegeln, da gibt er mehrere Möglichkeiten, würde ich mal einen Verklinkerer fragen, die gibt es bei ja genug. Am betse eine Versiegelung, die nicht jährlich wiederholt werden muss, gibt es auch.

Die Kosten für den Aufwand musstr du natürlich von dem Kaufpreis abziehen, wenn der Verkäufer das nicht will, lass die Finger davon und such ein neues Objekt, gibt bei euch bestimmt genug davon.

Wenn du noch Fragen hast, einfach melden.


In diesem Sinne

Averna Dirk

[45meilen]

In der Regel sind das Kalkauswaschungen aus den Fugen

Wurde beim abwaschen der Mauer durch den Maurer zuviel Salzsäure verwandt hast Du noch Jahre später diesen Schleier
Es muß also nichts schlimmes sein.

[JanOstsee]

Also wenn wir bei uns Kalkauswaschungen hatten, waren die immer in dem Farbton von Weiß bis grau. Rostrote auswaschungen wären mir neu. Gibbet sowat?

[JPCool]

Zitat von JanOstsee

Also wenn wir bei uns Kalkauswaschungen hatten, waren die immer in dem Farbton von Weiß bis grau. Rostrote auswaschungen wären mir neu. Gibbet sowat?

Richtig, Auswaschungen bzw Ausblühungen sehen anders aus. Ohne etwas genaueres zu wissen, würde ich sagen, das kommt nicht aus dem Mauerwerk. Am besten mal eine Probe davon nehmen und Untersuchen lassen. Das Labor ACB aus Münster macht solche Untersuchungen und kostet auch nicht die Welt. Wenn bedarf besteht, schick ich Dir mal die Telefonnummer.

Gruß
Jörg

[Flybridge]

Die Kinkerwand weist zwei Schadbilder auf:

1. die "normalen" Ausblühungen. Das sind die weißen Flecken. Kommt daher, dass die Steine nicht i.O. sind oder nicht mit Trasskalk und Trasszement verklinkert wurde. Kann man wie oben beschrieben wegsäuern. Kann dann aber wieder kommen.

2. braune Schlieren. Sieht aus wei Rostflecken. Eisenoxid. Habe sowas noch nie gesehen. Ob das von der Dämmung kommen kann, weiß ich nicht. Hätte auch keine gute Idee für eine andere Ursache. Wasserschaden, wie zuvor beschrieben, klingt logisch. Oder ist da Dreck in den Mörtel gekommen (z.B. Eisenspäne), die sich jetzt auswaschen.

Was auch immer da passiert ist. Die Wand ist fertig.

Egal was du machst. Du wirst sie nie wieder in Ordnung bekommen. Behaupte ich. Entweder ist der Klinker i.O. oder nicht.

Abreißen kannstd ua uch vergessen, da es den Klinker bestimmt nicht mehr gegebn wird, bzw. du nicht weißt, woher er kommt, um ihn dann dort zu bestellen.

Wenn du die Hütte nicht unbedingt haben willst, dann lass es. Du schaust den Rest deines Lebens die Gammelwand an und ärgerst dich...

[Averna]

Zitat von JanOstsee

Also wenn wir bei uns Kalkauswaschungen hatten, waren die immer in dem Farbton von Weiß bis grau. Rostrote auswaschungen wären mir neu. Gibbet sowat?

Nein,

das weiße ist wie gesagt Kalk.

Mauerwerk sollte am besten ohne " abwaschen " auskommen wenn ja, hat meistens der Maurer mist gebaut.


In diesem Sinne

Averna Dirk

[bootsmann]

Schönes Rosengitter davor und beflanzen!

[Averna]

Zum Schluss,

wenn die Thermo-Aufnahme sagt, die Dämmung der Wand ist soweit noch ok könnte mann wirklich mit Bewuchs die Sache kaschieren,

wenn nicht, tja, ist alles ne Preisfrage und wie gut das Objekt im ganzen so ist.


In diesem Sinne

Averna Dirk

[RoterBaron]

Klinker kann nicht durch was, was von innen kommt, durchdrungen werden, wenn es da außen Verfärbungen gibt, kommen die von außen oder höchsten von innen durch die Fugen. Bei Mauerwerk mit (Zigel, verputzt) ist es anders, da deuten Flecken auf wasser in der Wand hin oder auf den nachträglichen Einbau von Thermopenfenstern (durch die alten Holzfensterrahmen entwich die Feuchtigkeit, die Wäremdämmfenster dämmen, Wasser sucht den einfachsten Weg, der ist nun durchs Mauerwerk. Ergebnis kann man an vielen Altbauten deutlich sehen). Die Verfärbungens ehen auf den ersten Blick nach Außeneinwirkung aus. Genaueres kann man aber nur sagen, wenn man die mal richtig GROSS und DEUTLICH sieht.

[tommes-os]

Ein Kollege hatte das auch mal an einer Putzwand.
Da war es der Gartensprenger.
Er hatte ein Filter im Garten eingespült, und das Wasser war zu eisenhaltig.
Ist dort evtl. auch so ein Filter bzw. ein Rohr eigespült?

[tommes-os]

Zitat von RoterBaron

Ergebnis kann man an vielen Altbauten deutlich sehen).

Das Haus ist 10 Jahre alt

[bootsmann]

Für mich sind das Verfärbungen durch Eisen!

Hat z.B. mal jemand vor der Wand mit einer Flex gearbeitet? Oder etwa mit Eisensulfat sein Moos im Rasen bekämpft? - das gibt richtig schöne Rostflecken

Sind aber nur 2 von vielen Möglichkeiten!

Also , hübsch bepflanzen und gut iss!

Gruß Dierk