Stadtimmobilie Nutzungsänderung

[uli07]

Fraenkie, laß alles so wie es ist.

[Fraenkie]

Zitat von StephanK14

Mal Angenommen Du hast momentan eine Rendite von 10 % und die Immobilie wirft 150.000 € im Jahr ab. Verkaufst Du nun für 1,5 Mio und suchst eine Neue Immobilie.

Mit den 1,5 Mio gehst Du zur Bank und legst die als Eigenkapital vor, die Bank Finanziert Dir so locker bis 10 Mio. Findest Du etwas in guter Lage mit guter Rendite, sagen wir der einfachkeit halber wieder 10 % Rendite so hast Du im Jahr ein Ertrag von 1 Mio abzüglich der Zinsen (diese mindern ja aber auch Deine Steuern). Für 1 Mio bezahlst Du momentan um die 2500 € im Monat. Also 2500*12*8,5= 255.000 € (+ Tilgung)

Es bleiben Dir also noch 745.000 € vor Steuern (- Tilgung), wohlgemerkt momentan hast Du 150.000 € vor Steuern. Nach 10 Jahren das gleiche Spiel wieder

Kluges Spiel. Monopoly.

Aber aus einem € macht man normal 20 auf der Bank.
siehe: http://www.finanzbuch.tectum-verlag.de/

Wieso muss ich da die eine Schuldenfreie Immobilie (mit sogar Geld auf ihrem Konto) verkaufen??

Könnt ich doch die einfach als Sicherheit hergeben und satt beleihen.

Wir scheinen aus verschiedenen Landstrichen und Branchen zu kommen

Danke dir, im Grundsatz hast du Recht, aber ich bin Schwabe, kein Grieche.. Mein Problem

Nix für ungut, ich begrüße deine Anregung und denke nach............jeder hat seinen Weg

[Fraenkie]

Zitat von uli07

Fraenkie, laß alles so wie es ist.

So ähnlich mach mers.

Bodenständig.

Stephan hat ja grundsätzlich Recht bei den momentanen Zinsen (ich muss 1,5% Strafzinsen auf Guthaben zahlen ). Aber ich hab eben auch schon andere Zeiten erlebt, mit 8% Zinsen auf Hypotheken, und dann klemmt die Säge womöglich.............

[uli07]

Da bleib mal ganz locker. Eventuell kannst du von dem "vielen Geld" ja mal einen Oldtimer kaufen oder du schaust dich nach einem 2-Familienhaus zusätzlich um. Vielleicht auch ein Ferienhaus in den Bergen oder an der See

[Fraenkie]

Zitat von uli07

Da bleib mal ganz locker. Eventuell kannst du von dem "vielen Geld" ja mal einen Oldtimer kaufen oder du schaust dich nach einem 2-Familienhaus zusätzlich um. Vielleicht auch ein Ferienhaus in den Bergen oder an der See

Das war net wegen Geld geschrieben hier.

Nur wegen meiner Entscheidungsfindung Kneipe oder Büro.

Ihr habt mir dahin geholfen und noch ein paar Antworten mehr gegeben

Autos sind eh nimmer so mein Ding. Speziell Oldtimer machen mir Angst, nach den James Dean Jahren (Unverwundbar) mit 911 Cabrio und Austin Healey 3000 (The pig) uswusf liebe ich so passive Sicherheit mit all den Kissen die die so einbauen heutzutage

Das Haus, das Haus am Meer ist noch so ziemlich der letzte Traum der übrig ist. Mal sehen.

[Giligan]

Was man hat, das hat man!

Wenn jemand an dein Geld will, unser Land braucht ja an allen Ecken neue Einkünfte, dann kommt man schlechter ran, wenn es als Immobilie irgendwo herumsteht. So jedenfalls meine unkundige Meinung.

Manchmal hat man aber solche Gedanken, beim Einen geht es um eine Immobilie, beim Anderen um eine Mobile. Ich bin seit einiger Zeit mit zwei Fahrzeugen zugange die, sowas gibt es, im Wert steigen und nicht, wie ein modernes Fahrzeug, fallen. Der Gedanke, die Dinger zu verscherbeln weicht immer wieder, wenn ich daran denke, das sie ihren Wert wahrscheinlich behalten, wenn der Euro eine Abwertung erfährt.....oder liege ich falsch?

Willy

[JohnB]

Zitat von Fraenkie

(..) Also lass ich dem Leben in dem Stadtteil und dem Haus seinen Lauf und häng mich da mal net zu tief rein.

Recht so. Wenn Kneipen mal out sein sollten und die Büromieter Schlange stehen, kannst Du ja immer noch umwidmen.

[Haspel]

Zitat von StephanK14

Mal Angenommen Du hast momentan eine Rendite von 10 % und die Immobilie wirft 150.000 € im Jahr ab. Verkaufst Du nun für 1,5 Mio und suchst eine Neue Immobilie.

Mit den 1,5 Mio gehst Du zur Bank und legst die als Eigenkapital vor, die Bank Finanziert Dir so locker bis 10 Mio. Findest Du etwas in guter Lage mit guter Rendite, sagen wir der einfachkeit halber wieder 10 % Rendite so hast Du im Jahr ein Ertrag von 1 Mio abzüglich der Zinsen (diese mindern ja aber auch Deine Steuern). Für 1 Mio bezahlst Du momentan um die 2500 € im Monat. Also 2500*12*8,5= 255.000 € (+ Tilgung)

Es bleiben Dir also noch 745.000 € vor Steuern (- Tilgung), wohlgemerkt momentan hast Du 150.000 € vor Steuern. Nach 10 Jahren das gleiche Spiel wieder

ein tolle Glücksritterechnung für Leute, die rote Zahlen auf ihren Konten mögen.

[Kuseng]

Zitat von Fraenkie

Mach ich ausreichend

Nur Sorgenfrei wird man nie mit 2 Kindern usw.

Wem sagst Du das. Wir haben 5 ! Von der Sorte. Aber trotzdem lass ich nicht von Bedenken und Sorgen mein Leben bestimmen. Es kommt immer eh wie es kommt. Da hat man wenig Einfluss drauf.

[Erposs]

Zitat von Giligan

... wenn ich daran denke, das sie ihren Wert wahrscheinlich behalten, wenn der Euro eine Abwertung erfährt.....oder liege ich falsch?
Willy

Ich denke, wenn der Euro so stark abgewertet wird, stecken wir in einer handfesten Krise und dann hat jegliches Spielzeug kaum noch Wert.

[Giligan]

Zitat von Erposs

Ich denke, wenn der Euro so stark abgewertet wird, stecken wir in einer handfesten Krise und dann hat jegliches Spielzeug kaum noch Wert.

Gibt immer Leute die Krisen umgehen, siehe GR, und die kaufen immer Spielzeug.

[Haspel]

Zitat von Fraenkie

Monopoly.

Wieso muss ich da die eine Schuldenfreie Immobilie (mit sogar Geld auf ihrem Konto) verkaufen??



........................ich bin Schwabe, kein Grieche.. Mein Problem

gut so, kein Problem; "Monopoly" ist als Spiel eine lustige Sache, in der Realität unangemessen.

[Kuseng]

Zitat von Haspel

ein tolle Glücksritterechnung für Leute, die rote Zahlen auf ihren Konten mögen.

Stimmt aber ganz genau. Rendite bei Immobile z.b 8 Prozent. Abzüglich 3Prozent Zins macht 5 Prozent Überschusd.

Ergo 5 % Rendite. Bei 1 Mio also 50.000 € Überschuss, Bei 10 Mio 500 k usw.

Und diejenigen die das mit noch viel mehr Geld machen haben die ganz großen Yachten.

Wenn man es richtig anstellt können Schulden sehr vermögend machen.

[Haspel]

Zitat von Fraenkie

(ich muss 1,5% Strafzinsen auf Guthaben zahlen ).

was ist das denn für eine Scheixbank?

ich denke Du bist Geschäftsmann und siehst dagegen keinen Ausweg?

ich würde an deiner Stelle unverzüglich die Bank wechseln und gewisse "Überschüsse" z.B. in physisches Gold anlegen (z.Zt. günstig wie lange nicht mehr, mittel- und langfristige Wertsteigerung absolut gesichert); hat auch den Vorteil der "Unsichtbarkeit".

[Haspel]

Zitat von Kuseng

Wenn man es richtig anstellt können Schulden sehr vermögend machen.

nein, ein Widerspruch in sich; sicher ist dir der Unterschied zwischen Besitz und Eigentum bekannt; ich bevorzuge letzteres.

[uli07]

Zitat von Kuseng

Stimmt aber ganz genau. Rendite bei Immobile z.b 8 Prozent. Abzüglich 3Prozent Zins macht 5 Prozent Überschusd.

Ergo 5 % Rendite. Bei 1 Mio also 50.000 € Überschuss, Bei 10 Mio 500 k usw.

Und diejenigen die das mit noch viel mehr Geld machen haben die ganz großen Yachten.

Wenn man es richtig anstellt können Schulden sehr vermögend machen.

Das sind dann die die immer so großkotzig sind und das Portomonnaie voller Geld haben das ihnen überhaupt nicht gehört

[Wolli45]

Zitat von uli07

Das sind dann die die immer so großkotzig sind und das Portomonnaie voller Geld haben das ihnen überhaupt nicht gehört

Was genau gehört denen an der Rendite nicht ?

[uli07]

Solange die Schulden haben nichts.

[StephanK14]

Zitat von uli07

Solange die Schulden haben nichts.

Ich glaube das siehst Du falsch. Sie mindern die Steuerlast und geben einen großteil vom Risiko auf die Finanzierende Bank über.

Das Eigentum bleibt bei denen genauso wie der Überschuss der Rendite. Glaubst Du allen ernstes das in Deutschland der mehrteil der Häuser zu 100% bezahlt sind???

[Kuseng]

Zitat von Haspel

nein, ein Widerspruch in sich; sicher ist dir der Unterschied zwischen Besitz und Eigentum bekannt; ich bevorzuge letzteres.

Ja das habe ich glatt vergessen, durch die Tilgung gehört einem das Objekt natürlich irgendwann auch mal . Das haben Dirdann die Mieter bezahlt .

Meistens sind das die, die Angst vor Schulden haben. Kann eine geile Sache sein, so ne Immobilie

[Haspel]

Zitat von StephanK14

Das Eigentum bleibt bei denen genauso wie der Überschuss der Rendite.

nein; verschuldeter Besitz ist kein Eigentum.

z.B. das auf Kredit gebaute/gekaufte Häuschen ist finanziell nüchtern betrachtet nichts anderes wie eine Mietwohnung (siehe dazu Kapitel 1 in der Grundbucheintragung).

ebenso ist aus Schulden erwirtschafteter Gewinn Besitz und, rechnerisch wie auch juristisch betrachtet, kein Eigentum.

[Haspel]

Zitat von Kuseng

Meistens sind das die, die Angst vor Schulden haben...............

.................. oder die, die nicht mehr sein und haben wollen als sie sind und sich leisten können.

[Kuseng]

Zitat von Haspel

.................. oder die, die nicht mehr sein und haben wollen als sie sind und sich leisten können.

Ist ja deren private Sache was sie wollen und sich leisten können. Jedenfalls bezahlen sie meine Immobilie die nicht nur mein Besitz, sondern auch von Anfang an mein Eigentum ist.

Lediglich wenn ich die Raten nicht bezahlen würde, kann die finanzierende Bank durch die ihr zugeführten Abtretungen für diesen Fall daran was ändern.

Eigentum einer Immobilie ist sehr viel mehr als eine gemietete Wohnung. Sie ist imho die risikoärmste, sicherste und ertragreichste Anlage die man tätigen kann, wo überdies noch andere Deine Schulden abzahlen.

Nach 30 Jahren Vermietung als Besitzer hast Du in der Regel Deine Immobilie bezahlt.

Wenn Du nach 30 Jahren Miete das Haus verlässt kriegst Du bestenfalls einen warmen Händedruck, und zahlst irgendwo anders weiter Miete.

Für mich keine Alternative. Aber jeder wie er will.

[Haspel]

Zitat von Kuseng

Jedenfalls bezahlen sie meine Immobilie die nicht nur mein Besitz, sondern auch von Anfang an mein Eigentum ist.

prima, dann hast Du ja auch keinen Kredit gebraucht; so ist die Sache gesund und die Mieteinnahmen sind ebenfalls dein uneingeschränktes Eigentum.

[Basstel-Bassti]

Zitat von Haspel

prima, dann hast Du ja auch keinen Kredit gebraucht; so ist die Sache gesund und die Mieteinnahmen sind ebenfalls dein uneingeschränktes Eigentum.

ich wollte es grad schreiben, für den Weg ... durch Mieteinnahmen den Lebensabend angenehm zu machen bedarf es leider ein klein wenig Startkapital