Grunderwerbsteuer

[ManfredBochum]

Mal eine Frage an die Fachleute.

Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Mit Erwerb, Ersteigerung, oder erst mit dem Eintrag ins Grundbuch?

Google hat da nur allgemeines, aber keinen Zeitpunkt parat.

Gruß Mani

[klaus51]

Mit Erwerb und ohne Bescheinigung das die Grundsteuer bezahlt ist, erfolgt kein Eintrag ins Grundbuch.

[TDingsda]

Das zuständige Finanzamt schreibt dich dann an, hat bei mir 8 Wochen gedauert bis das schreiben im Briefkasten war. Erst nach Begleichung der Steuer wird der Eintrag ins Grundbuch gemacht.

[immoman]

Geht sehr schnell nach Beurkundung, eine Kopie des KV geht direkt an FA

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[Heliklaus]

Grunderwerbsteuer wird nach Grundbucheintrag fällig. Wir bekamen ca 6 Wochen nach Urkunde die Rechnung. Man hat 1 Monat zeit die Steuer zu bezahlen.

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[Heliklaus]

Zitat von klaus51

Mit Erwerb und ohne Bescheinigung das die Grundsteuer bezahlt ist, erfolgt kein Eintrag ins Grundbuch.

Das ist falsch

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[ManfredBochum]

Danke für die ganzen Infos, nur jetzt bin ich so weit wie vorher mit google.
Ist das vielleicht je nach Bundesland unterschiedlich?

Gruß Mani

[OceanixTS]

Zitat von Heliklaus

Grunderwerbsteuer wird nach Grundbucheintrag fällig. Wir bekamen ca 6 Wochen nach Urkunde die Rechnung. Man hat 1 Monat zeit die Steuer zu bezahlen.

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Das ist falsch.
Und das Finanzamt schickt Bescheide keine Rechnungen...

Zitat von Heliklaus

Das ist falsch

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Das 'falsch' ist falsch => Doppelte Verneinung also jetzt richtig.


@ManfredBochum
Im Gesetz z.B. hier: https://www.gesetze-im-internet.de/g...017770982.html

steht:

(1) Der Erwerber eines Grundstücks darf in das Grundbuch erst dann eingetragen werden, wenn eine Bescheinigung des für die Besteuerung zuständigen Finanzamts vorgelegt wird (§ 17 Abs. 1 Satz 1) oder Bescheinigungen der für die Besteuerung zuständigen Finanzämter (§ 17 Abs. 1 Satz 2) vorgelegt werden, daß der Eintragung steuerliche Bedenken nicht entgegenstehen. Die obersten Finanzbehörden der Länder können im Einvernehmen mit den Landesjustizverwaltungen Ausnahmen hiervon vorsehen.

Google würde ich bei sowas nie vertrauen, außer wenn es mich direkt in den Gesetzestext führt...

[PZarske]

Der Notar schickt ein Exemplar des Kaufvertrages an das zuständige Finanzamt. Dieses schickt darauf hin den Grunderwerbsteuerbescheid an den Käufer.

Gruß Peter

[ChrAK78]

Und wie ist das nach einer Erbschaft?

[D Bayr]

Zitat von ChrAK78

Und wie ist das nach einer Erbschaft?

Genauso.

[JoKei]

Vielleicht nicht uninteressant für dich, wenn vor der Erbschaft noch etwas geregelt werden kann :


Bei der Grunderwerbsteuer gilt: Ein Immobilienverkauf oder eine Immobilienübertragung bleibt steuerfrei, wenn sie zwischen Verwandten in gerader Linie erfolgt. Das regelt § 3 Abs. 6 Grunderwerbsteuergesetz.


VG j.

[Kladower]

Hier noch mal der Ablauf in Berlin.
Dezember: Kaufvertrag
Januar: Bescheid über Grundsteuer
Februar: Bescheid über Grunderwerbsteuer
April: Grundbucheintrag und Rechnung der Justizkasse dafür

[Kielholer]

Zitat von Kladower

Hier noch mal der Ablauf in Berlin.
Dezember: Kaufvertrag
Januar: Bescheid über Grundsteuer
Februar: Bescheid über Grunderwerbsteuer
April: Grundbucheintrag und Rechnung der Justizkasse dafür

Es läuft in den einzelnen Bundesländern offenbar völlig unterschiedlich:
Meistens rät der Notar, die Grunderwerbssteuer unverzüglich nach Erhalt des Bescheides zu bezahlen, damit das Grundbuchamt überhaupt tätig wird. In Sachsen trudelte der Bescheid dagegen Wochen nach der Auflassungsvormerkung ein.

[blondini]

https://www.steuer-schutzbrief.de/gr...erbsteuer.html

Hier steht doch schon eine Menge. Sind danach noch Fragen offen?

[Breezer]

Zitat von Kielholer

Es läuft in den einzelnen Bundesländern offenbar völlig unterschiedlich:
Meistens rät der Notar, die Grunderwerbssteuer unverzüglich nach Erhalt des Bescheides zu bezahlen, damit das Grundbuchamt überhaupt tätig wird. In Sachsen trudelte der Bescheid dagegen Wochen nach der Auflassungsvormerkung ein.

Die Auflassungsvormerkung hat aber nichts mit dem Eintrag des Besitzerwechsels im Grundbuch zu tun. Vor Bestätigung der gezahlten Grunderwerbsteuer gibt es keine Grundbuchumschreibung. Für die Grunderwerbsteuer haftet auch der Verkäufer mit. Das Land stellt schon sicher, dass es sein Geld bekommt.

Achim

[Fraenkie]

Zitat von ManfredBochum

Mal eine Frage an die Fachleute.

Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Mit Erwerb, Ersteigerung, oder erst mit dem Eintrag ins Grundbuch?

Google hat da nur allgemeines, aber keinen Zeitpunkt parat.

Gruß Mani

Vor dem Eintrag in das Grundbuch.

Noter
Grundewerbssteuer zahlen
Dann erst bewegt sich das Grundbuch.

[klaus51]

Zitat von Heliklaus

Das ist falsch

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Bei Dir scheint einiges Falsch zu sein

[ChrAK78]

Hm, als meine Mutter starb, musste der Eintrag im Grundbuch ja zwangsweise geändert werden. Vater, Geschwister und ich wollten, das Vater alleine im Grundbuch steht. Das hätte uns aber viel Geld gekostet, also haben wir es sein lassen.
Jetzt steht also Vater zur Hälfte und Kinder mit der anderen Hälfte drin. Kam das so nach dem Ableben der Mutter automatisch? Ich weiß es nicht mehr.

[IngoNRW]

Zitat von ChrAK78

Und wie ist das nach einer Erbschaft?

Eine Erbschaft ist kein Grunderwerb! Und bei Verwandten ersten Grades fällt auch keine GE Steuer an.

[ManfredBochum]

Zitat von IngoNRW

Eine Erbschaft ist kein Grunderwerb! Und bei Verwandten ersten Grades fällt auch keine GE Steuer an.

Erbschaft ist Ge steuer pflichtig.

[Alex1110]

Zitat von ManfredBochum

Erbschaft ist Ge steuer pflichtig.

Das kannst du so pauschal nicht sagen, schaut doch mal in den §§ 1 und 3 GrEStG rein, da steht was pflichtig ist.

Die Fälligkeit steht im § 15 GrEStG.

[IngoNRW]

No, höchstens Erbschaftssteuer:

http://www.erbrecht-heute.de/Erben-V...Schenkung.html