Mieter fristlos kündigen????

[Picton16ft]

Ich glaub du kannst davon ausgehen, daß das bloß die Einweihungsparty war.

[El.Almirante]

Zitat von RoterBaron

Das würde ich mal unter "graue Theorie" abhaken. Zum Bleistift: Vermieter sagt "Ich plane Umbauten und Verbesserungen an den Wohnungen zugunsten meiner Mieter - Da müssen mal neue Fenster, ist schon lange lange geplant. Dazu muß ich mal in Die Wohnung."

Ach so, noch einen Zweifel daran: Hausverkauf, Besitzerwechsel. Darf dann der neue Besitzer sich erst nach 2 Jahren vom Zustand der Wohnung überzeugen oder darf er mal vorher rein?

Erst lesen, dann schreiben :

Zitat von El.Almirante

Richtig, einmal innerhalb von 2 Jahren, außer bei berechtigtem Interesse (wie z.B. die genannte Kündigung und Besichtigung, allerdings auch da nur in Absprache).

Zitat von RoterBaron

Und wenn ein Mieter in seiner Wohnung Saufgelage veranstaltet, lärmt wie ein Waldsprecht

Ersteres geht den Vermieter gar nichts an, für letzteres ist die Polizei zuständig, nicht der Vermieter.

Michael

[RoterBaron]

Zitat von El.Almirante

Erst lesen, dann schreiben :
Ersteres geht den Vermieter gar nichts an, für letzteres ist die Polizei zuständig, nicht der Vermieter.

1. Um den Wohnungszustand zu prüfen, darf der Vermieter nur bei berechtigten Gründen die Wohnung betreten.

2. Soll das Objekt verkauft werden oder ist ein Mieterwechsel geplant, darf der Vermieter die Wohnung in Absprache mit dem Mieter betreten. Dazu gibt es aber unterschiedliche Auslegungen der Modalitäten.

3. Der Vermieter darf in diesen Fällen Kauf- und Mietinteressenten mit in die Wohnung nehmen und in anderen Fällen Handwerker, Gutachter usw.

4. Kann man ein häufigeres Besichtigungsrecht im Mietvertrag vereinbaren.

Zur Wohnungsbesichtung berichtigen auch:

- begründeter Verdacht auf vertragswidrige Nutzung der Wohnung
- geplante Ausbauten und Baumaßnahmen

Was ein berechtigtes Interesse zur Besichtigung ist, dürfte außerdem eine Frage der Inperpretation und Rechtssprechung sein. Wilde Saufgelage, bei denen die Fetzen fliegen könnnen m.E. durchaus Anlaß sein, nachzusehen, in welchem Zustand die Wohnung ist.

http://www.123recht.net/Betretungs%E...s__a18343.html


http://www.ra-kassing.de/miete/besicht/wieoft.htm

http://www.berliner-mieterverein.de/...406/040628.htm


http://www.news-vnr.de/archiv/2007/0...007_08_20.html

[Jörg]

Fortsetzung der Geschichte:

Mittlerweilen sind 6 Wochen ins Land gezogen, immer mal wieder mußte ich abends klingeln, da der Mieter in seinem Suff die Stereoanlage auf volle Lautstärke gedreht hatte und nicht mál mehr die 100db-Klingel hörte Einsichtig hat er dann immer die Anlage zurückgedreht und sich entschuldigt, daß dies nicht mehr vorkommen wird......auch mußte ich mehrmals das Getrampel und laute Gegröhle im Treppenhaus eindämmen, welches seine Partygäste verursachten........wie immer Entschudigung, kommt nicht mehr vor, auch am nächsten Tag hat er sich reumütig entschuldigt. Im Prinzip wurde der Lärm ja nicht durch ihn sondern seine Saufkumpanen verursacht. Die meiste Zeit war eigentlich ruhig und am WE hat er aus Einsicht mit seinen Kumpels gegen 21Uhr das Haus verlassen um Ärger zu vermeiden......bin ja ein geduldiger Mensch

Diese Wochenende allerdings hatte es in sich: Freitag gegen 21 Uhr laute Musik bis in den Keller zu hören, da hab ich geklingelt, keine Reaktion, da´mit mich überhaupt jemand wahrnimmt hab ich die Sicherung kurz mal raus, wieder geklingelt, irgendein Grufti machte mir die Türe auf: "was geht Alter??" ich dem Kerl für den Spruch mit seiner Gefährtin erst mal gegen Lebhaften Protest seiner Freundin Hausverbot erteilt und die 2 vor die Tür gesetzt......1 Stunde war Ruhe, dann Gegröle im Treppenhaus, ich wieder raus und die 4 volltrunkenen Rabauken rausgeworfen, mein Mieter hat sich entschuldigt, diesmal wurde ich lauter und bestimmender und teilte ihm mit, daß er rausfliegt wenn nochmals so ne Party steigt
Samstag war Ruhe, Sonntag auch bis ich gegen 23:30Uhr ein lautes poltern im Treppenhaus hörte, 5 min später wieder , dann ging ich raus. Ein "Kumpel" meines Mieters ist mehrmals im Vollrausch die Treppe runtergeflogen, er wollte angeblich hoch zum Mieter dort schlafen weil er aus der Kneipe kam, die Treppe kam er aber ncht hoch , mein Mieter lag vollgesoffen im Bett und hat nichts mitbekommen Ich den Kerl gepackt, Richtung Tür geschleift, kurz vor dem Ausgang hat er dann noch gekotztmeine Frau brachte Eimer und Lappen, das hat er dann noch unter aufsicht aufgewischt, danach hab ich ihn vor die Tür gesetzt und des Grundstückes verwiesen.......er kam zurück ....unter Androhung von Polizei hat er sich dann getrollt, ist noch über die Deichsel meines Bootes geflogen konnte aber kein Mitleid für die daraus resultierende blutende Nase aufbringen

Heute hab ich ihm die Abmahnung mit Androhung von fristloser Kündigung bei erneutem Verstoß an die Tür geklebt (unter Zeugen)und ihm darin nahegelegt sich baldigst eine andere Wohnung zu suchen,wobei ich ihm auch schrieb, das er gerne jederzeit ohne Einhaltung der Kündigungsfrist ausziehen kann
Meine Frau hatte ihm das heute schon mündlich mitgeteilt, nachdem er mittags seinen Rausch ausgeschlafen hatte, wie ich heut abend heimkam und mir den Kollegen vornehmen wollte war dieser nicht da.....mal sehen was passiert wenn er die Abmahnung liest

P.S. erstaunlicherweise ist seine Wohnung immer blitzblank sauber und gepflegt, trotzt der diversen Umstände

[Picton16ft]

gibt schon komische Gestalten
Wie alt war der nochmal?

[Jörg]

Zitat von Picton16ft

gibt schon komische Gestalten
Wie alt war der nochmal?

Der Kerl ist glaub ich 34

[Picton16ft]

also da sollte mittlerweile sogar die post-pupertäre Phase abgeschlossen sein

[Jörg]

Zitat von Picton16ft

also da sollte mittlerweile sogar die post-pupertäre Phase abgeschlossen sein

Ne da sind wir noch weit entfernt davon, liegt vielleicht daran, daß er im Kinderheim aufgewachsen ist, da ist immer Party
Größtes Problem ist der Alkohol und die damit verbundenen Saufkumpanen

[Picton16ft]

da hilft wohl nur Hausverbot für die Kumpels?

[wolf b.]

Zitat von Picton16ft

da hilft wohl nur Hausverbot für die Kumpels?

Wenn das immer die selben sind, dürfte das sogar durchsetzbar sein.

Ansonsten bist du jede Nacht am Hausverbote verteilen. Kannst ja schon mal nen Vordruck machen.

[bootsmann]

Ich war auch mal "Mieter" und hatte Ärger mit meiner Vermieterin . ( war nee wilde Zeit damals!) Dann habe ich meine Vermieterin geheiratet und nun vermieten wir gemeinsam! und das schon seit 35 Jahren!

Solche Probleme regelt man durch ein Gespräch und gut iss.

Für solchen Kleinkram hole ich doch keinen Anwalt! - die reiben sich doch die Hände und ich bleibe im Zweifel noch auf den Kosten sitzen.

Setzt euch mal zum Kaffee zusammen und legt nee Linie fest !

Gruß Bootsmann

[Skorpio]

Hehehe irgendwie ne geile Geschichte

Würde verdammt gern mal beide Parteien sehen,
könnt man sich besser ein Bild von der vorherrschenden Situation
machen


Gruß,
Michael

[Picton16ft]

Seit kurzen wohnt auch son Vollspacko unter mir. Mit Worten ist da nicht mehr viel zu machen, nachdem er mir fast die Tür eingetreten hat (wurde stark beschädigt) und brüllte daß er mit den Schädel einschlagen will usw usw

Strafantrag wurde gestern gestellt! Tischler kam und reparierte die Tür.
Mal gucken was passiert.

Leute gibts also ehrlich.

PS: Ist ein junger Hüpfer, wahrscheinlich grademal 18.

[Jörg]

Zitat von Picton16ft

Seit kurzen wohnt auch son Vollspacko unter mir. Mit Worten ist da nicht mehr viel zu machen, nachdem er mir fast die Tür eingetreten hat (wurde stark beschädigt) und brüllte daß er mit den Schädel einschlagen will usw usw

Strafantrag wurde gestern gestellt! Tischler kam und reparierte die Tür.
Mal gucken was passiert.

Leute gibts also ehrlich.

PS: Ist ein junger Hüpfer, wahrscheinlich grademal 18.

Na hoffentlich wirft dein Vermieter den bald raus, kann mir vorstellen, daß du nachts nicht unbedingt ruhig schläfst momentan
Notfalls kannst du ja auch noch ausziehen, aber das wird sich schon regeln
P.S. bei mir im Haus ist seit der Abmahnung Ruhe, kein Ton mehr zu hören, der schleicht förmlich durchs Treppenhaus
Nachdem ich ihm ja mit der Abmahnung gleichzeitig zum 1.7. ordentlich gekündigt habe, bin ich ihn bald los, er hat schon gesagt er will ne WG mit seinen Sauf-Kumpels aufmachen.....mal schaunen wie lang das gut geht

[Picton16ft]

Zitat von Jörg

Na hoffentlich wirft dein Vermieter den bald raus, kann mir vorstellen, daß du nachts nicht unbedingt ruhig schläfst momentan
Notfalls kannst du ja auch noch ausziehen, aber das wird sich schon regeln
P.S. bei mir im Haus ist seit der Abmahnung Ruhe, kein Ton mehr zu hören, der schleicht förmlich durchs Treppenhaus
Nachdem ich ihm ja mit der Abmahnung gleichzeitig zum 1.7. ordentlich gekündigt habe, bin ich ihn bald los, er hat schon gesagt er will ne WG mit seinen Sauf-Kumpels aufmachen.....mal schaunen wie lang das gut geht

Unabhängig davon zieh ich eh bald um.

PS: Direkt neben der Tür liegt jetzt immer meine 30cm Maglight für den Fall der Fälle griffbereit.