Mieter fristlos kündigen???? - Seite 2 - boote-forum.de

Jörg · #26 21.01.2008, 11:29

Zitat:

Zitat von XXEENN

hast du denn noch nie " ein ernstes Wörtchen " mit ihm gesprochen ?
Ich finds etwas merkwürdig,
Mach ihm doch Druck !!
Sprech normal mit ihm, und erwähne beiläufig dass du sonst deinen Anwalt einschaltest...
Düfte eigentlich reichen, ansonsten das volle Programm

MFG
Jan

Doch habe ich, er hat sich auch sehr einsichtig gezeigt, ob es dauerhaft was bringt wird sich zeigen, die letzten 2 Tage war Ruhe bis jetzt

Jörg · #27 21.01.2008, 11:31

Zitat:

Zitat von Emotion

dürfen die eigentlich gar nicht mehr...

Seit wann dürfen die das angeblich nicht mehr?
Bislang hat es immer geklappt, ist der 3 . Fall bei mir, allerdings muß der Mieter das AA beauftragen die Miete direkt zu überweisen, von selbst dürfen die das nicht

minerve · #28 21.01.2008, 11:48

Zitat:

Zitat von Emotion

dürfen die eigentlich gar nicht mehr...

Wieso, alle meine Hartz 4 - Leute lassen die Miete direkt an mich überweisen. Ohne eine entsprechende Zustimmung vor Abschluss des MV durch die entsprechende Arge gibts bei mir keine Wohnungsschlüssel. Genauso bei der Kaution: 3 Kaltmieten VOR Schlüsselübergabe!!

minerve · #29 21.01.2008, 11:56

Ein Tipp von mir als Leidtragenden: Wenn Du die Historie des Mieters vor Abschluss des MV gekannt hast, hast Du keine - sondern bist Du eine soziale Ader. Hätte ich nicht gemacht.

In Deinem Fall solltest Du schon die Abmahnung von einem Anwalt schicken lassen.

Der Rest wurde schon geschildert: Kündigung und ggf. Räumungsklage.

Ein wichtiger Aspekt: Einhellige Rechtsprechnung ist übrigens, dass Deine guten Mieter Mietkürzungen vornehmen dürfen, wenn sich das Theater nicht gibt. Und das ist eben das teuflische an so einem Alki.

Jörg · #30 21.01.2008, 11:56

Zitat:

Zitat von minerve

Wieso, alle meine Hartz 4 - Leute lassen die Miete direkt an mich überweisen. Ohne eine entsprechende Zustimmung vor Abschluss des MV durch die entsprechende Arge gibts bei mir keine Wohnungsschlüssel. Genauso bei der Kaution: 3 Kaltmieten VOR Schlüsselübergabe!!

Genau, hat immer reibungslos geklappt mit der Arge, ist mir sicherer als irgendein Selbstzahler bei dem ich nicht weiß ob Miete kommt

Zahlt die Arge eigentlich auch Kaution oder müßen die Mieter das selbst erbringen?

Emotion · #31 21.01.2008, 11:59

Zitat:

Zitat von minerve

Wieso, alle meine Hartz 4 - Leute lassen die Miete direkt an mich überweisen. Ohne eine entsprechende Zustimmung vor Abschluss des MV durch die entsprechende Arge gibts bei mir keine Wohnungsschlüssel. Genauso bei der Kaution: 3 Kaltmieten VOR Schlüsselübergabe!!

Die Mieter können dem Arge jederzeit bescheid sagen, das sie das Geld ausgehändigt haben möchten, dann darf die Arge das nicht verweiger, der er hat ein Recht darauf und du bist der gea***te

Jörg · #32 21.01.2008, 12:01

Zitat:

Zitat von minerve

Ein Tipp von mir als Leidtragenden: Wenn Du die Historie des Mieters vor Abschluss des MV gekannt hast, hast Du keine - sondern bist Du eine soziale Ader. Hätte ich nicht gemacht.

.

Ich weiß, das ich ne soziale Ader hab ....hab ja auch einen sozialen Beruf

P.S. die Vorgeschichte kannte ich, bin aber aufgrund der bestandenen MPU und Nüchternheit bei Vorstellung, sowie nach seinen Erzählungen davon ausgegangen, daß dieses Alkoholproblem beseitigt wäre

Jörg · #33 21.01.2008, 12:02

Zitat:

Zitat von Emotion

Die Mieter können dem Arge jederzeit bescheid sagen, das sie das Geld ausgehändigt haben möchten, dann darf die Arge das nicht verweiger, der er hat ein Recht darauf und du bist der gea***te

Das weiß ich aber dies passiert im Normalfall nicht wenn er selbst von sich den Auftrag gegeben hat, Mietnomaden gibt es überall

Emotion · #34 21.01.2008, 12:05

Zitat:

Zitat von Jörg

Ich weiß, das ich ne soziale Ader hab ....hab ja auch einen sozialen Beruf

P.S. die Vorgeschichte kannte ich, bin aber aufgrund der bestandenen MPU und Nüchternheit bei Vorstellung, sowie nach seinen Erzählungen davon ausgegangen, daß dieses Alkoholproblem beseitigt wäre

Bestandene MPU...klasse droh ihn damit ihn bei der Polizei wegen trunkenheit zu verpfeifen...dann ist er seinen Lappen schneller wieder los als er bis drei zählen kann....

Eckaat · #35 21.01.2008, 12:06

Hmm... Der Typ hat zwei Mal Freunde bei sich und feiert und ihr ratet zum Anwalt?

Finde ich ehrlich gesagt ein wenig übertrieben.

Ich habe bisher in fast allen Wohnungen, in die ich eingezogen bin, eine Einweihungsparty gemacht. War zwar laut, aber danach gabs keine Probleme mehr.

Gruß
Mario

Jörg · #36 21.01.2008, 12:10

Zitat:

Zitat von TageDieb

Hmm... Der Typ hat zwei Mal Freunde bei sich und feiert und ihr ratet zum Anwalt?

Finde ich ehrlich gesagt ein wenig übertrieben.

Ich habe bisher in fast allen Wohnungen, in die ich eingezogen bin, eine Einweihungsparty gemacht. War zwar laut, aber danach gabs keine Probleme mehr.

Gruß
Mario

Der Hoffnung bin ich ja auch, aber es gibt auch solche die täglich nen Grund zur Einweihungsparty finden, deshalb warte ich erst mal ab, wie gesagt die letzten 2 Tage war Ruhe

minerve · #37 21.01.2008, 12:16

Zitat:

Zitat von Jörg

Genau, hat immer reibungslos geklappt mit der Arge, ist mir sicherer als irgendein Selbstzahler bei dem ich nicht weiß ob Miete kommt

Zahlt die Arge eigentlich auch Kaution oder müßen die Mieter das selbst erbringen?

Das hängt vom Anspruchsteller ab. Ist er berechtigt, die Wohnung anzumieten wird in der Regel die Kaution übernommen. Interessant sind allerdings Fälle, in denen die Arge versucht über eine Art Bürgschaft von der eigentlichen Zahlung freizukommen. Habe das mehrfach durchexerziert und auf Zahlung bestanden. Hat auch immer geklappt.

Picton16ft · #38 21.01.2008, 13:12

Zitat:

Zitat von Picton16ft

...Kann man als Vermieter eigendlich eine Art befristeten Mietvertrag machen, der nach zB 6Monaten auf jedenfall ausläuft und der Mieter in jedem Fall ausziehen MUSS,... es sei denn der Vertrag wird verlängert, bzw in einen fristlosen gewandelt? (ähnlich dem Arbeitsvertrag)

hält sowas gerichtlich stand?

Könnte darauf nochmal jemand eingehen, das tät mich wirklich interessieren! Ich mein ein zukünftiger Mieter, der das nicht möchte kann ja woanders einziehen

bitte um Stellungnahme von eingeweihten Personen

wolf b. · #39 21.01.2008, 13:31

Zitat:

Zitat von Picton16ft

Könnte darauf nochmal jemand eingehen, das tät mich wirklich interessieren! Ich mein ein zukünftiger Mieter, der das nicht möchte kann ja woanders einziehen

bitte um Stellungnahme von eingeweihten Personen

Prinzipiell geht das schon. Ich habe mit meinem Mieter einen 5 Jahresvertrag, der sich bei Nichtkündigung automatisch jeweils um ein Jahr verlängert. Allerdings ist da ein gewerblicher Mietvertrag mit dem für die dazugehörigen Wohnräume verknüpft.

Picton16ft · #40 21.01.2008, 16:03

Zitat:

Zitat von jim tonic

Ansonsten sind die Fristen nichtig im normalen Mietgeschäft.

Ist das einfach nur nicht üblich oder rechtlich nicht möglich/bedenklich?

Martl · #41 21.01.2008, 16:04

Und auch die Variante über den Eigenbedarf funktioniert nicht. Ihr müsstet heute schon angeben wer dann in die Wohnung einzieht. Und derjenige muss natürlich nah verwandt sein.
Zieht er dann nicht dort ein und der frühere Mieter merkts droht Ärger.

Gruß
Martl

Käpt´n Blaubär · #42 21.01.2008, 16:15

Den befristeten Mietvertrag gibt es schon noch, allerdings ist dieser seit der Mietreform wesentlich schwieriger durchzusetzen. So weit mir bekannt, muss schon beim Abschluss eines solchen Vertrages der genaue Grund für die begrenzte Mietzeit genannt werden (bsp. Umbau/Modernisierung ect). Und dieser Grund ist weder tausch- noch hinausschiebbar. Selbst wenn Du mit Deinen Mietern zufrieden bist und die geplante Modernisierung deswegen gerne verschieben möchtest, ist dass mit einem Zeitmietvertrag nicht möglich. Ergo: der Vertrag würde sich automatisch in einen unbefristeten Mietvertrag wandeln.

Gruss
Tom

minerve · #43 21.01.2008, 16:26

Zitat:

Zitat von Käpt´n Blaubär

Den befristeten Mietvertrag gibt es schon noch, allerdings ist dieser seit der Mietreform wesentlich schwieriger durchzusetzen. So weit mir bekannt, muss schon beim Abschluss eines solchen Vertrages der genaue Grund für die begrenzte Mietzeit genannt werden (bsp. Umbau/Modernisierung ect). Und dieser Grund ist weder tausch- noch hinausschiebbar. Selbst wenn Du mit Deinen Mietern zufrieden bist und die geplante Modernisierung deswegen gerne verschieben möchtest, ist dass mit einem Zeitmietvertrag nicht möglich. Ergo: der Vertrag würde sich automatisch in einen unbefristeten Mietvertrag wandeln.

Gruss
Tom

Der Käpten hat recht. Ich möchte ergänzen: Gründe können auch sein: Eigenbedarf (bei Abschluss genau festhalten , wer warum einziehen wird) und insbesondere bei Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen der beabsichtigte Verkauf.

minerve · #44 21.01.2008, 16:31

Zitat:

Zitat von wolf b.

Prinzipiell geht das schon. Ich habe mit meinem Mieter einen 5 Jahresvertrag, der sich bei Nichtkündigung automatisch jeweils um ein Jahr verlängert. Allerdings ist da ein gewerblicher Mietvertrag mit dem für die dazugehörigen Wohnräume verknüpft.

Vorsicht, das reicht so nicht bei einem Wohnungsmietvertrag. Mit der Verlängerungsklausel ist ruck zuck ein unbefrister Vertrag da. Auch die Kopplung mit einem Gewerbevertrag ist riskant, es sei denn, dass klar vereinbart ist, dass die Wohnung unauflösbar zum Gewerbe gehört. Z.B. Gaststättenvertrag mit Pächterwohnung oder Hausmeistervertrag mit dazugehöriger Wohnung, in der z.B. Alarmmeldungen des Fahrstuhls ankommen.

El.Almirante · #45 21.01.2008, 16:39

Zitat:

Zitat von minerve

Der Käpten hat recht. Ich möchte ergänzen: Gründe können auch sein: Eigenbedarf (bei Abschluss genau festhalten , wer warum einziehen wird) und insbesondere bei Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen der beabsichtigte Verkauf.

Nicht mal dann klappt das immer. Ein Freund von mir hat seinem Mieter wegen Eigenbedarf gekündigt, weil er wegen eines weiteren Kindes erhöhten Platzbedarf hat. Die Prozessieren jetzt bereits seit geraumer Zeit, der kleiner Hosenkacker kann mittlerweile schon laufen.

Deshalb nochmal:

Zitat:

Zitat von El.Almirante

in dem Moment, wo Du Wohneigentum vermietest, verlierst Du alle Rechte an Deinem Eigentum

Michael

minerve · #46 21.01.2008, 17:04

Zitat:

Zitat von El.Almirante

Nicht mal dann klappt das immer. Ein Freund von mir hat seinem Mieter wegen Eigenbedarf gekündigt, weil er wegen eines weiteren Kindes erhöhten Platzbedarf hat. Die Prozessieren jetzt bereits seit geraumer Zeit, der kleiner Hosenkacker kann mittlerweile schon laufen.

Deshalb nochmal:

Michael

Übertreib nicht so schamlos. So schlimm ist es ja nun wieder auch nicht.
Aber Du hast etwas wichtiges bei dem Fallbeispiel übersehen: Mein Hinweis war bezogen auf den Eigenbedarf, der im Mietvertrag hinsichtlich Befristung aufgenommen wurde. In diesem Fall hat der Mieter keine Chance, es sei denn er ist zu Zeitpunkt des Mietvertragsendes plötzlich bewegungsunfähig geworden.

wolf b. · #47 21.01.2008, 17:16

Zitat:

Zitat von minerve

Vorsicht, das reicht so nicht bei einem Wohnungsmietvertrag. Mit der Verlängerungsklausel ist ruck zuck ein unbefrister Vertrag da. Auch die Kopplung mit einem Gewerbevertrag ist riskant, es sei denn, dass klar vereinbart ist, dass die Wohnung unauflösbar zum Gewerbe gehört. ......

Im Vertrag steht, daß eine Kündigung des einen Vertrages automatisch den zweiten Vertrag mit einbezieht.
Es ist wie bei einer Gaststätte. Für Gewerberäume und Wohnräume existiert z.B. nur eine Toilette gemeinsam. Auch die Stromkreise und die Heizung sind nicht getrennt.
Durch meine gewährte Verlängerung habe ich miraber evtl. schon den unbefristeten Vertrag eingehandelt. Aber solange er zahlt......

minerve · #48 21.01.2008, 17:46

Zitat:

Zitat von wolf b.

Im Vertrag steht, daß eine Kündigung des einen Vertrages automatisch den zweiten Vertrag mit einbezieht.
Es ist wie bei einer Gaststätte. Für Gewerberäume und Wohnräume existiert z.B. nur eine Toilette gemeinsam. Auch die Stromkreise und die Heizung sind nicht getrennt.
Durch meine gewährte Verlängerung habe ich miraber evtl. schon den unbefristeten Vertrag eingehandelt. Aber solange er zahlt......

Na ja, das klingt aber schon gut!! Denke, in diesem Fall bist Du sicher!

Lars Ostsee · #49 21.01.2008, 20:27

Zitat:

Zitat von TageDieb

...der macht's doch genauso!

Gruß
Mario

@ mario:

dann findet der auch nur den gleichen mist -

wenn Du so einen haben solltest,
wechsle ihn besser

es sei denn, Du bist ohnehin beratungsresistent,
was man anhand Deines postings fast vermuten könnte ...

gruss
L.

El.Almirante · #50 21.01.2008, 20:54

Zitat:

Zitat von Lars Ostsee

es sei denn, Du bist ohnehin beratungsresistent,

Nu sei doch nicht so fies

Manchmal gibt man Dinge an einen Anwalt und läßt ihn einfach machen,
manchmal nimmt man den Anwalt als Erfüllungsgehilfen und führt ihn, wohin man das Verfahren haben will.

Hängt immer auch vom Mandanten und Fall ab.
Und natürlich auch vom Anwalt.

Ich habe auch schon einen Anwalt für Medizinrecht mit ergoogelten Informationen auf den Gegner gehetzt, obwohl der Anwalt selbst meinte, so geht das nicht. Ging aber doch

Beim letzten Anwalt, der mich vertreten hat (Arbeitsrecht), habe ich einfach gesagt, worauf ich hinaus will und alles andere hat er selbständig und hervorragend geregelt.

Mit manchen Anwälten kann man auch reden

Michael