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Kein Boot Hier kann man allgemeinen Small Talk halten. Es muß ja nicht immer um Boote gehen. |
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#1
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Agrarflächen in Brandenburg kaufen?
Hallo,
jemand aus meiner Familie besitzt Äcker in Brandenburg und möchte sie verkaufen. Ich interessiere mich dafür. Die Flächen sind an einen Großbauern verpachtet, der sie bewirtschaftet. Gibt es besondere Regelungen bzgl. des Erwerbs von Agrarflächen? Was ist mit Grunderwerbssteuern etc.? Wer kennt sich aus? Gruß Mario
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Willst Du schnell gehen, dann geh alleine. Willst Du weit gehen, dann geh zusammen. |
#2
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Der Verkauf von landwirtschaftlichen Fläche ist genemigungspflichtig und in dem Falle KÖNNTE der Großbauer der bereits pachtet ein Vorkaufsrecht erhalten.
http://www.meisterernst.de/aktuelle-...g_grundstueck/ |
#3
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Wenn Du selbst Landwirtschaft betreiben möchtest, sollte das relativ einfach sein.
Geht es aber nur um Spekulation solltest Du aufpassen. 1. Steigen so weltweit Großkonzerne in Ländern ein um dort riesige Flächen aufzukaufen und dann teuer weiter zu "nutzen" (spätere Umweltschäden dürfen natürlich wieder die Steuerzahler beheben). 2. Auch die Flächen ggf. nicht mehr zwecks Nahrungsmittelerzeugung zu nutzen (Solarpark auf bestem Ackerboden), ist problematisch da dann allgemein wieder Land der Nutzung entzogen wird
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Grüße Karl-Heinz ---------------- "Elektronische Bauteile kennen 3 Zustände: Ein-Aus-Kaputt". (Wau Holland)
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#4
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Zitat:
Deine Argumente sind gute moralische bzw. ethische Aspekte Allerdings haben seit 3 bis 4 Jahren Investoren das Ackerland im Osten als profitables und sicheres Investitionobjekt entdeckt. Die Preise werden langfristig wohl steigen, da zukünftig "Agrarfabriken" auf grossen Flächenbedarf angewiesen sind. Wenn der TE also die Möglichkeit hat, zum vernünftigen Preis zu investieren und später durch Verpachten oder Verkauf ein gutes Geschäft macht, sollte er das tun. Wieso immer alles nur dem Grosskapital überlassen? Gilt eben abzuklären, welche Grossbetriebe in der Umgebung sind und ob es sich mittelfristig oder langfristig um Grund mit gutem Potenzial handelt.
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Gruss Matthias Sommer, Sonne, Boot |
#5
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Zitat:
Deine Fragen werden Dir schnell und unkompliziert im Rahmen eines Telefonats oder kurzen Besuchs auf der zuständigen Gemeindeverwaltung verbindlich beantwortet. Das ist dann i. d. R. zuverlässiger, als etwaige Mutmassungen hier im Forum.
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Gruss Matthias Sommer, Sonne, Boot
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#6
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Zitat:
think global, act local. D.h. für eine optimale Nutzung immer lokale Belange im Auge zu haben, aber die globale Bedeutung im Hinterkopf zu halten. Und somit kein Geld zu verschenken, aber lokale Wirtschaft nicht aus dem Blick zu verlieren.
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Grüße Karl-Heinz ---------------- "Elektronische Bauteile kennen 3 Zustände: Ein-Aus-Kaputt". (Wau Holland) |
#7
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Hallo Mario,
die Grunderwerbssteuer in Brandenburg beträgt 5 %. Gibt es Ausnahmen von der Besteuerung? Es gibt nur wenige personenbezogene Ausnahmen:
Könnte eventuell für dich interessant sein, da du vom Kauf von Verwandten sprichst. Der Wert des Ackerbodens wird natürlich auch von Angebot und Nachfrage bestimmt (derzeit viel Nachfrage). Aber der Pachtpreis (derzeit in Brandenburg bei durchschnittlich ca. 250 EUR/ha/Jahr) und die Bodenqualität spielen da auch rein. Für genauere Aussagen müsste ich wissen, wo ist das Ackerland (Gemarkung) und wie hoch ist der Pachtpreis und wie lange die Laufzeit des Pachtvertrages? Hier noch eine Statistik: https://www.destatis.de/DE/ZahlenFak...cherGrund.html
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