Haus kaufen

[nasowas66]

Meine Mutter und meine Tante haben eine Erbengemeinschaft über ein 2500qm2 Grundstück mit 2 Häusern (4 Wohnungen) drauf.
In einer der Wohnungen lebe ich.

Meine Tante will nun ihren Anteil verkaufen,da sie auch kaum Beziehung zu den Häusern hat.

Da ich hier nicht weg will, überlege ich ihren Anteil zu kaufen.
Was kommen ,außer dem Kaufpreis, noch für Kosten auf mich zu?

[Tommy]

Auf jeden Fall die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5 % . Zusätzlich Notarkosten.

[Mücke]

Hallo Andrea

Zunächst mal möchte der Fiskus 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer.
Dann kommen noch etwa 1,5 % für den Notar und die Eintragungen bei Gericht hinzu.

[Tommy]

Zitat von Mücke

Hallo Andrea

Zunächst mal möchte der Fiskus 3,5 % des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer.
.

Die GrEwSt wurde 2010 auf 4,5 % angehoben.

[checki]

Zitat von Tommy

Die GrEwSt wurde 2010 auf 4,5 % angehoben.

Die GrEwSt kann seit 2006 jedes Bundesland selbst festlegen.
Sie Beträgt aber mind. 3,5%.

[Mücke]

Zitat von Tommy

Die GrEwSt wurde 2010 auf 4,5 % angehoben.

Jo.Stimmt. Vergessen

[Tommy]

Zitat von checki

Die GrEwSt kann seit 2006 jedes Bundesland selbst festlegen.
Sie Beträgt aber mind. 3,5%.

Da Weyhe in Niedersachsen liegt sind es aber 4,5 %

[elbeschlauchbootfahrer]

Zitat von Tommy

Die GrEwSt wurde 2010 auf 4,5 % angehoben.

Das ist Bundeslandabhängig.

http://www.weyhe.de/internet/page.ph...dium=1&site=24

4,5 % wären es dann

[Heiko H.]

Grundbucheintrag beim Katasteramt.
Ich hatte damals genau 10% vom Kaufpreis als Zusatzkosten.

[wolf b.]

Ich würde mich vorher auch bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung erkundigen ob evtl. anderweitige Kosten wie z.B. ein Ausbau der Wasserversorgung oder ähnliches ansteht.
Da kann ganz schnell mal eine fünfstellige Summe anstehen.

[nasowas66]

Zitat von Heiko H.

Grundbucheintrag beim Katasteramt.
Ich hatte damals genau 10% vom Kaufpreis als Zusatzkosten.

Ups,dann wirds ja doch ganz schön teuer

[checki]

Zitat von Heiko H.

Grundbucheintrag beim Katasteramt.
Ich hatte damals genau 10% vom Kaufpreis als Zusatzkosten.

Da war doch sicher noch ein Makler mit im Spiel?

[Ruby]

Zitat von Heiko H.

Grundbucheintrag beim Katasteramt.
Ich hatte damals genau 10% vom Kaufpreis als Zusatzkosten.

Niemals

Andrea, hier http://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/ gibs einen Link, der dir alle Kosten berechnet. Hoffe ich konnte helfen.

[Heiko H.]

Zitat von checki

Da war doch sicher noch ein Makler mit im Spiel?

Nein war kein Makler im Spiel.
Das war der Notar der war sogar recht überschaulich,Grundbuch Änderung das waren wenn ich das noch richtig weis bei uns schon fast 2500 DM, dann noch die Grunderwerbssteuer und ich glaube da war noch was.
Die Grunderwerbssteuer hab ich als Zinsfreien Kredit an Vadder Stad verbucht.
Was ich an die auf einmal gezahlt habe hab ich in form von Wohnungsbauprämie in 10 Jahren auf RATEN zurückbekommen.

[nasowas66]

Zitat von Ruby

Niemals

Andrea, hier http://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/ gibs einen Link, der dir alle Kosten berechnet. Hoffe ich konnte helfen.

Danke Thomas
Nun siehts schon ganz anders aus

[Heiko H.]

Zitat von Ruby

Niemals

Andrea, hier http://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/ gibs einen Link, der dir alle Kosten berechnet. Hoffe ich konnte helfen.

Und wenn du auf die Rechnug von der Seite noch die Grunderwerbssteuer draufschlägst bist bei ca.10%

Die Grundbuch änderung hat nartürlich keine 10% gekostet,ich meine alles zusammen.

[hmigor]

Wir haben den Hauskauf gerade durch. Folgende Kosten kommen neben dem Erwerbskosten auf dich zu:

-Grunderwerbssteuer
-Notar
-Makler

Deren Kosten sind immer abhängig vom notariellen Kaufpreis

Bei deiner Tante sollte kein Makler anfallen. Normalerweise.

Dann kommen so die ganz anderen "netten" Sachen, die immer wieder "betteln"

-Instandhaltung/laufende Kosten

[elbeschlauchbootfahrer]

Zitat von hmigor

-Instandhaltung/laufende Kosten

Eigentum verpflichtet

Aber Andrea hat wenn ich es richtig verstehe ja noch 3 Mieter und da wird die Sache schon interessant wenn das einfache Gemüter sind

[Heiko H.]

Zitat von elbeschlauchbootfahrer

Eigentum verpflichtet

Aber Andrea hat wenn ich es richtig verstehe ja noch 3 Mieter und da wird die Sache schon interessant wenn das einfache Gemüter sind

dann solte sogar noch was über sein

[nasowas66]

Zitat von hmigor

Wir haben den Hauskauf gerade durch. Folgende Kosten kommen neben dem Erwerbskosten auf dich zu:

-Grunderwerbssteuer
-Notar
-Makler

Deren Kosten sind immer abhängig vom notariellen Kaufpreis

Bei deiner Tante sollte kein Makler anfallen. Normalerweise.

Dann kommen so die ganz anderen "netten" Sachen, die immer wieder "betteln"

-Instandhaltung/laufende Kosten

Makler wird nicht gebraucht..und ich denke wenn ich meiner Tante ein paar Euros in bar weniger unter die Nase lege ,dann geht sie auch drauf ein...hauptsache sie isses los
Die Gebäude sind nicht neu und brauchen sicher bald ne Sanierung..
Was mir auch Sorge macht...es würde dann mir und meiner Mutter gehören. Ob das gutgeht?

[nasowas66]

Zitat von elbeschlauchbootfahrer

Eigentum verpflichtet

Aber Andrea hat wenn ich es richtig verstehe ja noch 3 Mieter und da wird die Sache schon interessant wenn das einfache Gemüter sind

Nee,2 Mieter
Die anderen Wohnungen sind von mir und meiner Mutter besetzt

[Kanzler]

Zitat von nasowas66

Nee,2 Mieter
Die anderen Wohnungen sind von mir und meiner Mutter besetzt

Lässt sich das Eigentum denn nicht in zwei, besser noch
gleich in 4 Einheiten teilen?

Kanzler

[nasowas66]

Zitat von Kanzler

Lässt sich das Eigentum denn nicht in zwei, besser noch
gleich in 4 Einheiten teilen?

Kanzler

Doch,sicher...aber dann wurschteln ja 4 Parteien hier rum...
Hatte überlegt nur meine Wohnung zu kaufen..aber ich glaube das will meine Tante nicht

[elbeschlauchbootfahrer]

Zitat von nasowas66

Nee,2 Mieter
Die anderen Wohnungen sind von mir und meiner Mutter besetzt

Um so besser Darfst halt mit de Mutti nich in Klinsch liegen

[elbeschlauchbootfahrer]

Zitat von nasowas66

Doch,sicher...aber dann wurschteln ja 4 Parteien hier rum...
Hatte überlegt nur meine Wohnung zu kaufen..aber ich glaube das will meine Tante nicht

Alles kaufen und die Mutti zur Miete wohnen lassen.