Zahlungserinnerung/Mahnung für angebliche alte Mietschulden bekommen

[Fritz682]

Hallo Zusammen,

ich schilder einfach mal den Fall :

Zwischen mir und Vermieter A bestand im Zeitraum 15.03.2009 - 03.07.2009 ein Mietverhältnis über eine Garage. Vereinbarter Mietzins 50,-€ pro Monat. Betreut wurde der Vertrag bzw. das Mietobjekt von Hausverwaltung B.

Über Kontoauszüge nachweisbar bezahlt habe ich
10.03.2009 25,00 Euro für den 1/2 Monat März
01.04.2009 50,00 Euro für den Monat April
30.04.2009 50,00 Euro für den Monat Mai
29.05.2009 50,00 Euro für den Monat Juni

Nun habe ich am 21. 03.2011 von Hausverwaltung C eine Zahlungserinnerung über 25,-€ bekommen, weil die der Meinung sind das ihr internes Mietkonto diesen Rückstand aufweist. Einen Bezug welchen Zeitraum sie damit meinen gibt es nicht. Der Eigentümer ist weiterhin A.

Am 22.03.2011 habe ich per E-Mail die Forderung als nicht nachvollziehbar zurückgewiesen, weil ich erstens der Meinung bin meinen Verpflichtungen nachgekommen zu sein und zweitens mich deren internes Mietkonto nicht
interessiert. Weiterhin hat die Hausverwaltung B , welche den Vertrag ja
ursprünglich betreut hat, an den Zahlungen nichts auszusetzen.

Ich habe der Hausverwaltung C signalisiert, das ich bereit bin die Forderung zu begleichen wenn sie mir die Richtigkeit darlegen können.
Einfach zu schreiben wir bekommen noch Geld von dir, reicht mir nicht.

Eine Kontaktaufnahme per Telefon ist so gut wie unmöglich, die habe einmal die Woche Sprechzeit von 12:00 bis Mittags, sonst nur AB.

Frage :
Ist meine Sichtweise nachvollziehbar oder lege ich die Zahlung für den halben Monat März falsch aus ?

Was soll ich tun ? Gegenhalten oder zähneknirschend bezahlen ?

Mir geht es nicht darum mich vor einer berechtigten Forderung zu drücken,
aber einer Hausverwaltung einfach so eine möglicherweise unberechtigte Forderung zu bezahlen geht mir vollkommen gegen den Strich, zumal deren Geschäftsgebaren in meinen Augen an der Grenze zur Unverschämtheit liegt.

Ach so, ne Rechtsschutzversicherung habe ich nicht.

Danke an alle die bisher mitgelesen haben.

[Karlsson]

wann war denn laut Mietvertrag Mietbeginn im März ??
1.3. oder 15.3. ??

[Fritz682]

Hi Karsten,

musste noch mal nachschauen :
"Der Mietvertrag beginnt am 15.03.2009." So stehts im Vertrag.

Die Kündigung meinerseits damals war fristgerecht, ebenso die Schlüsselübergabe
an die damals noch zuständige Hausverwaltung B.

[AlexH]

Also wenn du am 10.3 bezogen hast sind das schon mal 5 Tage bis Monatsmitte die du nicht bezahlt hast. Dann bist du erst am 3.7 wieder aus der Garage raus und hast da nochmal 3 Tage nicht bezahlt, das wären dann schon 8 Tage.

Wahrscheinlich wollen sie diese 8 Tage halt bezahlt haben, und da nicht nach Tagen abgerechnet wird, will man jetzt wahrscheinlich die 25 Euro von dir für den halben fehlenden Monat.

Ich glaub eh das du immer ganze Monate bezahlen müsstest, je nachdem was in deinem Mietvertrag steht.

[Karlsson]

dann sollen sie doch kommen ..
( ich hatte so was auch mal .. nur stand dann 1. des Monats drin was ich "überlesen" hatte )

[Karlsson]

sorry .. war quatsch

[Fritz682]

@ Alex
Nene, "bezogen" habe ich Garage am 15.03.2009. Ausgezogen bin ich fristgerecht.
Wenn mich nicht alles täuscht war das mit dem 03.07.2009 irgendwie dem Wochenende geschuldet.

Die Daten die vor den Mietzahlungen stehen sind übrigens die Daten der Überweisung, als Nachweis das die Miete im Vorraus gezahlt wurde.

[AlexH]

Achso okay. Hmm, dann kann es nur sein das sie halt echt den kompletten ersten Monat wollen. Aber die werden sich bestimmt noch dazu äußern wenn sie denn dann wissen wofür sie dein Geld wollen

[Emsländer]

Bei Vermieter A (und ggf. Hausverwaltung B) erkundigen, ob jetzt wirklich eine neue Hausverwaltung C zuständig ist. Das hat schon für so manche Überraschung gesorgt.

Wenn das jedoch seine Richtigkeit haben sollte, wäre es interessant, mit welchen "Altlasten" ein Übergang von internen Mietkonten vereinbart worden ist.

Zitat von Fritz682

Ausgezogen bin ich fristgerecht.
Wenn mich nicht alles täuscht war das mit dem 03.07.2009 irgendwie dem Wochenende geschuldet.

Der 3.Juli 2009 war ein Freitag. War das Mietende oder Schlüsselübergabe?
Was steht in der Kündigung drin? Kündigung zum 30.Juni 2009 oder 3.Juli 2009???

[gaudeamus]

Grundsätzlich ist es so, dass Du (wenn überhaupt) der Hausverwaltung B etwas schuldest. Sofern Hausverwaltung C von B ein unausgegelichenes Konto übernimmt ist das deren Problem.
Gruß Torsten

[Astrogator]

Zum Glück hast du keine Rechtsschutzversicherung, sonst würdest du wegen 25 Euro vor Gericht gehen?
Da wäre mir sogar die Zeit zu schade die du mit Nachforschen in deinen Unterlagen, telefonieren und der Ratsuche hier verbringst.

Überleg's mal so, würdest du die Arbeit die du bis jetzt hattest für jemand drittes für 25 Euro auf dich nehmen?

Gruss Marcel

[dagmarg]

Zitat von Astrogator

Zum Glück hast du keine Rechtsschutzversicherung, sonst würdest du wegen 25 Euro vor Gericht gehen?
Da wäre mir sogar die Zeit zu schade die du mit Nachforschen in deinen Unterlagen, telefonieren und der Ratsuche hier verbringst.

Überleg's mal so, würdest du die Arbeit die du bis jetzt hattest für jemand drittes für 25 Euro auf dich nehmen?

Gruss Marcel

Mag sein, aber manchmal gehts auch ums Prinzip....oder ums Auftreten ..

[mike124]

Moin moin,

also zunächst: Du schuldest keiner Hausverwaltung irgendetwas, sondern dem Vermieter. HV C muss Dir zunächst mal nachweisen, dass sie zuständig sind (sog. Aktivlegitimation).

Bei Beginn des Vertrages mit dem 15. ist davon auszugehen, dass lediglich eine anteilige Miete geschuldet wird.

Eine verspätete Rückgabe - sofern überhaupt gegeben und nicht einvernehmlich terminiert - am 03.07. würde ebenfalls nur zu einer anteiligen Miete führen.

Insofern ist das Ansinnen der HV C schlicht Blödsinn. Die haben vermutlich "nachgebucht" und die Miete März 09 voll ins Soll gestellt - damit entsteht natürlich ein buchhalterischer Rückstand .

Schick denen einen Scan des Mietvertrages und Deiner Kontoauszüge mit den Zahlungen und das sollte es gewesen sein.

Ansonsten kannst Du einer "gerichtlichen Auseinandersetzung gelassen entgegen sehen".

Gruß, Mike

[Fritz682]

So, erstmal vielen Dank an alle die gepostet haben.

Hier das Update, Fazit : Sprechenden Menschen kann geholfen werden.

Ich habe heute Hausverwaltung C telefonisch erreicht und meine Sicht der Dinge geschildert. Ok, alles klar, ich glaube ihnen, ich buch das aus, das hat sich erledigt. Für 25 € lohnt der Aufwand nicht.

Hallo ? Das es sowas gibt hätte ich nicht gedacht. Die Hausverwaltung die das haus betreut in dem ich wohne ist ne recht komische Truppe (übel wollte ich nicht schreiben). Da ich mit denen einige schlechte Erfahrungen gemacht habe, bin ich davon ausgegangen das die alle so sind. Daher bin ich auch direkt in die Ketten gegangen und habe mit dem schlimmsten gerechnet. ICH wäre natürlich wegen sowas nicht vor Gericht gegangen, andererseits wenn die Hausverwaltung C das angestrebt hätte, hätte ich das ausgefochten.

Egal, ist ja vollkommen ohne Probleme erledigt worden.

Danke nochmal für die Tips, wovon einige im "Ernstfall" wohl echt wertvoll gewesen wären.