Kredit für Immobilien in Kroatien?

[Wassermensch]

Da ja hier auch einige häufig in Kroatien unterwegs sind, hat ja bestimmt der ein odere andere auch eine Immobilie in Kroatien.

Wie habt ihr diese finanziert? Ich suche derzeit eine Bank, die dabei aushilft. Keine große Summe.

Kennt da jemand eine Bank innerhalb oder außerhalb Kroatiens? Die meisten kroatischen Banken vergeben Kredite nur an kroatische Staatsangehörige oder Leute mit Festanstellung in Kroatien und die nicht-kroatischen Banken verlangen eine höherwertige Sicherheit im Land der Bank, was ich aber noch nicht habe.

Viele Grüße, der Wassermensch

[Fraenkie]

Da wird nicht viel gehen.

Eben weil´s "keine grosse Summe" ist.

Kauf ne "Finca" a la Boris Becker, dann läuft´s

Spass beiseite. Meine Tochter ist ja nach Frankreich "emigriert". Haus gekauft. Genug Eigenkapital (25 % min).

Französische Banken sind sehr freundlich, aber können gar nix mit ihr anfangen.
Kein Wohnsitz (noch nicht, natürlich) in F. Keine Historie mit Konten oder sonstwas in F. Arbeitgeber der deutsche Staat (kann man dem trauen?).

Deutsche Banken: No way ne Immobilie in F zu finanzieren. Nicht die Sparkasse, nicht die Deutsche Bank. Bei denen ich wirklich bekannt bin und die wissen, dass meine Tochter nie "ausfallen" wird, sonst übernehm ich eben einfach die Immo bevor was verrutscht............. Der Kredit klappte nur mit nem Grundschuldeintrag auf meine Immo in D.

Das ist jetzt zwar net ne Info aus Kroatien, vielleicht kommt da ja noch was von anderen.

[Marinello Eden]

Eine Bank in Kroatien wird schwierig,weil Sie Wohnsitz in Kroatien haben möchte der auch Überprüft wird
Deutsche Bank möchte zur Sicherheit sich in Deutschland auf eine Immobilie im Grundbuch eintragen.
Was ist bitte keine größere Summe genau?

[Fronmobil]

Was Fränkie schreibt gilt grundsätzlich auch für Kroatien (ist ja auch ein EU Land).

Ich würde am ehesten mal bei einer Österreichischen Bank nachfragen (Erste Bank z.B.).
Und in Kroatien bei der Zagrebačka banka oder der Splitska banka.
Vielleicht kann der Verkäufer/Makler einen Kontakt herstellen.

Da es sich offensichtlich um ein Ferienhaus (Zweitwohnsitz) handelt, wird es noch schwieriger.

Klaus, fragen koscht nix

[Tequila]

Ich sehe im Netz manchmal Kreditangebot von irgendwelchen Vergleichsportalen, die bis 50.000 Euro anbieten "zur freien Verfügung".
Wenn die gar nicht wissen wollen, was mit dem Geld passiert, dann muss man es denen doch nict auf die Nase binden. Wenn die Wunschsumme verfügbar ist und die Laufzeit lang genug ist, dann geht das doch.

[Marinello Eden]

Zitat von Tequila

Ich sehe im Netz manchmal Kreditangebot von irgendwelchen Vergleichsportalen, die bis 50.000 Euro anbieten "zur freien Verfügung".
Wenn die gar nicht wissen wollen, was mit dem Geld passiert, dann muss man es denen doch nict auf die Nase binden. Wenn die Wunschsumme verfügbar ist und die Laufzeit lang genug ist, dann geht das doch.

Bei denn ist aber meistens eine Extra Versicherung gegen Kredit ausfall gewünscht.
Meistens ist bei denen auch der Zins höcher.

[Wassermensch]

Zitat von Marinello Eden

Kauf ne "Finca" a la Boris Becker, dann läuft´s

Zu meiner Überraschung hatte ich von Create Finance tatsächlich die Antwort bekommen, dass sie nur Kredite für Immobilien ab 2Mio bei 50% Finanzierung vergeben. Alles unter zwei Millionen zählt wohl nur noch als Kleingeld bei denen.

Zitat von Fronmobil

Was Fränkie schreibt gilt grundsätzlich auch für Kroatien (ist ja auch ein EU Land).

Ich würde am ehesten mal bei einer Österreichischen Bank nachfragen (Erste Bank z.B.).
Und in Kroatien bei der Zagrebačka banka oder der Splitska banka.
Vielleicht kann der Verkäufer/Makler einen Kontakt herstellen.

Da es sich offensichtlich um ein Ferienhaus (Zweitwohnsitz) handelt, wird es noch schwieriger.

Klaus, fragen koscht nix

Tatsächlich scheint ErsteBank bisher die einzige zu sein, die Kredite für Ausländer anbietet. Brauche aber noch paar Alternativen, will nicht alles auf eine Karte setzen. Wenn es bei einer geht, muss es ja noch andere geben. Zagrebačka und Splitska (jetzt OTB) bieten es für Ausländer nicht an. Wird aber Erstwohnsitz.

Zitat von Marinello Eden

Bei denn ist aber meistens eine Extra Versicherung gegen Kredit ausfall gewünscht.
Meistens ist bei denen auch der Zins höcher.

Zitat von Tequila

Ich sehe im Netz manchmal Kreditangebot von irgendwelchen Vergleichsportalen, die bis 50.000 Euro anbieten "zur freien Verfügung".
Wenn die gar nicht wissen wollen, was mit dem Geld passiert, dann muss man es denen doch nict auf die Nase binden. Wenn die Wunschsumme verfügbar ist und die Laufzeit lang genug ist, dann geht das doch.

Ja das wäre die letzte Möglichkeit und schon nah dran, an dem, was ich brauche aber bei so was wollen die dann schon über 10% Zinsen haben.

[Fraenkie]

Zu meiner Überraschung hatte ich von Create Finance tatsächlich die Antwort bekommen, dass sie nur Kredite für Immobilien ab 2Mio bei 50% Finanzierung vergeben. Alles unter zwei Millionen zählt wohl nur noch als Kleingeld bei denen.

Waterman,

ist schon ein paar Jahre her, da ging meine Mutter (schon deutlich Ü70) in die Schweiz zur Credit Suisse
(Angst vor Inflation, Euro verreckt sowieso, Währungsreform.... usw., das volle Programm.....das Geld muss in Gold und in die Schweiz etc... es sollte alles ganz offen und legal ablaufen, darf man ja).)
und wurde fürstlich empfangen. Mit Abholung in der Tiefgarage etc...

Gediegenes Gespräch in feinster Umgebung mit Kaffee und Keksen.

Frage irgendwann von dem mit Krawatte........: "Von welcher Summe sprechen wir eigentlich?"

Es war ein mittlerer Betrag. Mit 5 Nullen hintendran.....also quasi so der Gegenwert eines Einfamilienhäuschens....

Gespräch abrupt beendet. "Sorry, dann haben wir uns komplett falsch verstanden. Passen Sie gut auf Ihr Geld auf." Tschüss.....

Meine Mutter meinte Mitleid gespürt zu haben.......diese Armut heutzutage (war ihre Ironie zu dem Thema).

Im Nachhinein (mit dem was zwischenzeitlich hätte blöd ausgehen können) muss man ja fast froh sein, dass es so gelaufen ist

[Verbraucheranwalt]

https://www.capital.de/immobilien/fe...nzierung-86312

Fasst ganz gut zusammen was hier geschrieben wurde. Ich denke da hilft nur eisern sparen oder du musst einen Verkäufer finden der sich auf eine Art Mietkauf einlässt. Der müsste dann aber schon ziemlich verzweifelt sein.

Gruß
Chris

[45meilen]

Mein erster Ansprechpartner wäre meine Hausbank
Wenn die Dir kein Geld gibt, scheinst Du nicht Kredit würdig zu sein

Sorry, aber das hat mich das Leben so gelehrt

[Marinello Eden]

Eventuell kann jemand für Dich Bürgen.( Frau,Eltern,Geschwister)
Das Bedeutet ,fals es zum Kredit Ausfall kommen sollte Sie für Dich Einspringen,
Als Sicherheit kannst Sie mit ins Grundbuch der Immobilie in Kroatien mit Eintragen.

[wannabe_wassernomade]

Zitat von 45meilen

Mein erster Ansprechpartner wäre meine Hausbank
Wenn die Dir kein Geld gibt, scheinst Du nicht Kredit würdig zu sein

Es geht aber um eine IMMOBILIEnfinanzierung!

Und da geht es auch um die zusätzliche Absicherung des Kredits durch den Grundbucheintrag!

Ob die Hausbank Bock hat, sich in die Feinheiten kroatischer Grundschuldverbriefungen und ggfs. Zwangsversteigerungen einzuarbeiten?

[Fronmobil]

Das wird die heimische Sparkasse oder Volks-/Raiffeisenbank sicher nicht machen.
Sonst hätte ich diese weiter oben schon als Möglichkeit genannt.

Was 45meilen vielleicht meint ist, das die regionale Hausbank einen Blankokredit
über 50 TEUR als sogenannten Konsumentenkredit ohne besondere Besicherung
auf die blauen Augen des TO gibt.

Das ist grundsätzlich bei guter Bonität möglich, bedeutet aber einen höheren
Kreditzins (über 5 %) und eine kürzere Laufzeit (max. 72 Monate) als bei einem
Immobilienkredit und damit eine höhere monatliche Rate.

Klaus, der diese Möglichkeit nicht wirklich als Lösung empfehlen kann

[45meilen]

Zitat von wannabe_wassernomade

Es geht aber um eine IMMOBILIEnfinanzierung!

Und da geht es auch um die zusätzliche Absicherung des Kredits durch den Grundbucheintrag!

Ob die Hausbank Bock hat, sich in die Feinheiten kroatischer Grundschuldverbriefungen und ggfs. Zwangsversteigerungen einzuarbeiten?

Ich denke das wäre dann Sache des Notars, bzw. eines zweiten Notars vor Ort.
Nennt sich dann m.W. Korrespondent Anwalt

Zitat von Fronmobil

Das wird die heimische Sparkasse oder Volks-/Raiffeisenbank sicher nicht machen.
Sonst hätte ich diese weiter oben schon als Möglichkeit genannt.

Was 45meilen vielleicht meint ist, das die regionale Hausbank einen Blankokredit
über 50 TEUR als sogenannten Konsumentenkredit ohne besondere Besicherung
auf die blauen Augen des TO gibt.

Das ist grundsätzlich bei guter Bonität möglich, bedeutet aber einen höheren
Kreditzins (über 5 %) und eine kürzere Laufzeit (max. 72 Monate) als bei einem
Immobilienkredit und damit eine höhere monatliche Rate.

Klaus, der diese Möglichkeit nicht wirklich als Lösung empfehlen kann

Nein, meint er nicht, sonst hätte er es geschrieben
Wobei bei einer solchen Summe durchaus zu überlegen

[Fronmobil]

Zitat von 45meilen

Nein, meint er nicht, sonst hätte er es geschrieben
Wobei bei einer solchen Summe durchaus zu überlegen

Dann nochmal laut und deutlich:
Eine Bank in Deutschland darf eine Grundschuld auf einem Grundstück im
Ausland nach dem Hypothekenbankgesetz nicht als Sicherheit anerkennen.

Es geht nur mit einer sogenannten Ersatzsicherheit auf einer inländischen
Immobilie (über die der TO offensichtlich nicht verfügt).
Übrigens ist eine ungesicherte Bürgschaft, wie oben genannt, auch keine Lösung.

Klaus, der deshalb auf eine österreichische bzw. kroatische Bank verwiesen hat

[Fraenkie]

Wie Klaus schreibt (und ich auch in#2):

Eine deutsche Bank macht da genau gar nix.

Klaus weiss offensichtlich sogar, dass sie es gar nicht darf.

[Lady An]

Was ich gar nicht verstehen kann ist, dass man sich eine Ferienimmobilie oder ein Boot auf Pump kaufen will oder kauft.

[Verbraucheranwalt]

Zitat von Lady An

Was ich gar nicht verstehen kann ist, dass man sich eine Ferienimmobilie oder ein Boot auf Pump kaufen will oder kauft.

Finde auch das müssen wir jetzt noch in epischer Länge zum hundertsten Mal ausdiskutieren....

[Spezlwirt]

Mit der Hausbank hab ich schlechte Erfahrungen gemacht und würde das nicht teilen.
Hast du die benötigte Summe mal über ein Vergleichsportal gesucht? Teilweise bekommt man da sehr attraktive Angebote bei Zinsen unter 5%, wenn man etwas mit den Einstellungen spielt. Ich hab über Check24 (Targobank) einen solchen Kredit gefunden mit 2,69% Zinssatz allerdings eine Summe knapp unter 10k. Sind halt nicht zweckgebunden und damit vielleicht ein Stück weit teurer als es eigentlich möglich wäre.

Zitat von Lady An

Was ich gar nicht verstehen kann ist, dass man sich eine Ferienimmobilie oder ein Boot auf Pump kaufen will oder kauft.

Im Allgemeinen teile ich deine Bedenken. Im Einzelfall kann das Finanzieren aber sinnvoller sein als beispielsweise Erspartes zu verwenden.

Bei mir ist Anfang des Jahres mein Auto mit teuren Schäden aufgekommen und dann hab ich es für den Export verkauft. Ein neues hätte ich durch mein Erspartes leicht kaufen können. Schlussendlich hab ich das aber trotzdem auf 3 Jahre finanziert (unter 10TEUR), weil mein angelegtes Geld in der Zeit deutlich mehr Ertrag bringt als ich Zinsen in Summe zahle und mich die Rate nicht wirklich belastet.

Also kann es im individuellen Fall schon sinnig sein zu finanzieren. Der TE hat ja auch die Größenordnung mit 50TEUR beziffert da dürfte ja ein ganz großer Teil des Immobilienkaufs durch das frei verfügbare EK gedeckt sein.

Insofern macht da eine Grundsatzdiskussion wenig Sinn und geht am Thema vorbei.

Edit:
Die Hausbank wollte übrigens 10,4% Zins für die Minisumme. Ist jetzt auch unter anderem deshalb nicht mehr meine Hausbank.

[Totti-Amun]

Zitat von 45meilen

Mein erster Ansprechpartner wäre meine Hausbank
Wenn die Dir kein Geld gibt, scheinst Du nicht Kredit würdig zu sein

Sorry, aber das hat mich das Leben so gelehrt

Das ist leider ziemlicher Unsinn.
Eine Sparkasse z.B. als Hausbank finanziert dir nicht mal das Haus in 30km Entfernung in einer anderen Stadt. Sehr wohl aber vielleicht die Sparkasse in der 30km entfernten Stadt, wenn sie dich denn will. Die Sparkassen unterliegen einem Regionalprinzip und das gilt auch bei vielen anderen Kredit-Instituten.
Aus eigener Erfahrung international sehr breit aufgestellt für Privatkunden war die Citibank. Ich weiss nichtmal, ob es die noch gibt.
Aber das wäre meine erste Überlegung für so einen Fall. Eine Bank, die es auch in Deutschland gibt und eben im Wunschland. Postbank vielleicht. Beide boten oder bieten ja auch direkt normale Girokonten an...

Gruß

Totti

[herrmic]

Zitat von Lady An

Was ich gar nicht verstehen kann ist, dass man sich eine Ferienimmobilie oder ein Boot auf Pump kaufen will oder kauft.

Etwas sehr großkotzig finde ich.
Wenn man von Haus aus gut gestopft ist passt das natürlich.
Ich hab die Ferienimmo mit einer Hypo auf meine deutsche Immo z.T. finanziert und hat sich gelohnt.

[lummelahti]

Zitat von herrmic

Etwas sehr großkotzig finde ich.
Wenn man von Haus aus gut gestopft ist passt das natürlich.
Ich hab die Ferienimmo mit einer Hypo auf meine deutsche Immo z.T. finanziert und hat sich gelohnt.

Ist mir zu arrogant. Man muss nicht von Haus aus gut gestopft sein. Man kann durchaus durch eigene Lebensleistung es zu etwas bringen. In meinem Fall durch vier Jahrzehnte solide Handwerksleistung. Bezugnehmend auf einen anderen Thread hier im Forum kann ich für mich feststellen: ob Immobilien in Deutschland oder hier in Finnland ich könnte überall einen „Goldenen Stern“ an den Eingang nageln.

[Marinello Eden]

Was mir gerade Eingefallen ist .
Vielleicht besteht ja eine Lebensversicherung,die mann beleien könnte.
Oder mann versucht den Betrag über mehrere Teilbeträge zusammen zu kriegen.
Z.b etwas Leihen, etwas über den teuren Kredit,und noch etwas Verkaufen ( Auto ,Schmuck,vielleicht Gemälde)
Wünsche Dir alles Gute das du es schaffst.

[Wassermensch]

Zitat von Marinello Eden

und noch etwas Verkaufen ( Auto ,Schmuck,vielleicht Gemälde)

Na du hast ja Vorstellungen. Ja ich verkaufe paar Gemälde aus meinem bayerischen Prunkschloss, trenne mich von meinem Lambo als Drittwagen und wühle noch bisschen in der Schatzkiste, das wird locker für eine kleine Immobilie Kroatien reichen

Zitat von Fronmobil

Dann nochmal laut und deutlich:
Eine Bank in Deutschland darf eine Grundschuld auf einem Grundstück im
Ausland nach dem Hypothekenbankgesetz nicht als Sicherheit anerkennen.

Klaus, der deshalb auf eine österreichische bzw. kroatische Bank verwiesen hat

Also bei österreichischen Banken geht es? Da könnte ich es nochmal probieren, habe dort erst letztes Jahr ein Konto geschlossen.

[Marinello Eden]

Zitat von Wassermensch

Na du hast ja Vorstellungen. Ja ich verkaufe paar Gemälde aus meinem bayerischen Prunkschloss, trenne mich von meinem Lambo als Drittwagen und wühle noch bisschen in der Schatzkiste, das wird locker für eine kleine Immobilie Kroatien reichen

Sorry bitte.
Hab es lieb Gemeint.

Ich wünsche Dir von Herzen nur das beste,ich selbst hab vor 4 Jahren eine Ferien Wohnung in Kroatien gekauft.
Es war auch nicht Einfach.
Hat sich gelohnt.
Nochmals alles Gute