Nachmieter vom Mieter gestellt - boote-forum.de

Jörg · #1 01.04.2009, 20:51

....so nun ist es wieder mal so weit, einer meiner Mieter will voraussichtlich ausziehen, da er eine Arbeitsstelle weiter weg angeboten bekommen hat....

Zum Problem, er will die 3 Monate Kündigungsfrist nicht einhalten weil er ja evtl. schneller umziehen muß, kann ich ja verstehen.....daher will er einen ´Nachmieter suchen,er hat auch einen Interessenten, bin ich natürlich einverstanden, aber nun kommt der Haken.....Leider ist dies ein Bekannter meines anderen Mieters wegen dem ich schon einige Schwierigkeiten hatte wegen nächtlicher Partys und Saufgelage....von der Sorte will ich natürlich keinen 2. haben

Frage: Mir ist bewußt das ich als Vermieter einen Nachmieter ablehnen kann....aber bedarf es dazu einer besonderen Begründung? Wenn ja reicht es aus, daß ich vermute,daß dieser auch der Partygesellschaft angehört wes´wegen ich schon öfters volltrunkene Personen in meinem Haus wahrnehmen mußte?
Wieviele gestellte Nachmieter darf ich ablehnen wenn die alle ungeeignet erscheinen?
Naja irgendwie kennt der núr so ungute Leute und ne Zeitungsanzeige will er vorerst nicht machen

Wer kann mir da helfen?

Jot.v8.A. · #2 01.04.2009, 20:57

und wie wäre es wenn du die anzeige schaltest...

schon würdest du wieder der gute vermieter sein, der sich für seine mieter einsetzt...

nur mal so´n gedankengang

gruß jens

Sealine Hippe · #3 01.04.2009, 20:58

Hallo Jörg,

wem Du die Wohnung vermietest bestimmst Du, Du kannst - mußt aber nicht einen Nachmieter akzeptieren.

Gruß Ralf

Vierzigplus · #4 01.04.2009, 20:59

Du entscheidest doch selbst, wen Du als Mieter akzeptierst!
Es ist doch völlig egal, wieviele mögliche Nachmieter Dein Mieter ranschafft.

Oder hast Du andere Klauseln im Mietvertrag?

Daß der Mieter durch Stellen eines Nachmieters die Chance hat, vorzeitig aus dem Mietvertrag auzusteigen, ist doch nur ein Entgegenkommen des Vermieters.

Gruß
Stefan

Jörg · #5 01.04.2009, 21:03

OK ,könnte auch ne Anzeige schalten, stimmt, aber aus anderem Grund will ich keinen Finger mehr für den Kerl krumm machen.....
Der soll selber seinen Hintern drehen, hab keinen Bock 2 Wochenenden mit Besichtigungen zu verbringen´.....P.S. bin ja auch froh wenn ich den loshabe

rolopolo · #6 01.04.2009, 21:07

Ein trifftiger Grund einen Nachmieter abzulehnen ist z.B. eine Nase die dir nicht gefällt.

Nee mal im Ernst, du kannst jeden Nachmieter ohne Nennung von Gründen ablehnen.

Die drei Monate, die vor einiger Zeit zu Gunsten der Mieter eingeführt wurden, muss er auf jeden Fall einhalten.

Selbst wenn jemand stirbt endet das Mietverhältnis mit Ablauf des dritten Monats nach Eintreten des Todes.

Aber schau doch mal in der Zeitung unter Mietgesuchen, vielleicht ist ja was dabei.

Jot.v8.A. · #7 01.04.2009, 21:08

Zitat:

Zitat von Jörg

OK ,könnte auch ne Anzeige schalten, stimmt, aber aus anderem Grund will ich keinen Finger mehr für den Kerl krumm machen.....
Der soll selber seinen Hintern drehen, hab keinen Bock 2 Wochenenden mit Besichtigungen zu verbringen´.....P.S. bin ja auch froh wenn ich den loshabe

wenn du ihn loshaben willst mußt du gasgeben...ist nunmal so

wenn du keinen finger mehr für ihn krumm machen willst wirst du dich am ende noch mehr über ihn ärgern...
da kommt dann garantiert noch irgendwelcher hirnrissiger blödsinn von ihm

gruß jens

Breezer · #8 01.04.2009, 21:08

Nachmieter musst du nicht akzeptieren und kannst die auch ohne Begründung ablehnen. Aber irgendwann musst du dann wohl doch eine Anzeige schalten und die WE mit Besichtigungen verbringen, oder willst du nicht mehr vermieten.

Schalte doch einfach eine Makler ein. Dann haste da auch keine Probleme mehr mit.

Achim

Jörg · #9 01.04.2009, 21:33

Danke schon mal für die Antworten

Ich lass ihn erst mal suchen, soll der eine Anzeige machen die Besichtigungen durchführen, die richtigen Interessenten können dann ja mit mir verhandeln.
Los krieg ich die Wohnung sicher, bislang meist durch Bekanntenkreis und 2 mal hatte ich ne Zeitungsanzeige gemacht, jeweils 50-100 Anrufe.....

Fortune · #10 01.04.2009, 21:38

viel halbwissen hier. ich will auch nen teil beisteuern:

gibt bloß keine begründung an warum du jemanden ablehnst !!!!!!
antidiskreminierungsgesetz!!!! die können dich anschließend verklagen!!

du brauchst als vermieter niemanden begründen warum du ihn ablehnst. weiterhin hast du nen vertrag mit 3 monatiger kündigungsfrist--- und ende.

alles weitere ist nur dein good will. mehr brauchst du nicht bringen.

StephanK14 · #11 01.04.2009, 21:43

Hallo Jörg,
ablehnen darfst Du eigentlich jeden, es gibt laut Gesetz keine Anzahl die der Mieter dir an Nachmietern liefern muss. Es gibt jedoch reichlich Urteile und die Gerichte entscheiden nach eigenem ermessen. Im durchschnitt wurde damit angenommen das 3 Potentielle Nachmieter ausreichen sollten.
Ich habe genug eigene Objekte und besitze eine Hausverwaltung daher kenne Ich diese art von spielchen und hatte solch fälle schon öfter.

Gruß
Stephan

schnorps40 · #12 02.04.2009, 05:59

Zitat:

Zitat von StephanK14

Im durchschnitt wurde damit angenommen das 3 Potentielle Nachmieter ausreichen sollten.

Das mit den 3 Nachmietern ist mit Sicherheit nur dann so entschieden worden, wenn der Mieter lt. Vertrag den Nachmieter stellen darf, was jedoch üblicherweise nicht der Fall ist.

Die Gerichte gehen afaik heute davon aus, daß die 3-monatige Kündigungsfrist von jedem eingehalten werden kann und den Mieter nicht unangemessen benachteiligt.

billi · #13 02.04.2009, 06:26

Zitat:

Zitat von schnorps40

Das mit den 3 Nachmietern ist mit Sicherheit nur dann so entschieden worden, wenn der Mieter lt. Vertrag den Nachmieter stellen darf, was jedoch üblicherweise nicht der Fall ist.

Die Gerichte gehen afaik heute davon aus, daß die 3-monatige Kündigungsfrist von jedem eingehalten werden kann und den Mieter nicht unangemessen benachteiligt.

das ist so nicht ganz richtig. Ich selbst musste meinen Mieter ohne 3 Monaten Kündigungsfrist entlassen da er, wie es bei Jörg ist, einen weit entfernten Arbeitsplatz angeboten bekam. In diesem Fall sind die drei Monate eine unnötige härte für den Mieter. Ich hatte Glück und bekam sehr schnell einen Nachmieter.

Hallo Jörg

Ich würde die Wohnung inserieren und mit dem jetzigen Mieter 3 Termine ausmachen in der du die WOhnung mit Potenziellen Mietern Besichtigen kannst. Sollte es zu einem Termn kommen den Termin nochmal mit dem Mieter klären. Bei uns gibt es eine Zeitung für kostenlose Kleinanzeige (Quaka früher Spermüll) da hab ich inserriert und konnte mich vor Anfragen kaum retten.
Wenn du also die Wohnung an jemanden Vermieten willst der dir zusagt musst du auch etwas dafür tun. Aber echt nicht viel.

schnorps40 · #14 02.04.2009, 06:56

doppelt

schnorps40 · #15 02.04.2009, 06:57

Zitat:

Zitat von billi

das ist so nicht ganz richtig. Ich selbst musste meinen Mieter ohne 3 Monaten Kündigungsfrist entlassen da er, wie es bei Jörg ist, einen weit entfernten Arbeitsplatz angeboten bekam. In diesem Fall sind die drei Monate eine unnötige härte für den Mieter.

Wieso mußtest Du ?? Gerichtsurteil ?? War das ein Beamter ??

Tipp zum vermieten (mache ich so):
Ich lasse die Anrufer den Anrufbeantworter vollquatschen und die, die sich vernünftig anhören, rufe ich zurück und vereinbare einen Termin.
Das hat bisher immer gut geklappt und ich konnte mit den Mietinteressenten und Mietern immer in vernünftigem Deutsch (Fränkisch

) kommunizieren.

billi · #16 02.04.2009, 08:02

Zitat:

Zitat von schnorps40

Wieso mußtest Du ?? Gerichtsurteil ?? War das ein Beamter ??

Tipp zum vermieten (mache ich so):
Ich lasse die Anrufer den Anrufbeantworter vollquatschen und die, die sich vernünftig anhören, rufe ich zurück und vereinbare einen Termin.
Das hat bisher immer gut geklappt und ich konnte mit den Mietinteressenten und Mietern immer in vernünftigem Deutsch (Fränkisch

) kommunizieren.

jupp Gerichtsurteil

Fred · #17 02.04.2009, 08:19

Zitat:

Zitat von billi

jupp Gerichtsurteil

Ein seltsames Urteil (wenn es denn eins war), dann braucht man ja überhaupt keine Veerträge mehr abschließen wenn man sie mit solch hirnrissigen Argumenten aushebeln kann ...

billi · #18 02.04.2009, 08:26

in meinem Fall ist der Mieter Berifsbedingt ins Ausland versezt worden.
Da hier eine Unzumutbare härt der Doppelbelastung vorlag musste ich ihn nach einem Monat kündigungsfrist gehen lassen.

Fred · #19 02.04.2009, 08:33

Naja - aber das kann doch nicht das Problem des Vermieters sein ....

Bernd · #20 02.04.2009, 08:56

Wenn zu erwarten ist, dass die Wohnung gleich weiter vermietet werden kann (günstge Lage, viele Interessenten, ...), ist es auch kein Problem des Vermieters.
Man muss immer BEIDE Seiten anschauen!
Bernd

schnorps40 · #21 02.04.2009, 10:12

Zitat:

Zitat von billi

jupp Gerichtsurteil

Schlechten Anwalt gehabt

oder blxden Richter erwischt

Jörg · #22 02.04.2009, 10:29

Zitat:

Zitat von Bernd

Wenn zu erwarten ist, dass die Wohnung gleich weiter vermietet werden kann (günstge Lage, viele Interessenten, ...), ist es auch kein Problem des Vermieters.
Man muss immer BEIDE Seiten anschauen!
Bernd

+Da sehe ich kein problem die Wohnung zu vermieten, die anderen 2 hab ich auch immer sofort wegbekommen.
Denn 63qm in ruhiger Lage, STadt und Einkaufsmöfglichkeiten zu Fuß zu erreichen, mit 3 Zimmern, EBK für 220€ kalt im schön sanierten Altbau zu bekommen ist selten....Einziger Nachteil Nachtspeicheröfen, jedoch mit 60-70€ Heizkosten dank neuer Fenster auch bezahlbar.
Problem: ich kann nicht für 3 identische Wohnungen einmal 220€ und bei der anderen 300€ verlangen

und nachdem da schon 2 Hartz 4 Empfänger wohnen wo das Arbeitsamt brav und pünktlich die Miete bezahlt (leider Höchstsatz) muß ich die 3. Hütte auch günstig anbieten

Nachdem ich ja dran interessiert bin niemandem im Wege zu stehen, hab ich gegen einen Nachmieter natürlich nichts sofern es ein anständiger Kerl ist

So hab meinem Mieter grad gesagt, daß er eine Zeitungsanzeige machen soll und ich dann wenn ernsthafte Interessenten da sind die Auswahl treffe und seinem potentiellen Nachmieter aus der "Partygesellschaft" soll er gleich mal absagen

tomkyle · #23 02.04.2009, 10:34

Also Zeitung würd ich gleich lassen, wir schalten nur noch Anzeigen im Internet und da ist viel mehr Resonanz. Übrigens wie schon öfter geschrieben du musst keine Nachmieter akzeptieren egal wieviele aber sei bitte ein wenig fairer als mein ehmaliger Vermieter dem hab ich nämlich Nachmieter angeschleppt die er jeweils in anderen Wohnungen untergebracht hat

und ich durfte bis zum Ende zahlen...

beste Grüße
Juhn

Jörg · #24 02.04.2009, 10:44

Zitat:

Zitat von tomkyle

Also Zeitung würd ich gleich lassen, wir schalten nur noch Anzeigen im Internet und da ist viel mehr Resonanz. Übrigens wie schon öfter geschrieben du musst keine Nachmieter akzeptieren egal wieviele aber sei bitte ein wenig fairer als mein ehmaliger Vermieter dem hab ich nämlich Nachmieter angeschleppt die er jeweils in anderen Wohnungen untergebracht hat

und ich durfte bis zum Ende zahlen...

beste Grüße
Juhn

Internet kann ich mir hier in der Kleinstadt nicht vorstellen, da gibt es keine Mietsbörsen ,außer Makler und das ist in dem Wohnungssegment auch nicht der Bringer.
Tageszeitung Samstag wie gesagt bringt bei uns auch ne Resonanz von 50-100 Anrufen, das sollte reichen....

Fair bin ich natürlich, wie gesagt bin ich ja selbst an einer Weitervermietung interessiert, denn der jetzige Mieter ist Hartz 4, die zahlen ihm wohl keine 2 Wohnuzngen und er ist mittellos.
Andere leere Wohnungen hab ich momentan nicht und wie gesagt bislang waren die bei Mieterwechsel immer nahtlos wieder weg, dank fairer Mietkonditionen

Jörg · #25 13.05.2009, 11:27

So, nun ist es geschehen........er zieht aus, Nachmieter habe ich selbst gefunden ab 15.5.
Auf die Kündigungsfrist wurde meinerseits verzichtet, da ja bündig ein Nachmieter da ist, Miete hat der Vormieter bis 31.5. bezahlt, aber freiwillig eingeräumt die Wohnung bis 15.5. für den neuen zu räumen, was er auch gemacht hat.....
Nun will er aber wegen vorzeitiger Räumung (hat er mit dem neuen Mieter selbst abgeswprochen) die Miete vom 15.5. bis 31.5. ausbezahlt haben (hat ARGE gezahlt)
Dies will ich ihm aber nicht ausbezahlen, da er ja vorzeitig auszieht und ich ihm schon 3 Monatre Kündigungsfrist erlassen habe....
Wie mache ich es nun richtig?